Решение № 2-2070/2019 2-2070/2019~М-1753/2019 М-1753/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-2070/2019

Дело № 2-2070/2019


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Василюк Э.М.,

с участием представителей истца ФИО5, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1, третьи лица Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Общество с ограниченной ответственностью «МАЛЬВА КОМ» об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «АБ «Россия» обратилось в Центральный районный суд с вышеуказанным иском в котором, с учетом принятого уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просило обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (права требования) участника долевого строительства ФИО1, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-раб от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «МАЛЬВА КОМ», в отношении квартиры состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 74,64 кв.м. (номер строительный) 5, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>, уч. 3, блок 1, секция 6, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3789140,00 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что по заключенному кредитному договору с ответчиком, по условиям которого ему предоставлялся целевой жилищный заем и выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, судом принято решение о взыскании задолженности по кредитному договору с взысканием соответствующих пеней и процентов в общем размере 2125028,82 рублей. Имущественные права по договору долевого участия в строительстве с ООО «МАЛЬВА КОМ» находятся у истца в залоге для обеспечения возврата сумм по кредитному договору. Поскольку ответчик свои обязанности по возврате задолженности не исполнил, истец просит обратить взыскание на права требования, продав их с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАЛЬВА КОМ» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по условия которого, после ввода дома в эксплуатацию дольщику перейдет право собственности на квартиру состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 74,64 кв.м. (номер строительный) 5, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>, уч. 3, блок 1, секция 6.

Запись о регистрации договора внесена в запись ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером 90:22:010305:309.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ООО «МАЛЬВА КОМ» направлен подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность ФИО1, который последним не подписан.

Право собственности на квартиру за ФИО1 до настоящего времени не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АБ «РОССИЯ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому выдано свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по получению целевого жилищного займа от 01.03.2017г., серии 17 03 №, Банком был предоставлен кредит в размере 2 150 000,00 рублей для целевого использования – для осуществления оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно пункта 5.1 Договора залог имущественных прав из договора долевого участия в строительстве, находится в залоге у Банка до регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия», задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2125028 два миллиона сто двадцать пять тысяч двадцать восемь) рублей 82 копейки, из них: сумма непогашенного кредита 1987356,70 рублей, начисленные проценты 2502,20 рублей, просроченные проценты 131530,15 рублей, штрафы/пени 3639,77 рублей.

Обязанность по погашению указанных сумм ответчиком не исполнена, что им не оспаривается.

Согласно Договора № целевого жилищного займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Росвоенипотека) и ФИО1, учреждение обязуется направить заемные средства в размере 1487481,00 рублей для оплаты части цены договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «МАЛЬВА КМ» и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из числа участников накопительно-ипотечной системы.

По условиям указанных выше договоров, права требования до регистрации права собственности ФИО1 на переданный ему объект долевого строительства, находятся в залоге у АО «АБ «РОССИЯ» и последующем залоге у Российской Федерации в лице Росвоенипотеки.

Таким образом, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АБ «РОССИЯ» (ч. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на спорные права требования производиться только по решению суда (часть 1 и 3 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Истцом предложена указанная в договоре долевого участия стоимость права требования ФИО1 в размере 3789 140,00 рублей, которая ответчиком не оспорена, возражений относительно ее занижения не представлено.

Положения Закона об ипотеке в части необходимости установления рыночной стоимости предмета залога, суд нашел не применимыми, поскольку в залоге у истца и третьего лица находится лишь право требование, так как от подписания акта приема-передачи ответчик уклонился, право на квартиру за собой не зарегистрировал.

Учитывая, что судом установлена соразмерность требований истца предмету залога, наличие правовых оснований требовать обращения взыскания на заложенное имущество ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств у суда не вызывает сомнений, суд полагает заявленные требования законными и обоснованными и вместе с тем подлежащими удовлетворению.

В порядке статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к ФИО1, третьи лица Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Общество с ограниченной ответственностью «МАЛЬВА КОМ» об обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (права требования) участника долевого строительства ФИО1, вытекающие из договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-раб от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «МАЛЬВА КОМ», в отношении квартиры состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 74,64 кв.м. (номер строительный) 5, расположенную на 1 этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>, уч. 3, блок 1, секция 6, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3789140 (три миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч сто сорок) рублей 00 (ноль) копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «Россия» (юридический адрес: 191124, <адрес>, пл. Растрелли, <адрес>, литер А, ОГРН <***>, банковские реквизиты: Банк получателя Симферопольский филиал АБ «РОССИЯ», БИК 043510107, к/с № в отделении ЦБ РФ по <адрес> ИНН <***>, КПП 910243001), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Благодатная

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12. 2019 года.