Решение № 2-134/2024 2-134/2024(2-2553/2023;)~М-1280/2023 2-2553/2023 М-1280/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-134/2024

УИД 23RS0014-01-2023-001737-85

Дело № 2-134/2024 (2-2553/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 мая 2024 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Никоненко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Динской район, администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, с учетом уточнения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, администрации МО Динской район, администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 402,61 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.

В связи с получением письма из Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25 июля 2022 года № КУВД-001/2022-30856591, они обратились к кадастровому инженеру, в целях проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в результате чего был подготовлен межевой план.

По результатам проведения кадастровых работ площадь их земельного участка по фактическим границам составила 419 кв.м., разница в площади фактической и по документам не превышает допустимую погрешность в размере 10% от площади.

При этом при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется «накладка» на земельный участок общей площадью 23 кв.м. Границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка и смещена на величину более допустимой, в результате чего частично образуется «накладка» на земельный участок истцов общей площадью 4 кв.м. Границы на местности закреплены искусственными объектами. Данная граница согласована с представителем администрации Динского сельского поселения. Границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст. Динская, пер. Ставского, 2/2, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется «накладка» на земельный участок истцов общей площадью 6 кв.м. и «разрыв» 0,91 м.

В состав межевого плана добавлен дополнительный раздел «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», в котором прилагается уточненное местоположение части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, которая одновременно является общей (смежной) частью границ земельного участка соистцов.

При согласовании границы правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, администрацией Динского сельского поселения стало возможным исправление части границы земельного участка, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, которая является общей (смежной) частью границы земельного участка, с кадастровым номером №, на основании ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», путем подготовки дополнительного раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», в составе межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Несоответствие фактических границ земельных участков истцов и ответчиков их границам по данным ЕГРН, то есть наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, является препятствием к реализации истцами прав на собственный земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, реестровой ошибкой и исправить ее, путем установления местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от 07 апреля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ между земельными участками, с кадастровыми номерами №, № и № реестровой ошибкой; внести в ЕГРН сведения о характерных точках координат границы между земельными участками, с кадастровыми номерами № и № (от т. 16/н20 до т. 15/н19), в соответствии с межевым планом от 07 апреля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, на основании заявления ответчика ФИО5; внести в ЕГРН сведения о характерных точках координат границы между земельными участками, с кадастровыми номерами № и № (от т. 74 до т. 75/н7; от т. 75/н7 до т. н6; от т. н6 до т. 77/н5), в соответствии с межевым планом от 03 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, на основании заявления ФИО2; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст. Динская, <адрес>, реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат границ указанного земельного участка; считать площадь декларированной, равной 519 кв.м.; признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от 03 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанных земельных участков.

Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 также в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала на признании исковых требований в полном объеме, известность и понятность последствий признания иска, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика - администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель ответчика - администрации Динского сельского поселения Динского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения с уведомлением.

Третьи лица ФИО13 и ФИО14, а также представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, при разрешении вопроса полагались на усмотрение суда.

Поскольку необходимые меры для извещения участников процесса, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, судом приняты в полной объеме, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 Гражданского кодека РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО2, ФИО15, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 402,61+/-14 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 января 2023 года.

Ответчики являются смежными землепользователями и сособственниками земельных участков:

- ФИО5, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б;

- ФИО6, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, ст. Динская, <адрес>

- муниципальное образование Динское сельское поселение в составе МО Динской район, с кадастровым номером №, по адресу: расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес> (улично-дорожная сеть).

Третьи лица являются смежными землепользователями и сособственниками земельных участков:

- ФИО13 и ФИО14, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

- ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В связи с получением письма из Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 25 июля 2022 года № КУВД-001/2022-30856591, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и (или) площади принадлежащего им земельного участка, с кадастровым номером №, с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, в результате чего был подготовлен межевой план.

По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка истцов по фактическим границам составила 419 кв.м. Разница в площади фактической и по сведениям в ЕГРН равна 419 кв.м. – 403 кв.м. = 16 кв.м., что не превышает установленную п. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности допустимую погрешность в размере 10% от площади.

Также при выполнении кадастровых работ было выявлено, что:

- границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется «накладка» на земельный участок истцов общей площадью 23 кв.м.;

- границы смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка и смещена на величину более допустимой, в результате чего частично образуется «накладка» на земельный участок истцов общей площадью 4 кв.м. Границы на местности закреплены искусственными объектами. Данная граница согласована с представителем администрации Динского сельского поселения.

Координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст. Динская, <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствует фактической границе земельного участка по существующим заборам, в результате чего образуется «накладка» на земельный участок истцов общей площадью 6 кв.м. и «разрыв» 0,91 м.

В состав межевого плана добавлен дополнительный раздел «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», в котором прилагается уточненное местоположение части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, которая одновременно является общей (смежной) частью границ земельного участка истцов.

При согласовании границы правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, администрацией Динского сельского поселения стало возможным исправление части границы земельного участка, расположенного по адресу: ст. Динская, <адрес>, которая является общей (смежной) частью границы земельного участка, с кадастровым номером № на основании ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», путем подготовки дополнительного раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях», в составе межевого плана, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>

Следовательно, в местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами: №, №, № и № имеются реестровые ошибки, которые подлежат исправлению в судебном порядке. При этом споры по фактической границе между истцами и собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку выявленные реестровые ошибки в сведениях о границах земельного участка истцов и смежных с ним, препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, иным способом истцы не могут реализовать свои права собственников, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, к ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования Динской район, администрации Динского сельского поселения Динского района об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от 07 апреля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ между земельными участками, с кадастровыми номерами: №, № и № реестровой ошибкой.

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках координат границы между земельными участками, с кадастровыми номерами: № и № (от т. 16/н20 до т. 15/н19), в соответствии с межевым планом от 07 апреля 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, на основании заявления ФИО5.

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках координат границы между земельными участками, с кадастровыми номерами: № и № (от т. 74 до т. 75/н7; от т. 75/н7 до т. н6; от т. н6 до т. 77/н5), в соответствии с межевым планом от 03 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, на основании заявления ФИО2.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Динское сельское поселение, ст. Динская, <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках координат границ указанного земельного участка, считать площадь декларированной, равной 519 +/- 8 кв.м.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, реестровой ошибкой и исправить ее путем установления местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от 03 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельных участков, с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2024 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.