Решение № 2-572/2018 2-572/2018 ~ М-406/2018 М-406/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-572/2018

Дело №2-572/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«07» мая 2018 г. Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указав, что постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг г. истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. На основании постановления администрации дд.мм.гггг между истцом и администрацией г. Рассказово был заключен договор аренды земли, сроком на 3 года. В период действия договора истцом на указанном земельной участке был возведен объект незавершенного строительства – фундамент гаража, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Однако, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в связи с тем, что в период действия договора аренды не смог зарегистрировать его надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, представитель администрации г. Рассказово Тамбовской области не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.10 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании постановления администрации от дд.мм.гггг № между истцом и Администрацией г. Рассказово дд.мм.гггг был заключен договор аренды № сроком на 3 года. Согласно которому участок представлен истцу для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справки МКУ «Земельный комитет» от дд.мм.гггг № ФИО1 оплачивает аренду земельного участка, задолженностей по плате нет, данные о регистрации договора отсутствуют.

Истец, на предоставленном ему земельном участке построил только фундамент гаража для личного пользования, для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно технического плана на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадь незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м. Степень готовности 10 %. Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

В настоящее время истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с тем, что не может произвести постановку объекта на государственный кадастровый учет по причине истечения срока договора аренды земельного участка.

Ст.8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью 10%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева