Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело № 2-607/20176


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи А.В. Гусыны

при секретаре А.С. Марюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои доводы мотивировала тем, что ДАТА на основании договора купли-продажи в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДАТА ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство без получения разрешения ДАГН. Согласно заключению № выданного ООО «Гарантия» по техническому обследованию жилого помещения, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности здания, не нарушает инженерные системы и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации. Просила о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДАТА, в зал суда не явилась, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения иска, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА серия №.

В подтверждение своих доводов об отсутствии нарушений прав иных лиц произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения, а также об отсутствии нарушений строительных норм и правил, истцом представлен проект перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, технический паспорт объекта недвижимости по состоянию на ДАТА.

Из акта о перепланировке жилого помещения от ДАТА следует, что в помещении № демонтирован шкаф №, между помещениями№ и № демонтирован дверной блок и выполнен арочный проем, между помещением № и № демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, между помещениями № и № демонтирован несущая перегородка, между помещениями № и №,№ демонтированы дверные блоки и вновь выстроен дверной блок между помещением № и №, при инвентаризации ДАТА была допущена ошибка при замере коридора между помещениями № и №, ширина коридора 78 см.

Согласно заключению № по техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкции и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянию Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, суд приходит к тому, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца, отвечает требованиям действующего законодательства и не нарушает чьих-либо прав, в связи с чем, находит возможным, удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Жилое помещение - квартиру, площадью 43,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья А.В. Гусына