Решение № 2-1011/2017 2-1011/2017~М-849/2017 М-849/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1011/2017

2-1011/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 12 сентября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования "Город Великий Устюг" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка А.Н. о прекращении права собственности и признании права собственности на жилое помещение и по иску к ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас» о прекращении ипотеки (залоге недвижимости)

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО "Город Великий Устюг" обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка А.Н. в котором просит прекратить право собственности МО город «Великий Устюг» на жилое помещение, площадью30,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №, признать право общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №, за ФИО1, ... пр., Федосеевым ЮриемНиколаевичем, ... пр., ФИО3, ... пр., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка А.Н., ... г.р., по 1/4 доли на каждого, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка А.Н. на жилое помещение по адресу : ... и признать право собственности за муниципальным образованием «Город Великий Устюг» на данное жилое помещение.

А также с иском к ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас», в котором просит отменить ипотеку (залог недвижимости) на жилое помещение по адресу: ...

В обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками по 1/4 доли (общая долевая собственность) жилой комнаты № (площадью 24,9 кв.м) в ... коммунальной квартире № дома № по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2011 года, серии 35-СК № 957374, 35-СК № 9578375, 35-СК № 957376, 35-СК № 957377. Постановлением администрации МО «Город Великий Устюг» № 260 от 01.07.2010 года ... признан несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на основании заключения межведомственной комиссии от 22.06.2010 года. Согласно постановлению Правительства Вологодской области от 29.04.2013г. № 484 «Об областной адресной программе №7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2017 годы» ... подлежит расселению. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством, вместе с тем Жилищным кодексом РФ не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодными для проживания. Согласно статьи 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Статья 32 Жилищного кодекса РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принято решение о развитии застроенной территории. В соответствии с пункт 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Таким образом, Администрация МО «Город Великий Устюг» просит применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона). Так как между Администрацией МО «Город Великий Устюг» и ответчиками достигнуто соглашение о предоставлении им квартиры, площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: ... являющейся муниципальной собственностью взамен изымаемых в муниципальную собственность непригодного для проживание жилого помещения площадью 24,9 кв.м., по адресу: ... с зачетом его стоимости.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (35-СК I 957374, 35-СК № 957375, 35-СК № 957376, 35-СК № 957377) в отношении объекта недвижимости по адресу: ..., имеются ограничения (обременения) права, между ФИО3 и ООО «Центр микрофинансирования г. Котлас» 10 июня 2011 года заключен договор займа № 561-ВУГ. Согласно вышеназванному договору Заимодавец (ООО «Центр микрофинансирования г. Котлас») передает Заемщику (ФИО3) денежные средства в размере 280050 (Двести восемьдесят тысяч пятьдесят) рублей на срок до 08.09.2011 года. Разделом 2 договора определено назначение займа - на приобретение комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ...

Представитель Администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 действуя за себя и в интересах несовершеннолетней А.Н. иск признали полностью, о чем представили письменное заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулированы отношения по обеспечению жилыми помещениями собственников в случае их выселения из жилых помещений, занимаемых на праве собственности, при признании жилых помещений непригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма, суд вправе исходя из норм ч.1 ст.7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч.10 ст.32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии со ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд считает при разрешении данного гражданского дела применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогию закона).

Ст.32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории.

В соответствии с ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя А.Н. являются собственниками жилого помещения: комнаты, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии от 22.06.2010 года, жилой дом по адресу: ..., признан непригодным для проживания.

Постановлением Правительства Вологодской области от 29.04.2013 N 484 «Об областной адресной программе N 7 "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013 - 2017 годы», утвержден перечень многоквартирных домов, признанных до 01 января 2012 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в том числе жилой дом по адресу: ....

Задачами Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда является обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда.

Переселение граждан осуществляется за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области собственником квартиры, площадью 30,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый №, является муниципальное образование «Город Великий Устюг».

01.08.2017 года муниципальным образованием «Город Великий Устюг» и ФИО1, ФИО2, ФИО4 заключен договор мены, согласно которого комната, общей площадью 24,9 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №, принадлежащая ФИО1, ФИО2, ФИО4, переходит в собственность муниципального образования «Город Великий Устюг», а квартира, площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый №, переходит в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 В силу пункта 10 договора, мена по взаимному согласию сторон производится без доплаты.

Проанализировав материалы дела, учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 имеют право на предоставление жилого помещения как участники программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд считает исковые требования о прекращении права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилое помещение, комнату, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №, признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «Город Великий Устюг» и прекращении права собственности муниципального образования «Город Великий Устюг» на жилое помещение квартиру, площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №, и признании права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части иска к ООО «Центр микрофинансирования гор. Котлас» о прекращении ипотеки (залоге недвижимости), суд исходит из следующего.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из договора займа №561- ВУГ от 10.06.2011 видно, что заимодавцем ООО « Центр Микрофинансирования г.Котлас» заемщику ФИО3 предоставлены денежные средства в размере 280050 рублей для приобретения в собственность комнаты в коммунальной квартире по адресу: ... на срок до 08.09.2011. Обязательство обеспечено залогом указанного выше недвижимого имущества.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из документов Пенсионного фонда следует, что на основании заявления ФИО3 10.08.2011 перечислены средства материнского капитала в размере 338860,37 рублей в пользу ООО « Центр Микрофинансирования г.Котлас» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение комнаты.

Поскольку, обязанность возвратить займ исполнена в соответствии с условиями договора и в полном объеме, ипотека комнаты должна быть прекращена.

Возражений ответчика-залогодержателя относительно прекращения ипотеки суду не представлено.

Кроме того, залог, зарегистрированный на основании договора займа №561- ВУГ от 10.06.2011 составляет 90 дней, начиная с 14.06.2011, что также свидетельствует о его прекращении на момент рассмотрения спора.

Представитель истца просит обратить решение суда к немедленному исполнению на основании ч.1 ст. 212 ГПК РФ, согласно которой суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Ответчики против обращения решения суда к немедленному исполнению не возражают, с ходатайством согласны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Город Великий Устюг» удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «Город Великий Устюг» Вологодской области на жилое помещение: квартиру, площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру, площадью 30,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый № за ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.Н. по 1/4 доли в праве на каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.Н. на жилое помещение: комнату, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Великий Устюг» на жилое помещение: комнату, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №.

Прекратить ограничение права в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости жилое помещение: комнату, общей площадью 24,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый №, регистрационная запись об ипотеке в силу закона на срок с 14.06.2011 по 08.09.2011 от 14 июня 2011 года, залогодержатель –Общество с ограниченной ответственностью « Центр Микрофинансирования г.Котлас», на основании договора купли-продажи от 10.06.2011.

В данной части обратить решение к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 госпошлину в доход бюджета в сумме 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок.

Судья – А.Н.Бобкова