Решение № 2-516/2021 2-516/2021~М-416/2021 М-416/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-516/2021

Дело № 2-516/21

УИД 42RS0036-01-2021-000855-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 28 июля 2021 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Магденко И.В.

при секретаре Варивода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указывают, что они являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Однако данная квартира фактически является жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровый №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником данного земельного участка является ФИО1 Квартира является отдельным стоящим строением, двухэтажным, состоящим из пяти изолированных комнат. Просят суд изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом, признать за ними право собственности на жилой дом, площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили исковое заявление рассмотреть в их отсутствие, на требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просили исковое заявление рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление Которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствие со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствие с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака М.Е.В.), ФИО4 (до брака М.Т.В.) являются собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ...., при этом в данных документах вид жилого помещения указан как квартира.

Из сообщения начальника филиала № БТИ ... ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» следует, что при составлении дубликата договора на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОО «...», было указано значение общей площади объекта ...., определенное в результате проведения первичной технической инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ. Анализ инвентарного дела показал, что при подсчете общей площади объекта недвижимости была допущена ошибка (коридор первого этажа). По данным последней технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, измеренные расстояния помещений объекта недвижимости были уточнены, ошибка при подсчете общей площади устранена. Таким образом, общая площадь составляет ...., жилая площадь – .... Перепланировка и реконструкция объекта не выявлены (л.д.46).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ данный объект по типу объекта является зданием, наименование объекта жилой дом, общая площадь ... в том числе жилая площадь .... (л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное истцами на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является индивидуальным жилым домом, в связи с чем суд считает требования истцов о присвоении указанному жилому помещению статуса жилого дома, признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. Так, наименование жилого помещения определено в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан неверно, указано, что истцы приобрели в собственность квартиру, а в соответствии с техническим паспортом спорный объект недвижимости является жилым домом. Также в договоре не указан полный адрес объекта недвижимости. В УФРС по Кемеровской области право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией предприятия.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет недостатки, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истцов на объект недвижимости ограничивает их права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истцов требуется вынесение судебного решения.

Таким образом, суд считает, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели право равной долевой собственности по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан на жилой дом (здание), расположенный по адресу: <адрес> по .. доли в праве каждый.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцами доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Топкинского муниципального округа об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью ...., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилым.

Признать за ФИО1 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ....

Признать за ФИО2 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ...

Признать за ФИО3 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ...

Признать за ФИО4 право собственности на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ И.В.Магденко

Решение изготовлено в окончательной форме 30.07.2021 года.

Подлинный документ подшит в деле №2-516/2021 Топкинского городского суда кемеровской области.