Решение № 2-1207/2018 2-1207/2018~М-1464/2018 М-1464/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1207/2018

Дело № 2-1207/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания – туалет, общей площадью № кв.м, количество этажей -1, Литер А, год постройки – 1990 кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, имевший место 02.02.2016 года между ФИО2 и ФИО1, заключенным и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивала.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что 02 февраля 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания – туалет, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта недвижимости установлена по соглашению сторон в размере № рублей, которую покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания, была осуществлена до подписания договора. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. Факт получения ответчиком от истца денежных средства за отчуждаемое имущество в полном объеме подтверждается распиской ответчика ФИО2 от 02 февраля 2016 года, согласно которой он получил от ФИО1 деньги в размере № рублей в качестве оплаты за продажу нежилого здания (туалет). Приобретенное ФИО1 нежилое здание расположено на земельном участке площадью № кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли - продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. Ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации и предоставления необходимых документов. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования ФИО1 признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Пунктом 1 договора установлено, что продавец ФИО2 продал, покупатель ФИО1, купила объект недвижимости: нежилое здание – туалет, общей площадью № кв.м, количество этажей: 1, литер А, год постройки – 1990, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что цена проданного нежилого здания составляет № рублей, который покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного нежилого здания (туалет), была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется.

В судебном заседании установлено, что ответчик получил от истца денежные средства за отчуждаемое имущество в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской ответчика ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он получил от ФИО1 деньги в размере № рублей в качестве оплаты за продажу нежилого здания (туалет).

Нежилое здание расположено на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» по состоянию на 16.07.2018 года, нежилое здание - туалет, имеет общую площадью № кв.м, количество этажей: 1, год постройки - 1990, материал стен - блочные, расположено по адресу: <адрес>.

Согласно выводам эксперта, изложенным в акте строительно-технической экспертизы ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» № 23-33-126 от 03.07.2018 года, нежилое здание - туалет, расположенное по адресу: <адрес> построено с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениями и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора - признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом до заключения договора полностью, имущество фактически передано продавцом покупателю. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанные объекты не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенный им объект недвижимости, а именно, на туалет, общей площадью № кв.м, количество этажей -1, Литер А, год постройки – 1990 кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №.

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он признал исковые требования ФИО1 полностью.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи нежилого здания – туалет, общей площадью № кв.м, количество этажей -1, Литер А, год постройки – № кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – туалет, общей площадью № кв.м, количество этажей -1, Литер А, год постройки – 1990 кв.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана с последующим внесением Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья