Решение № 2-2427/2017 2-2427/2017~М-1707/2017 М-1707/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-2427/2017

Дело №2-2427


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.11.2017 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договор дарения, зарегистрированного права собственности, включении квартиры в состав наследства, вселении, об обязании передачи ключей от внутренней входной двери,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением с кадастровым номером № площадью 54кв.м по адресу <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 54кв.м по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила указанную квартиру истцу ФИО1 С 2007года истец является собственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В указанной квартире зарегистрирован ФИО3, последний никогда в квартире не проживал. В период с 1988 по 1999 ответчик проживал со своей супругой ФИО5 в квартире по адресу <адрес><адрес><адрес>, с 1999года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу <адрес><адрес>, который принадлежит им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в добровольном порядке. Ответчиком указанное требование оставлено без внимания. Ответчик не является членом семьи истца, в указанную квартиру не вселялся, личных вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, его регистрация носит лишь формальный характер.

ФИО3 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1 в окончательной формулировке : о признании недействительным договор дарения квартиры по адресу <адрес> г.3еленодольск <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, а также зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанную квартиру, включив в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 квартиру по адресу <адрес> о вселении ФИО3 в квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>, об обязании передать дубликат ключей от указанной квартиры (л.д. 175 ).

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 - мать истца по встречному иску. Наследниками после ее смерти являются: истец и ФИО1- ответчик по делу. После смерти матери открылось наследственное имущество в виде квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес>. При обращении истца к нотариусу за оформлением наследства выяснилось, что указанная квартира принадлежит его брату ФИО1 Для истца это было неожиданностью, поскольку он всегда ухаживал за матерью и о сделках с квартирой она не говорила. Истец считает, что по состоянию здоровья она не могла осознавать последствия заключенной сделки, поскольку страдала многочисленными заболеваниями: сахарным диабетом, гипертонией, головными болями, потерей памяти. При этом в договоре дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует пункт о том, что он- ФИО3 зарегистрирован и проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а также не указано, что за ним сохраняется право пользования указанной квартирой. Пункт 5 договора указывает, что ФИО4 гарантирует, что до заключения договора отчуждаемая квартира не обременена правами третьих лиц. ФИО4 подарила, ФИО1 принял в дар по договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий 3-их лиц, о которых в момент заключения они и не могли не знать, что также служит одним из оснований для признания недействительным договора дарения. Основаниями признания сделки недействительной являются ст. 177 ГК РФ, а также сделка не соответствует ст. 432, 558 ГК РФ. Поскольку он отказался от участия в приватизации указанной квартиры, то считает, что за ним сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением.

Истец по встречному иску указывает, что намерен вселиться и пользоваться квартирой по адресу <адрес> г.3еленодольск <адрес>, однако ответчик заменил замки и у него отсутствует доступ в квартиру, новые ключи ответчик ему не предоставил.

Истец ФИО1 по основному иску, его представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивали, просили удовлетворить, встречные исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности

Ответчик ФИО3 по основному иску, его представитель ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, просили отказать, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на судебное заседание не явился, представлен отзыв, указав, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Государственная регистрация была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, дело просят рассмотреть в отсутствии представителя (л.д.190).

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 168 ГК РФ гласит, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в Бюро приватизации жилых помещений г.Зеленодольска о передаче в собственность жилого помещения площадью 54,0кв.м по адресу <адрес>(л.д.54).

Одновременно ФИО3 подано заявление об отказе от участия в приватизации вышеуказанной квартиры в пользу матери ФИО4(л.д.56).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передано в собственность жилое помещение общей площадью 54,0кв.м по адресу <адрес> г.<адрес>(л.д.53).

Из правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РТ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ с заявлением о государственной регистрации за ней право собственности на квартиру адресу <адрес><адрес><адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, представив все необходимые документы для регистрации (л.д.62-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ о государственной регистрации договора дарения квартиры по адресу <адрес><адрес> регистрации перехода права собственности (л.д.78), о чем свидетельствует подпись самой ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору дарения подарила квартиру по адресу <адрес> сыну - ФИО1, о чем между ними заключен договор дарения(л.д.82).

Согласно условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 гарантирует, что она заключает договор дарения не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Согласно п.5,6 договора ФИО4 гарантирует, что до заключения договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц. ФИО4 подарила, ФИО1 принял в дар по договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий 3-их лиц. (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ о государственной регистрации договора дарения квартиры по адресу <адрес> регистрации перехода права собственности (л.д.80).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры общей площадью 54кв.м с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>(л.д.6).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом ЗАГС Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Причина смерти: старость (л.д.101).

Представитель ответчика ФИО3- ФИО8, на судебном заседании заявил ходатайство о назначении судебно-психиатрической посмертной экспертизы, пояснив, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГгода рождения была дееспособной, но на момент совершения сделки не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу для определения психического состояния ФИО4 ДД.ММ.ГГГГгода рождения на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес> была назначена, посмертная судебно-психиатрическую экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Страдала ли ФИО4 ДД.ММ.ГГГГгода рождения каким-либо психическим заболеванием на момент подписания ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры по адресу <адрес> Татарстан г.3еленодольск <адрес>?

2. Понимала ли ФИО4 ДД.ММ.ГГГГгода рождения значение своих действий и руководила ли ими на момент подписания ДД.ММ.ГГГГ договора дарения квартиры по адресу <адрес> Татарстан г.3еленодольск <адрес>?(л.д.145-146).

