Решение № 2-730/2020 2-730/2020~М-691/2020 М-691/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-730/2020

дело №

поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

уид 54RS0№-36

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.; при секретаре судебного заседания: ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:37:010303:114, площадью 9077 кв.м. Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы в расчете за 1 год составляет 30438 рублей 81 копейка. Арендная плата за использование земельного участка по Договору перечисляется единовременно, путем внесения предоплаты за расчетный период, установленный сторонами в один календарный год, в срок до 20 мая текущего года.

До настоящего времени Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы по Договору в полном объеме. Задолженность по арендной плате у Арендатора по Договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71718 рублей 84 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате согласно Договора, но от Арендатора какого - либо ответа не поступило и платежи по арендной плате также не поступали.

Согласно договору аренды земельного участка за неуплату платежей в установленный срок Арендатору начислена пеня из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки и составляет 13411 рублей 42 копейки.

Согласно Договору за неуплату платежей в установленный срок Арендатору начислена неустойка в размере 25% от установленного в договоре размера годовой арендной платы для физических лиц в размере 7609 рублей 70 копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и гражданином ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:37:010303:115, площадью 5492 кв.м. Договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы в расчете за 1 год составляет 18416 рублей 87 копеек. Согласно п. 3.3. арендная плата за использование земельного участка по Договору перечисляется единовременно, путем внесения предоплаты за расчетный период, установленный сторонами в один календарный год, в срок до 20 мая текущего года.

До настоящего времени Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы по Договору в полном объеме. В настоящее время задолженность по арендной плате у Арендатора по Договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 393 рубля 17 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатору была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате согласно Договора, но от Арендатора какого - либо ответа не поступило и платежи по арендной плате также не поступали.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За неуплату платежей в установленный срок Арендатору начислена пеня из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки и составляет 2044 рубля 31 копейка.

За неуплату платежей в установленный срок арендатору начислена неустойка в размере 25% от установленного в договоре размера годовой арендной платы для физических лиц в размере 4 604,21 рубля.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 100112,01 рублей, пени в сумме 15 451,73 рублей, неустойку в сумме 12213,91 рублей.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался судом по месту регистрации по месту жительства по <адрес>А <адрес>, почтовая корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В силу 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией <адрес> и ФИО2, усматривается, что ФИО2 принимает в аренду земельный участка № расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 54:37:010303:114, площадью 9077 кв.м. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы в расчете за 1 год составляет 30438 рублей 81 копейка.

Согласно п. 3.3. арендная плата за использование земельного участка по Договору перечисляется единовременно, путем внесения предоплаты за расчетный период, установленный сторонами в один календарный год, путем предоплаты в срок до 20 мая текущего года.

Согласно п. 3.6. договора аренды земельного участка за неуплату платежей в установленный срок Арендатору начислена пеня из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. (л.д. 7 - 13);

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору должна быть внесена арендная плата в размере:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30438 рублей 81 копейка;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30438 рублей 81 копейка;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30438 рублей 81 копейка;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30438 рублей 81 копейка;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30438,81\12 =2536,57 рублей в месяц, 2536,57\30= 84,55 рублей в день, 2536,57х4 + 84,55х7= 10738,13 рублей, итого 132493,37 рублей.

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 10000 рублей. (л.д. 47);

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 5000 рублей. (л.д. 48);

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 15438,81 рублей. (л.д. 49);

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 30438,81 рублей. (л.д. 50), всего на сумму 60877,62 рублей.

Таким образом задолженность по арендной плате по указанному договору составляет 132493,37 рублей - 60877,62 рубля = 71615,75 рублей.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией <адрес> и ФИО2, усматривается, что ФИО2 принял в аренду земельный участка <адрес> кадастровым номером 54:37:010303:115, площадью 5492 кв.м. Договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Договора размер арендной платы в расчете за 1 год составляет 18416,87 рублей.

Согласно п. 3.3. арендная плата за использование земельного участка по Договору перечисляется единовременно, путем внесения предоплаты за расчетный период, установленный сторонами в один календарный год, путем предоплаты в срок до 20 мая текущего года.

Согласно п. 3.6. договора аренды земельного участка за неуплату платежей в установленный срок Арендатору начислена пеня из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. (л.д. 14- 20);

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору должна быть внесена арендная плата в размере:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18416,87 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18416,87 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18416,87 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 18416,87 рублей;

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18416,87\12 = 1534,74 рублей в месяц, 1534,74\30= 51,16 рублей в день, 1534,74х4 + 51,16х7= 6497,08 рублей, итого 80164,56 рублей.

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 10000 рублей. (л.д. 51);

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 8416,87 рублей. (л.д. 52); ?????????????????????????????????????

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 5000 рублей. (л.д. 54);

Из чека ордера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что арендная плата ответчиком по договору № внесена в сумме 18416,87 рублей. (л.д. 55); Всего на сумму: 51833,74 рублей.

Таким образом задолженность по арендной плате по указанному договору составляет 80164,56 рублей - 51833,74 рубля = 28330,82 рубля.

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, администрация <адрес> предлагает ФИО2 погасить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22);

Из претензии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что администрация <адрес> предлагает ФИО2 погасить задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25);