Решение № 2-131/2019 2-131/2019(2-2300/2018;)~М-2228/2018 2-2300/2018 М-2228/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-131/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО8. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором просит суд исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №согласно сведений об уточняемых земельных участках и их частях, указанных в межевом плане и заключении кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 30.11.2018г.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес> с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - приусадебный участок, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м. Указанный земельный участок он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и долей жилого дома, п.1 договора установлено, что земельный участок предоставлен в границах плана, прилагаемого к договору.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», который провел кадастровые работы и выявил, что имеется реестровая ошибка, а именно наложение границ его земельного участка на границы участка с кадастровым номером №, правообладателем которого также является он. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО8. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представители ответчиков- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что проживает в с. <адрес> недалеко от истца, он купил свой участок в 1997 г. и сразу огородил, с тех пор граница его земельного участка не изменялась. Забор он не переносил.

Свидетель ФИО6 показала, что проживает по соседству с истцом ФИО1 ФИО8., у них общая граница по земельным участкам. Участок истца огорожен забором более 15 лет, границы его участка не изменялись.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, свидетелей, исследовав письменные отзывы ответчиков и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО8. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО8. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ выявлено: наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:26:0103002:138 на земельный участок с кадастровым номером №.

Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Для определения конфигурации земельного участка собственником было представлен договор купли-продажи земельного участка б/н от 23.04.1997г. содержащий план земельного участка. План земельного участка в приложении к договору купли-продажи выполнен в 1997 г. с точностью не соответствующей точности определения границ земельного участка для данной категории земель и вида разрешенного использования. При анализе чертежа и фактического расположения земельного участка были выявлены ошибки в изготовлении данного чертежа в плане границ земельного участка. В связи с тем, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с законодательством, привести границы уточняемого земельного участка в соответствии с планом границ в приложении к свидетельству не предоставляется возможным. Уточненная площадь земельного участка 1200 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дал консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца он изготавливал межевой план, сам выезжал на место расположения земельного участка, снимал координаты земельного участка по имеющимся заборам. При внесении полученных координат в ЕГРН было выявлено, что участок истца налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого декларированная, и сведения о котором внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации земель, т.е. имеется двойной кадастровый учет земельного участка. Площадь обоих участков составляет 1200 кв.м. Чтобы исправить реестровую ошибку нужно исключить из ЕГРН сведения об этом земельном участкес кадастровым номером №. Свое заключение подтвердил.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес> смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 ФИО8.

Согласно сведениям из материалов инвентаризации земель с. Малая Каменка Том 13 книга 4 землеустроительное дело по инвентаризации кадастровых кварталов № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пользователем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 ФИО8, площадь земельного участка больше, а именно: 1799 кв.м., конфигурация отличается.

Кроме того, конфигурации земельных участков № и № на схеме расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (оборотная сторона акта согласования границ земельного участка) соответствует конфигурации этих земельных участков на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» на запрос суда, а конфигурация земельного участка № кроме того совпадает с конфигурацией этого участка, но с номером №, в плане границ земельного участка из инвентаризации земель на земельный участок и к договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № одинаковая 1200 кв.м., конфигурация схожая, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированная, правообладателем обоих участков указан истец ФИО1 ФИО8. Фактически участки являются одним и тем же объектом недвижимости - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с<адрес> в связи с чем, суд признает сведения о данных земельных участках тождественными, и устанавливает факт двойного кадастрового учета одного и того же земельного участка.

Частью 1 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров препятствует истцу, как собственнику указанного объекта, внести сведения о границах ее земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельного участкас кадастровым номером № соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. данный земельный участок, согласно сведениям ГКН, практически полностью налагается на участок, принадлежащий истцу, чем нарушаются его права как собственника, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок принадлежащий истцу с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах более 15 лет и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1200 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа и сведениям ЕГРН, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетелей в суде. В связи с чем, требования истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения оземельном участке с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ОООПКЦ «Земля и недвижимость».

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.