Проведение посмертной судебно-психиатрической экспертизы было поручено специалистам ГУЗ «Республиканской клинической психиатрической больнице им.академика ФИО9 Министерства здравоохранения Республики Татарстан»

Во исполнение вышеуказанного определения ГУЗ «Республиканской клинической психиатрической больнице им.академика ФИО9 Министерства здравоохранения Республики Татарстан» представлено заключение судебно-психиатрических экспертов № от 08.08.2017(л.д.150-152).

Из заключения судебно-психиатрических экспертов ГУЗ «Республиканской клинической психиатрической больнице им.академика ФИО9 Министерства здравоохранения Республики Татарстан»от № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми была проведена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, следует, что на момент подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу <адрес><адрес> ФИО4 каким-либо психическим расстройством не страдала, могла понимать значение действий руководить ими (л.д.150-152).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12- почтальон пояснила, что ФИО4 была крепкой адекватной женщиной, сама открывала дверь, получала, пересчитывала пенсию, расписывалась, свидетель ФИО13 –сосед ФИО4 по площадке пояснил, что посещал ФИО4, после смерти мужа ее состояние не изменилось. В 2007-2009 она по-соседски присматривала за его дочерью-школьницей. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется оснований, поскольку они не родственники и не заинтересованы в исходе дела, а также видели и общались с ФИО4 систематически и длительное время.

Свидетели ФИО14 соседка по дому, ФИО15 –дочь подруги ФИО2 пояснили, что ФИО4 после смерти мужа стала заговариваться, несколько раз повторяла одно и тоже, неправильно называть имена людей. К указанным свидетельским показаниям суд относится критически поскольку их встречи с ФИО4 были единичными, не носили систематический характер, поэтому не могут в полной мере объективно отражать психическое состояние ФИО4

Таким образом, на момент совершения сделки по договору дарения ФИО4 каким-либо психическим расстройством не страдала, могла понимать значение действий руководить ими.

Истец по встречному иску ФИО3 полагает, что сделка дарения совершена с нарушением требований ст.558 ГК РФ, поскольку договор дарения не содержит существенное условие, а именно: перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением, каким является ФИО3

Между тем, перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем в соответствии со ст.558 ГК РФ является существенным условием при заключении договора купли-продажи жилых помещений.

Данное условие в качестве существенного условия договора дарения (в отличие от договора купли-продажи) законодателем не предусмотрено, в связи с чем оснований для применения аналогии закона не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку он заключен в предусмотренной законом форме, отражает действительное волеизъявление сторон, подписан сторонами сделки, предметом договора является отчуждение собственником принадлежащего ему имущества по безвозмездной сделке, договор содержит все существенные условия договора дарения, соответствует требованиям закона, иных правовых актов. Поэтому доводы ФИО3, его представителя относительно несогласованности условий договора дарения не обоснованны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор дарения квартиры по адресу <адрес><адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, соответствует требованиям действующего законодательства и не может быть признан недействительным (ничтожным).

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд полагает, что ответчиком пропущен без уважительных причин срок исковой давности, который в соответствии со ст.181 ГК РФ для ничтожных сделок не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки. Исполнение сделки началось с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик подал встречный иск в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Пропуск срока исковой давности является основанием к вынесению решения судом об отказе в иске ( ст. 199 ГК ).

Поскольку основное требование ФИО3 оставлено судом без удовлетворения, следовательно, не имеется оснований для признания недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанную квартиру и включении в состав наследства после смерти 21.01.2017 ФИО4 квартиру по адресу <адрес><адрес>,

Как следует из пояснений истца ФИО3 по встречному иску он состоит с 1989года в браке с ФИО5, от брака детей не имеют. До 1989 года он проживал с родителями в спорной квартире, с момента регистрации брака проживал с ФИО5 по разным адресам, сейчас проживают по адресу РТ <адрес><адрес>, все его личные вещи находятся по указанному адресу. Поскольку он не имеет иного жилья, то нуждается в спорном жилом помещении, так как он в ней проживал, там находятся вещи, которые он покупал, когда проживал с родителями, от приватизации отказался. Поскольку он отказался от участия в приватизации указанной квартиры, то считает, что за ним сохраняется право пожизненного пользования спорным жилым помещением. Он намерен пользоваться квартирой по адресу <адрес><адрес>, однако ФИО1 сменил замки, поэтому отсутствует доступ в квартиру, новые ключи ему он не предоставил.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Доводы ФИО3 о том, что в связи с отказом от участия в приватизации спорной квартиры за ним сохраняется право бессрочного пользования, суд находит несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании жилищного законодательства.

Сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации и продолжают проживать в спорном жилом помещении, не имеют иного жилого помещения для постоянного проживания.

В данном случае, ответчик ФИО3, поданным заявлением в Бюро приватизации, отказался от участия в приватизации квартиры <адрес><адрес>, не проживет в спорной квартире с 1989года, что не отрицалось им в ходе судебных заседаний, находится в зарегистрированном браке, проживает с супругой в жилом доме по адресу <адрес><адрес>.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" пунктом 18 разъяснено, что вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи, утратившим право пользования этим жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

При таком положении дел суд приходит к выводу о том, что ФИО3 прекратил право пользования жилым помещением по адресу <адрес><адрес><адрес>, в связи с чем в удовлетворении требований о вселении ФИО3 в квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес>, об обязании передать дубликат ключей от указанной квартиры также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договор дарения квартиры по адресу <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, а также зарегистрированное право собственности ФИО1 на указанную квартиру, включив в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 квартиру по адресу <адрес><адрес><адрес>, о вселении ФИО3 в квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес><адрес><адрес>, об обязании передать дубликат ключей от указанной квартиры- оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 квартирой по адресу <адрес><адрес><адрес>.

С мотивированным решением лица участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья