Решение № 2-768/2020 2-768/2020~М-674/2020 М-674/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-768/2020

Дело № 2-768/2020

УИД 23RS0039-01-2020-001114-96


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Павловская 05 октября 2020 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Боручевой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Агрокомплекс Павловский», администрации МО Павловский район о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенную между Колхозом «За мир и труд» и ФИО2 действительной, и признать право собственности на одноэтажный саманный жилой дом, с двумя кирпичными пристройками (литер А, литер а, литер а1), кадастровый №, площадью 99,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, ст. ФИО4, <адрес>.

Истец указывает, что в 1991 году приобрела у колхоза «За мир и труд» ФИО4 <адрес> ФИО4 края согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы ФИО4 края ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, одноэтажный жилой дом саманный, с кирпичной пристройкой, находящийся по адресу: ст. ФИО4, ФИО4 <адрес> ФИО4 края <адрес>, старый № (справка о наличии записей в похозяйственных книгах № от ДД.ММ.ГГГГ). После оформления договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ст. ФИО4 ФИО4 края и полной оплаты по договору, не обратилась в Бюро технической инвентаризации ФИО4 <адрес> ФИО4 края для регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности на вышеуказанное домовладение.

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 1110 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году в соответствии разрешением согласно уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования ФИО4 <адрес>, истец произвела реконструкцию индивидуального жилого дома, а именно строительство пристройки к жилому дому по адресу: ст. ФИО4, ФИО4 <адрес> ФИО4 края <адрес>. По окончании строительства подала в администрацию муниципального образования ФИО4 <адрес> уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и получила уведомление о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти документы позволили кадастровому инженеру изготовить технический план и внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости данные о площади жилого дома, кадастровый №, указав новую площадь - 99,3кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН за жилой дом от 05.06.2019года

Однако зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом не может, т.к. согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного межмуниципальным отделом по Крыловскому и ФИО4 <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 краю договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ст. государственным нотариусом ФИО4 ГНК ФИО9 и зарегистрированный в реестре за № на площадь 67,4 кв.м, не был зарегистрирован в исполкоме ФИО4 сельского ФИО3 народных депутатов и в БТИ ст. ФИО4 ФИО4 края. В соответствии с Постановлением ФИО3 «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985г. № и инструкцией, утвержденной Приказом ЦСУ ФИО5 от 15.07.1985г. № право собственности на жилой дом подлежало регистрации в органах технической инвентаризации. В жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего площадь изменилась с 67,4 кв.м. на 99,3 кв.м., на основании уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что обратиться Продавцу и Покупателю по вышеуказанному договору за государственной регистрацией ранее возникшего права, перехода права, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ст. ФИО4 <адрес>, площадью 99,3 кв.м, не представляется возможным, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) и сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Данный жилой дом принадлежал колхозу «За мир и труд», который реорганизован в ООО «Агрокомплекс ФИО4», согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Между продавцом и покупателем по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ст. государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы ФИО4 края ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора, цена договора, согласно ст. 558 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на отсутствие лиц, имеющих право пользования отчуждаемым жилым домом. Данный договор полностью мною исполнен, то есть обязательства по оплате вышеуказанного жилого дома я выполнила, согласно п.2 данного договора купли-продажи сумма в размере 11400 рублей выплачена, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агрокомплекс ФИО4».

Истец является законным владельцем данного жилого дома, с 1991 года проживает в вышеуказанном домовладении, оплачивает все налоги и страховые взносы, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством дома и приусадебного участка. Однако юридически домовладение ей не принадлежит на праве собственности, так как она не зарегистрировала свое право собственности на приобретенное домовладение в установленном законном порядке, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 268171 рубль, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной производственным участком «ФИО4» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков ООО "Агрокомплекс ФИО4", администрации МО ФИО4 <адрес> в судебном заседании отсутствуют, извещены.Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы ФИО4 края ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО2 приобрела у колхоза «За мир и труд» ФИО4 <адрес> ФИО4 края одноэтажный жилой дом саманный, с кирпичной пристройкой, находящийся по адресу: ст. ФИО4, ФИО4 <адрес> ФИО4 края <адрес>, старый № (справка о наличии записей в похозяйственных книгах № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 1110 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году в соответствии разрешением согласно уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией муниципального образования ФИО4 <адрес>, истец произвела реконструкцию индивидуального жилого дома, а именно строительство пристройки к жилому дому по адресу: ст. ФИО4, ФИО4 <адрес> ФИО4 края <адрес>. По окончании строительства подала в администрацию муниципального образования ФИО4 <адрес> уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и получила уведомление о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. Эти документы позволили кадастровому инженеру изготовить технический план и внести изменения в Едином государственном реестре недвижимости данные о площади жилого дома, кадастровый №, указав новую площадь - 99,3кв.м., что подтверждено выпиской из ЕГРН за жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года

Однако зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом не может, т.к. согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного межмуниципальным отделом по Крыловскому и ФИО4 <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО4 краю договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ст. государственным нотариусом ФИО4 ГНК ФИО9 и зарегистрированный в реестре за № на площадь 67,4 кв.м, не был зарегистрирован в исполкоме ФИО4 сельского ФИО3 народных депутатов и в БТИ ст. ФИО4 ФИО4 края. В соответствии с Постановлением ФИО3 «О порядке государственного учета жилищного фонда» от 10.02.1985г. № и инструкцией, утвержденной Приказом ЦСУ ФИО5 от 15.07.1985г. № право собственности на жилой дом подлежало регистрации в органах технической инвентаризации. В жилом доме была произведена реконструкция, в результате чего площадь изменилась с 67,4 кв.м. на 99,3 кв.м., на основании уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что обратиться Продавцу и Покупателю по вышеуказанному договору за государственной регистрацией ранее возникшего права, перехода права, права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ст. ФИО4 <адрес>, площадью 99,3 кв.м, не представляется возможным, так как имеются разночтения в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) и сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Данный жилой дом принадлежал колхозу «За мир и труд», который реорганизован в ООО «Агрокомплекс ФИО4», согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Между продавцом и покупателем по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ст. государственным нотариусом ФИО4 государственной нотариальной конторы ФИО4 края ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: определен предмет договора, цена договора, согласно ст. 558 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на отсутствие лиц, имеющих право пользования отчуждаемым жилым домом. Данный договор полностью мною исполнен, то есть обязательства по оплате вышеуказанного жилого дома я выполнила, согласно п.2 данного договора купли-продажи сумма в размере 11400 рублей выплачена, что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агрокомплекс ФИО4».

Истец является законным владельцем данного жилого дома, с 1991 года проживает в вышеуказанном домовладении, оплачивает все налоги и страховые взносы, несет все расходы, связанные с содержанием и благоустройством дома и приусадебного участка. Однако юридически домовладение ей не принадлежит на праве собственности, так как она не зарегистрировала свое право собственности на приобретенное домовладение в установленном законном порядке.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку условия договора купли-продажи по оплате за объекты недвижимости истцом выполнены полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи домовладения находящегося по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, ст. ФИО4, <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом «За мир и труд», действительной.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - хут. ФИО6 ФИО4 <адрес> ФИО4 края, паспорт серии 03 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 края, проживающей по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, ст. ФИО4, <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом, с двумя кирпичными пристройками (литер А, литер а, литер а1), кадастровый №, площадью 99,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, ст. ФИО4, <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через ФИО4 районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО4 районного суда О.В. Марченко