Решение № 2-1242/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Дело № 2-1242/2017
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 04 июля 2017 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шугуровой Т. В. к ООО «Ремстройсервис», ООО «Бастион» об обязании привести нежилое помещение в соответствие с проектно-технической документацией,

установил:

Шугурова Т.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала следующее.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Бастион» нежилое помещение общей площадью 115,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес> застройщиком многоквартирного дома является ООО «Ремстройсервис».

Спорный объект не соответствует требованиям проектной документации, градостроительных и технических регламентов, техническому плану, кадастровому паспорту и экспликации к поэтажному плану. Согласно акту обследования нежилого помещения № составленного управляющей организацией ООО «УК Рубикон» от ДД.ММ.ГГГГ в помещении площадью 5,3 кв.м. имеется общедомовой водомерной узел, в помещении 14.4 кв.м. отсутствует оконный проем, предусмотренный проектом, что лишает её возможности использовать нежилое помещение по назначению.

Шугурова Т.В. просит суд обязать ООО «Ремстройсервис», ООО «Бастион» привести нежилое помещение № в соответствие с проектно-технической документацией на многоквартирный <адрес> путем выноса общедомового водомерного узла из помещения площадью 5,3 кв.м., установки в помещении размером 14.4 кв.м. оконного проема.

В судебном заседании Шугурова Т.В., её представитель на основании доверенности Хисамиева А.Р. заявленные требования поддержали, суду показали соответствующее изложенному в иске. Шугурова Т.В. дополнила, что не смогла перед заключением сделки осмотреть приобретаемое помещение, двери были закрыты на ключ, о размещении в одной из комнат водомерного узла не знала. Нахождение в одной из комнат нежилого помещения водомерного узла создает неудобства, постоянно скапливается вода. Приобретенное помещение сдает в аренду фирме.

Представитель ООО «Ремстройсервис», ООО «Бастион» Ковальчук С.А. требования Шугуровой Т.В. не признал, суду показал, что в период строительства многоквартирного дома, в котором расположено спорное нежилое помещение, в соответствии с требованиями СНИПов и ГОСТов, ст.15 ФЗ от 24.11.1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» для оборудования пандуса в жилом доме были внесены изменения в проектную документацию по которым окно в нежилом помещении площадью 14,4 кв.м. не предусмотрено. Однако при составлении РГУП БТИ технического паспорта и технического плана многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес><адрес>, указанные изменения учтены не были.

Общедомовой водомерный узел в помещении площадью 5,3 кв.м. является общедомовой собственностью и требование о выносе данного узла необходимо предъявлять ООО «УК «Рубикон», которое обслуживает указанный многоквартирный дом и управляет общедомовым имуществом.

Представитель ООО «Ремстройсервис» и ООО «Бастион» - Иванов А.А. требования истицы не признал, суду показал, что Шугурова Т.В. не является участником долевого строительства и договор о долевом строительстве ею с ООО «Ремстройсервис» не заключался и не подписывался, а значит, какими-либо обязательствами стороны не обременены. В пункте 2 передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что претензий у Шугуровой Т.В. к ООО «Бастион» по передаваемому нежилому помещению не имеется.

Представитель третьего лица –исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетель Махмутов Р.Х. начальник отдела проектирования ООО «Ресмотсройсервис» ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что проектирование жилого <адрес><адрес> проводилось отделом ООО «Ремстройсервис». После того как организация первоначально отправила документацию на государственную экспертизу, получила отрицательный ответ, поскольку, во-первых, необходимо было обеспечить доступ в дом для маломобильных групп населения, а во-вторых, в подвальном помещении организация планировала размещение ТСЖ, для этого предусматривалось устройство котельной. Но поскольку труба с выбросом газов выходила на окна жилого дома экспертиза отказала в положительном заключении. В связи с этим ООО «Ремстройсервис» пришлось внести изменение в проектную документацию, согласно которой, помещение, где планировали разместить ТСЖ, предусматривалась насосная станция и хранение уборочного инвентаря, также для доступа в дом маломобильных групп населения установили пандус и заложили окно, после чего организация получила положительное заключение государственной экспертизы.

Выслушав мнение участников судебного заседания, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 3 п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков.

В соответствии с п.1 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как следует, из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Шугурова Т.В. приобрела в собственность у ООО «Бастион» нежилое помещение общей площадью 115,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Шугурова Т.В. приняла от ООО «Бастион» нежилое помещение полностью в таком виде, в каком оно было до заключения договора.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Шугурова Т.В. пояснила в судебном заседании, что не смогла осмотреть все комнаты приобретаемого имущества, не знала о размещении там водомерного узла и отсутствии окна, полагалась на имеющийся технический план помещения, представив суду технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалах дела имеется Положительное заключение государственной экспертизы Управления Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ на 16 квартирный дом с пристроенными нежилыми помещениями по <адрес>, где в п.3.3. на стр.8 указано, что на этаже здания с отм.-3.400 (цокольном) предусмотрено размещение комнаты уборочного инвентаря с раковиной, помещение водомерного узла, помещение насосной.

Данный документ не противоречит пояснениям свидетеля Махмутова Р.Х., пояснившего о внесении изменений в проектную документацию, после чего было получено вышеуказанное положительное заключение государственной экспертизы.

Из исследованных актов обследования помещения на жалобу, представленных истицей, (л.д.142-145) следует, что подтопление помещения водомерного узла происходит в период активного таяния снега, причина в некачественном проведении работ по гидроизоляции фундамента дома.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что Шугурова Т.В. приобрела спорное нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома для использования по своему усмотрению, через год после заключения договора выявилось подтопление помещения с водомерным узлом, что создало определенные неудобства.

Вместе с тем, Шугурова Т.В. не была лишена возможности осмотреть приобретаемое имущество и ознакомиться со всей необходимой технической документацией на нежилое помещение, право собственности на которое намеревалась приобрести.

Из имеющейся в деле фотографии можно сделать вывод об отсутствии окна в цокольном помещении.(л.д.60).

При заключении договора покупатель Шугурова Т.В. должна была действовать с учетом той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась по характеру договора и его условиям.

Доводы истицы о том, что она приобрела некачественный товар (отсутствие окна и нахождение водомерного узла), не пригодный для целей, для которых товары такого рода используются, является несостоятельным.

Истица приобретала нежилое помещение в цокольном этаже здания, где предусмотрено размещение комнаты уборочного инвентаря, помещения водомерного узла, а не размещение офисов и пребывания там людей.

Температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья должна обеспечивать организация по обслуживанию жилищного фонда.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истицы и отсутствие оснований для удовлетворения требований Шугуровой Т.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шугуровой Т. В. к ООО «Ремстройсервис», ООО «Бастион» об обязании привести нежилое помещение в соответствие с проектно-технической документацией.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2017 года.