Решение № 2-1618/2019 2-1618/2019~М-1498/2019 М-1498/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1618/2019

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием представителя истца – администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1618/2019 по иску администрации МО Щекинский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 117/13 от 09 сентября 2013 г. категории земель: «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен на срок 10 лет (п. 2.1. Договора). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.4. Договора). Договор зарегистрирован 13 ноября 2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем на Договоре имеется соответствующий регистрационный номер. Размер арендной платы составляет 14962,20 руб. в год (п. 3.2. Договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере 1/4 части годовой арендной платы (п. 3.3.1 Договора).

В результате ненадлежащего исполнения условий Договора по оплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: 2-й квартал 2018 - 1-й квартал 2019 в размере 23755,72 руб.

За нарушение срока уплаты арендной платы, установленной настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени из размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с 15 мая 2018 г. по 15 апреля 2019 г. в размере 1531,54 руб.

22 мая 2019 года ответчику было направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней со дня направления претензии, то есть до 20 июня 2019 г. Также было предложено расторгнуть договор аренды.

Указанную претензию ФИО2 получил 30 мая 2019 г., но до настоящего времени оплаты от него не поступило.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 23755,72 руб., пени в сумме 1531,54 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 117/13 от 09 сентября 2013 г., обязать ФИО2 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Щекинский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 117/13 от 09 сентября 2013 г. категории земель: «Земли населенных пунктов», площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на срок 10 лет (п. 2.1. Договора). Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.4. Договора). Договор зарегистрирован 13 ноября 2013 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем на Договоре имеется соответствующий регистрационный номер. Размер арендной платы составляет 14962,20 руб. в год (п. 3.2. Договора). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа второго месяца текущего квартала в размере 1/4 части годовой арендной платы (п. 3.3.1 Договора).

Согласно п. 4.1 при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешённым использованием, установленным п. 1.1 договора.

Кроме того, из п. 7.1 договора следует, что за нарушение срока уплаты арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству.

Согласно приложению № 1 к указанному договору ФИО2 передан земельный участок с кадастровым номером №

Из акта сверки администрации МО Щекинский район за период с 01 апреля 2018 г. по 16 апреля 2019 г., установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период: 2-й квартал 2018 - 1-й квартал 2019 в размере 23755,72 руб.

Данный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с 15 мая 2018 г. по 15 апреля 2019 г. в размере 1531,54 руб.

Данный расчет ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан математически верным.

Из материалов дела судом также установлено, что 22 мая 2019 года ответчику была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате в течение 30 дней со дня направления претензии, то есть до 20 июня 2019 г. Также было предложено расторгнуть договор аренды. Указанную претензию ФИО2 получил 30 мая 2019 г.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.2.2 договор аренды земельного участка расторгается в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 959 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, об обязании вернуть земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 23755 рублей 72 копейки и пени в размере 1531 рубль 54 копейки, а всего 25287 рублей 26 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 117/13 от 09 сентября 2013 г., заключенный между администрацией МО Щекинский район и ФИО2

Обязать ФИО2 в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу вернуть администрации муниципального образования Щекинский район земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Щекинский район государственную пошлину в сумме 959 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись.