Решение № 2-3016/2017 2-3016/2017~М-2261/2017 М-2261/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-3016/2017

Дело № 2-3016/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, указывая в их обоснование, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, с жилым домом удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Московской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГ реестровый №, зарегистрированного Упрвлением МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГ, за № истец является собственником земельного участка общей площадью 2005 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой брусовой дом со служебными строениями и сооружениями, который принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи (купчая) земельного участка, с жилым домом удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> Московской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГ.го да реестровый №, зарегистрированного Управлением МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГ, за №

Постановлением Главы Муниципального образования поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ за № ПГ, истцу был предоставлен земельный участок, в собственность дополнительно к ранее приобретенному земельному участку для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 150 кв.м., по нормативной стоимости земли равной <...> руб., земельный участок является дополнительным к основному земельному участку и проход к нему, кроме как с основного - невозможен. Земельный участок площадью - 150 кв.м. находится в пользовании истца с ДД.ММ.ГГ года и никому предоставлен быть не может.

Оплата за предоставленный истцу в собственность земельный участок общей площадью 150 кв.м., на основании Постановления № ПГ от ДД.ММ.ГГ, истцом была произведена полностью, о чем свидетельствует квитанция об оплате от ДД.ММ.ГГ.

Спорный земельный участок был поставлен истцом на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый №.

Однако договор купли продажи земельного участка №, общей площадью 150 кв.м., с местоположением: <адрес>, МПС участок дома №, Администрацией муниципального образования Люберецкого муниципального район Московской области с истцом до настоящего времени не заключен.

ДД.ММ.ГГ истец получил отказ Администрации муниципального образования Люберецкого муниципального район Московской области за №, о предоставлении истцу в собственность спорного земельного участка общей площадью 150 кв.м. с КН №, с местоположением: <адрес>, т.к. испрашиваемый земельный участок истцу был предоставлен ранее и поставлен на кадастровый учет.

Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности адвокат Алексеева Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав правовую оценку представленным по делу доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Судом установлено, что истец на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, с жилым домом является собственником земельного участка общей площадью 2005 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0030606:0229 разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположэенного на нем.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> Московской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГ, реестровый №, зарегистрирован Упрвлением МОРП в <адрес> ДД.ММ.ГГ, за №

Постановлением Главы Муниципального образования поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ №ПГ, истцу был предоставлен земельный участок в собственность дополнительно к ранее приобретенному земельному участку для индивидуального жилищного строительства общей площадью 150 кв.м., по нормативной стоимости земли равной <...>.

Пунктом № вышеуказанного постановления на истца была возложена обязанность заключить с Администрацией поселка Малаховка договор купли-продажи на земельный участок площадью - 150 кв.м. и зарегистрировать его в Управлении МОРП по <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является заключение договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

В п. 2 ст. 162 ГК РФ говорится, что в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Обязанность по заключению и регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка возникла у истца в ДД.ММ.ГГ году, данная обязанность истцом не исполнена.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истцом не был заключен и зарегистрирован договор купли-продажи на вышеуказанный земельный участок, подтверждающий право собственности на него.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику за оформлением договора и ему было в этом отказано, суду стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, истец не исполнил своих обязательств и не приобрел право собственности в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ, пользование земельными участками является платным, и в силу закона бесплатное использование не допускается.

С ДД.ММ.ГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 171-ФЗ) были внесены изменения в действующее земельное законодательство.

ФЗ № 171-ФЗ предусматривает возможность перераспределения не только земельных участков друг с другом, но также земельных участков и земель, находящихся в публичной собственности. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Иными словами, в таком случае фактически происходит увеличение площади частного земельного участка за счет земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

Перераспределение земель или земельных участков, находящихся в публичной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в ограниченном перечне случаев, в том числе и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии со статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности в уполномоченный орган.

Для приобретения прав на земельный участок, руководствуясь ст. ст. 39.28, 39.29 Земельного законодательства Российской Федерации, истцу необходимо обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков.

Доказательств того, что истец обратился к ответчику с таким заявлением, суду также не представлено, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м., по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.