Решение № 2-241/2024 2-241/2024~М-155/2024 М-155/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-241/2024

Гражданское дело № 2-241/2024

75RS0004-01-2024-000310-23


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием прокурора БалейскоймежрайпрокуратурыЕркович Д.Я.,

представителя ответчика -Администрации МР «Балейский район» ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 26 июня 2024 годагражданское дело по иску Балейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО2, к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Балейский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Балейской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО2 по вопросупризнания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проведена проверка, в ходе которой установлено следующее.

В межрайонную прокуратуру обратилась ФИО2, которая пояснила, что с 2004года проживает по вышеуказанному адресу. Указанный дом ей передан на основанииордера от 16.04.2004 администрацией Ундино-Посельского округа.Собственники на дом не объявлялись, свои права не заявляли. Право собственности в ЕГРН на дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества не значится.Как установлено в ходе проверки, ФИО2 владеет жилым домом с 2004 года как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в ее владении, что подтверждает факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.Согласно выписки из похозяйственней книги администрации сельского сселения «Ундино-Посельское», ФИО2 проживает по вышеуказанному адресу. Кроме этого, факт проживания ее по указанному адресу подтверждается ее собственным объяснением.Признание за ФИО2 права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.На основании изложенного, прокурор просит: Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Материальный истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании прокурор Еркович Д.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил, что просит признать право собственности на квартиру, а не на весь жилой дом.

Представитель ответчика Администрации МР «Балейский район» ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика-Управления Росреестра по Забайкальскому краю П., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представил возражение на иск в котором ссылался на то что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, в требованиях к Управлению просил отказать.

Третье лицо-Администрация СП «Ундино-Посельское» в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из выписки ЕГРН от 07.10.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии ордера на жилое помещение следует, что 16.04.2004 года АдминистрацияУндино-Посельского округа выдала ФИО2 на семью из 1 человека ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Администрацией СП «Ундино-Посельское» представлена копия страницы из похозяйственной книга согласно которой ФИО2 в 2021 году является членом хозяйства расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Балейского городского суда от 02.09.2021 года установлен факт постоянного проживания ФИО2 по адресу: <адрес>

По информации Администрации МР «Балейский район» Забайкальского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>не является муниципальным и в Реестре муниципальной собственности Администрации МР « Балейский район» запись об указанном объекте отсутствует.

По информации Администрации СП «Ундино-Посельское» жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества сельского поселения не числится.

Поскольку спорная квартира в муниципальную собственность не оформлена, следовательно, данное имущество является бесхозяйным.

Из материалов дела следует, что начиная с 16.04.2004 года (получение ордера на жилое помещение) ФИО2 постоянно проживала в спорном жилом помещении по адресу:<адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО2 иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец ФИО2 с 16.04.2004 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 2004 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что ФИО2 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. На основании изложенного суд считает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

При этом суд считает, что оснований для возложения какой либо обязанности на Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краюне имеется, поскольку Управление не является участником материальных правоотношений, не имеет требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса, и является лишь регистрирующим органом, права и законные интересы истца действиями Управления не нарушались, в связи с чем в требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краюследует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Балейского межрайонного прокурора удовлетворить частично.

Признать за ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 28 июня 2024 года

Судья О.Ю. Щеглова