Решение № 2-4935/2017 2-4935/2017 ~ М-5224/2017 М-5224/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4935/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Дзюба К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ООО УК «Карасун Плюс» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО УК «Карасун Плюс» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Прикубанского округа г. Краснодара проведена проверка с привлечением специалистов государственной жилищной инспекции Краснодарского края в отношении ООО «УК «Карасун Плюс» о правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № б/н от 21.01.2015 (21.01.2016), в ходе которой установлено, что ООО «УК «Карасун Плюс» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 12.05.2015 № 280, в связи с чем, обязано осуществлять указанную деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

С 21.01.2015 г. по настоящее время данная организация осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания 21.01.2016 г., которое по сведениям управляющей организации было принято 21.01.2015 г., в связи с чем, в указанный протокол внесено исправление технической ошибки с 2016 на 2015 год, что оформлено приложением № 5 к протоколу. По информации ООО «УК «Карасун Плюс» по состоянию на 21.01.2015 г. собственником 5 квартир в данном многоквартирном доме являлась ФИО2, которая единолично приняла решение об избрании способа управления домом управляющей компании ООО «УК «Карасун Плюс». Однако, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 25.02.2015 г., то есть после принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом. Кроме того, 25.02.2015 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г<адрес>, площадью 655 кв.м., до его разделения на отдельные квартиры. Таким образом, по состоянию на 21.01.2015 г. указанный объект недвижимости не являлся многоквартирным домом, а ФИО2 не имела зарегистрированного права собственности на него, а 21.01.2016 г. ФИО2 уже не являлась собственником указанных квартир.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о выборе управляющей организации ООО «УК «Карасун Плюс», оформленного протоколом № б/н от 21.01.2015 г. (21.01.2016 г.) общего собрания собственников помещений, - недействительным.

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2, представитель ООО УК «Карасун Плюс» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены надлежаще. Об отложении дела ходатайств не заявляли, доказательств уважительность неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, в случаях выявления нарушений требований Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 года № 861, государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых - энергетических ресурсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно п.3.1 Положения государственная жилищная инспекция Краснодарского края осуществляет контроль за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами. Пунктом 4.1 Положения предусмотрено, что в случаях выявления нарушений при принятии решения о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании договора управления данным домом недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решений установлены ст.ст.45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом общего собрания 21.01.2016 г., которое по сведениям управляющей организации принято 21.01.2015 г. В указанный протокол внесено исправление технической ошибки с 2016 на 2015 год, что оформлено приложением № 5 к протоколу, избрана управляющая компания ООО Управляющая компания «Карасун Плюс» (ООО УК «Карасун Плюс»).

ООО «УК «Карасун Плюс» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 12.05.2015 г. № 280, в связи с чем, обязано осуществлять указанную деятельность в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

С 21.01.2015 г. по настоящее время данная организация осуществляет управление многоквартирным домом расположенного по адресу: <адрес>

Прокуратурой Прикубанского округа г. Краснодара проведена проверка с привлечением специалистов государственной жилищной инспекции Краснодарского края в отношении ООО «УК «Карасун Плюс» о правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом № б/н от 21.01.2015 г. (21.01.2016).

По информации ООО «УК «Карасун Плюс» по состоянию на 21.01.2015 г. собственником 5 квартир в данном многоквартирном доме являлась ФИО2, которая единолично приняла решение об избрании способа управления домом управляющей компании ООО «УК «Карасун Плюс».

Вместе с тем, согласно представленному свидетельству № право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 25.02.2015 г., то есть после принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, 25.02.2015 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 655 кв.м.

Таким образом, по состоянию на 21.01.2015 г. указанный объект недвижимости не являлся многоквартирным домом, а ФИО2 не имела зарегистрированного права собственности на него, а 21.01.2016 г. ФИО2 уже не являлась собственником указанных квартир.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение), или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 не являлась собственником жилых помещений, в решение собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2015 г. (21.01.2016) внесены недостоверные сведения, что повлекло незаконное осуществление деятельности ООО УК «Карасун Плюс» по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> и нарушение прав собственников помещений на свободный выбор способа управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО2, ООО УК «Карасун Плюс» о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о выборе управляющей организации ООО «УК «Карасун Плюс», оформленного протоколом № б/н от 21.01.2015 г. (21.01.2016 г.) общего собрания собственников помещений, - недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий