Решение № 2-1616/2017 2-1616/2017~М-1658/2017 М-1658/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-1616/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 04 декабря 2017 года

Куйбышевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Филатовой Н.И,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с/о «Плодовод-2», № с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 23.10.2001 г., заключенного между ФИО1 и ФИО22

Свои требования мотивирует тем, что 23.10.2001 г. заключил с ФИО21. договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, договор удостоверен нотариально. Все условия договора купли-продажи были исполнены. Однако по независящим от истца обстоятельствам, произвести регистрацию перехода права собственности не удалось, так как продавец скончалась.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от 11.09.2017 г., зарегистрированной в реестре нотариуса за №, исковые требования поддержала.

Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Выслушав обьяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п.п. 61, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Так, 23.10.2001г. между ФИО20 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 649 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для индивидуального садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, с/о «Плодовод-2», №. В день заключения договор был нотариально удостоверен.

Согласно условиям договора земельный участок был передан истцу до подписания договора купли-продажи, который является одновременно актом приема-передачи (п. 5). Деньги продавцу были переданы при подписании договора, что следует из п. 4 договора и собственноручно подтверждено продавцом в графе «подписи».

Таким образом, суд находит установленным, что обязательство по передаче земельного участка было исполнено продавцом. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Однако переход права собственности на земельный участок к истцу зарегистрирован в установленном порядке не был.

Сведениями ОЗАГС подтверждается, что 18.10.2004 г. ФИО19 умерла.

Нотариусом Новокузнецкого нотариального округа предоставлены сведения о том, что наследником ФИО18. по завещанию является ФИО2, которой 16.10.2009 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Данные обстоятельства подтверждаются копией указанного свидетельства.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ к ФИО2 перешли обязанности продавца по договору купли-продажи спорного земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости права на спорный земельный участок не зарегистрированы, право собственности ФИО17. на земельный участок было зарегистрировано в ранее установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче земельного участка по договору купли-продажи были исполнены продавцом, земельным участок был передан истцу, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован по причине смерти продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с/о «Плодовод-2», №, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 23.10.2001 г., заключенного между ФИО1 и ФИО4, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка ФИО16., реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06 декабря 2017 г.

Председательствующий: