Решение № 2-686/2018 2-686/2018~М-599/2018 М-599/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-686/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 23 июля 2018 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2018 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово об установлении факта владения имуществом и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово об установлении факта владения имуществом и признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилой дом площадью 40,2 кв.м., 1958 года постройки, расположенный по адресу <адрес> №. Ранее, с 1958 года, данным имуществом владел ФИО3 Она вселилась в указанный дом в 1978 году, зарегистрировав брак с сыном владельца дома ФИО4 После смерти родителей мужа, с 1995 года она владеет указанным домом открыто, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В регистрации права собственности на недвижимость ей было отказано, так как нет документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес><адрес> длительное время, добросовестно открыто и непрерывно в течение срока приобретательной давности, считала, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности, поэтому вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

В связи с чем, истец просила суд установить факт владения недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, №, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 не настаивала на требованиях об установлении факта владения недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>6, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, № в силу приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от 14.05.2018 г., исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца ФИО1, ее представителя ФИО2, суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации город Черемхово.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетелей, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутское отделение Черемховский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, построен в 1958 г.

По сведениям домовой книги на спорный объект недвижимости, <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО3, о чем имеется регистрация в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес><адрес><адрес>, площадью 40, 2 кв.м., имеет кадастровый № и построен в 1958 г. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждено повторным свидетельством о смерти серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно повторного свидетельства о смерти серии III-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению нотариуса Черемховского нотариального округа Иркутской области ФИО6 от 03.07.2018 г., к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело производством не заводилось.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Согласно представленным материалам дела, истцом ФИО1 подтверждено, что последняя осуществляет платежи за электроэнергию в <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, более 23 лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домовладением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истец ФИО1 проживает в <адрес><адрес> в <адрес> более 40 лет по настоящее время. Изначально истец вселилась в дом в качестве жены сына собственника дома - ФИО3 После смерти мужа и его родителей, ФИО1 так и проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию. Дом жилой и находится в пригодном для проживания состоянии.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что знает истца как соседку много лет, ФИО1 проживает в <адрес><адрес><адрес> более 20 лет. Ранее в доме проживали родители ее мужа Щелины, которые умерли. Истец следит за домом, садит приусадебный участок, несет расходы по его содержанию. Дом находится в хорошем техническом состоянии.

Свидетель ФИО11 дал суду аналогичные показания.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, показания которого соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более двадцати трех лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорный дом не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 40, 2 кв. м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Копия верна. Судья: