Решение № 2-1806/2021 2-1806/2021~М-1733/2021 М-1733/2021 от 29 ноября 2021 г. по делу № 2-1806/2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Евтикову Н.В., Евтиковой Я,В., Евтикову Е.Н., Евтикову Б.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о погашении регистрационной записи в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Евтикову Н.В., Евтиковой Я.В., Евтикову Е.Н., Евтикову Б.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании обременения в виде ипотеки прекращённым.

В обоснование требований указано, что 20 июля 2011г. между ПАО Сбербанк и Евтиковым Н.В., Евтиковой Я.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит в сумме 405000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., а заемщики возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи, предусмотренные договором. Мерой обеспечения исполнения обязательств является ипотека приобретённых на имя заемщиков и их детей объектов недвижимости: жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., земельный участок общей площадью 655 кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. .... Право собственности и право залога банка в силу закона на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 27 июля 2011г. В настоящее время обязательства созаемщиков по кредитному договору исполнены в полном объеме. 2 февраля 2021г. банк обратился в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Государственная регистрация права приостановлена в связи с непредставлением документарной закладной. По сведениям Управления Росреестра по Курганской области оригинал закладной был выдан представителю банка 5 октября 2014г. В банке оригинал отсутствует. Просит признать отсутствующим с погашением соответствующей записи о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., земельный участок общей площадью 655 кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Евтиков Н.В., Евтикова Я.В., Евтиков Е.Н., Евтиков Б.Н., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил отказать в заявленных к нему требованиях.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела 20 июля 2011г. между ПАО Сбербанк и Евтиковым Н.В., Евтиковой Я,В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщикам кредит в сумме 405000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., а заемщики возвратить полученный кредит, уплатить проценты в размере 15,25% годовых за пользование кредитом. Согласно п. 2.1.2 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является ипотека объектов недвижимости (л.д. ...).

Согласно справке о задолженностях заемщика по состоянию на 7 июля 2021г. обязательства созаемщиков по кредитному договору исполнены в полном объеме (л.д. ...).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 27 июля 2011г. внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России на основании договора купли-продажи от 23 июля 2011г. следующих объектов недвижимости: жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., земельный участок общей площадью 655 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. Карбышева д. 13. (л.д. ...).

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию, закладная была предоставлена (л.д. ...).

В настоящее время Евтиков Н.В., Евтикова Я.В., Евтиков Е.Н., Евтиков Б.Н. являются собственниками следующих объектов недвижимости: жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., земельный участок общей площадью 655 кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ... (л.д. ...).

Ответчики предусмотренные договором купли-продажи обязанности исполнили в соответствии с условиями договора, однако залогодержатель обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с отсутствием закладной (л.д. ...).

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Обипотеке(залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗипотекаможет быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.Ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемомуипотекойобязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст.352Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договоробипотеке.

Статьей 25 ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись обипотекепогашаетсяв течение трех рабочих дней с момента поступления в органрегистрацииправ заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либорешениясуда, арбитражного судаопрекращенииипотеки.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактическое исполнение ответчиками обязательства, обеспеченного обременением в виде ипотеки, а также то, что оспаривание обременения путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим, является для истца единственным способом восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное, требования истца к ответчикам Евтикову Н.В., Евтиковой Я.В., Евтикову Е.Н., Евтикову Б.Н. подлежит удовлетворению.

Требование истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании обременения в виде ипотеки прекращённым удовлетворению не подлежит, поскольку согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременение, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Признать отсутствующим с погашением регистрационной записи обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., земельный участок общей площадью 655 кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д. ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Евтикову Н.В., Евтиковой Я,В., Евтикову Е.Н., Евтикову Б.Н..

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2021 года.

Судья Н.А. Шестакова