Решение № 2-3292/2018 2-3292/2018~М-3001/2018 М-3001/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3292/2018

Дело 2-3292\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре - Бычковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что (адрес).31 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре находится в долевой собственности сторон, истец является собственником 1\20 доли, ФИО2- собственником 1\3 доли, ФИО3- собственником 37\60 доли. Истец и ФИО3 проживают одной семьей в спорной квартире. Ответчик не желает принимать участие в расходах по содержанию квартиры. Соглашение об порядке оплаты за жилье между истцом и ответчиком не достигнуто. Просила изменить порядок оплаты за жилое помещение по (адрес), и обязать МУП «ЕРКЦ»ООО «Служба заказчика по ЖКХ», НО «Региональный оператор –Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)» предоставлять отдельные платежные документы для оплаты за жилье и коммунальные услуги отдельно на нее и ФИО3 в размере 2\3 доли от начисленной оплаты и отдельно на ответчика в размере 1\3 доли от начисленной оплаты. Также просила взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в размере 1500 рублей, государственную пошлину в сумме 300 рублей, расходы по копированию документов в суд в размере 198 рублей.

Определением суда от (дата) в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что поскольку квартира находится в долевой собственности троих лиц, необходимо на каждого собственника выдать квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей доли собственности. При этом, она не настаивала на взыскании судебных расходов по копированию документов в суд в размере 198 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признал.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ответчик требования признавал частично и пояснял, что он неоднократно обращался к истцу и другому сособственнику с просьбой добровольно произвести раздел оплаты по отдельной квитанции, на что получал отрицательный отказ. Также просил их установить приборы учета ГВС И ХВС, электроэнергии и бытового газа, на что получал отказы и грубость со стороны ФИО3

Представители 3-их лиц- АО «ДГК», ООО « Служба заказчика по ЖКХ», МУП «ЕРКЦ», НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от (дата) ФИО3 является собственником 37\60 доли (адрес), собственником 1\20 доли квартиры по договору дарения от (дата) является ФИО1, собственником 1\3 доли является ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Указанные лица зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, справкой о зарегистрированных лицах.

Согласно пояснениям истца и ответчика ФИО3 и материалам дела истец с ФИО3 проживают в незарегистрированном браке, при этом с другим сособственником квартиры –ФИО2 не осуществляют ведение общего хозяйства, членами одной семьи не являются. Однако, собственникам, т.е. лицам, зарегистрированным в спорном жилом, предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что изменение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не ущемит права и интересы других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из пояснений сторон, между сособственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение, в добровольном порядке отдельные лицевые счета на собственников не открыты, хотя судом разъяснялось такое право и предоставлялся срок для разрешения спора.

Учитывая вышеизложенное, исходя из интересов сторон, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований, обязав НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» ( осуществляющий прием взносов на капитальный ремонт) и ООО «Служба заказчика по ЖКХ» (осуществляющая управление многоквартирным домом, в котором проживают собственники) предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение в соответствии с долями в праве собственности, а по оплате за коммунальные услуги (отопление и ГВС) в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, отдельно на ФИО1, отдельно на ФИО2, отдельно на ФИО3

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в письменном отзыве, о том, что необходимо обязать собственников (ФИО3 и ФИО1) установить приборы учета потребления ГВС, ХВС, газа и электроэнергии, после чего произвести раздел оплаты за жилое помещение, суд находит не состоятельными, поскольку основаны на неверном толковании закона.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и составлению искового заявления в сумме 1 500 рублей, всего в сумме 1800 рублей, т.е. по 900 рублей с каждого, учитывая отсутствие норм, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Обязать НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в (адрес)», ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству», МУП «ЕРКЦ» предоставлять отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт по адресу: (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру

– на имя ФИО1 в размере 1\20 доли от начисленной оплаты,

- на имя ФИО3 в размере 37\60 доли от начисленной опалы,

- на имя ФИО2 в размере 1\3 доли от начисленной оплаты.

Обязать АО «ДГК» предоставлять отдельные платежные документы /квитанции/ на оплату коммунальных услуг теплоэнергию (отопление и ГВС) зарегистрированным в (адрес) лицам:

- на имя ФИО1 на состав семьи 1 человек,

-на имя ФИО3 на состав семьи 1 человек,

-на имя ФИО2 на состав семьи 1 человек, от начисленной оплаты за указанные коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по 900 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская