Решение № 2-1224/2020 2-1224/2020~М-1338/2020 М-1338/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1224/2020

№ 2-1224/2020

УИД 35RS0009-01-2020-002017-35

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корнеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Племзавод Родина», администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Племзавод Родина» (далее – АО «Племзавод Родина»), администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом № в <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел данный жилой дом у АО «Племзвод Родина» по договору купли-продажи от 24.07.2020 за 100 000 рублей. Дом находится на земельном участке, арендованном истцом на основании договора аренды № от 21.02.2003.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что спорный жилой дом, 1961 года постройки, был предоставлен его отцу для проживания по месту работы. Он с семьей проживал в указанном доме с детства. После смерти отца оформил право аренды на земельный участок под домом, в 2020 году выкупил дом у АО «Племзавод Родина». Однако, в досудебном порядке не может зарегистрировать право собственности, так как дом не был поставлен на кадастровый учет.

Представители ответчиков АО «Племзавод Родина», администрации Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В представленных отзывах на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании договора о предоставлении в аренду земельного участка № от 21.02.2003, заключенного между администрацией <наименование> сельсовета Вологодского муниципального района Вологодской области в лице главы администрации Б. Н.И. и ФИО1, последнему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3112 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д.30-32). В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о зарегистрированном 31.03.2003 обременении в виде аренды в пользу ФИО1

Согласно акту № 1 приема-передачи земельного участка от 21.02.2003 на вышеуказанном земельном участке находится жилой дом с пристройкой, хозяйственная постройка (л.д.33).

По заказу ФИО1 кадастровым инженером Л. М.Н. 24.08.2017 был подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. По заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено отсутствие разрешительной, проектной документации на жилой дом. Жилой дом площадью 42,2 кв.м, 1961 года постройки, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного согласно договору № от 21.02.2003 в аренду ФИО2, согласно передаточному акту от 01.03.1996 жилой дом № в <адрес> принадлежит ТОО «Родина». Постановлением администрации <наименование> сельского поселения № от 17.08.2017 жилому дому присвоен адрес: <адрес>. (л.д.18-24).

На основании заявления ФИО1, поданного на имя генерального директора АО «Племзавод Родина» (л.д.17), и договора купли-продажи от 24.07.2020, заключенного с АО «Племзавод Родина», ФИО1 приобрел в собственность одноэтажный деревянный дом № <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, за 100 000 рублей.

Ранее возникшее право собственности продавца на жилой дом подтверждается передаточным актом о передаче имущества, принадлежащего на праве собственности ТОО «Родина» по праву правопреемственности в СХПК колхоз «Племзвод Родина» на 01.03.1996 (л.д.11-12).

ФИО1 оплатил АО «Племзавод Родина» денежные средства в размере 100 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 24.07.2020 (л.д.13).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании права предусмотрено в качестве способа защиты права.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом приобретен истцом 24.07.2020 по договору купли-продажи, жилой дом не является самовольной постройкой, является ранее возникшим объектом права, однако, оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с отсутствием зарегистрированного права в отношении дома 1961 года постройки его продавцом АО «Племзавод Родина».

Притязания на указанный жилой дом со стороны третьих лиц отсутствуют.

В соответствии с разъяснением, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт возникновения права собственности на спорный жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, площадью 42,2 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>, имеющие следующие координаты характерных точек контура: <координаты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 12.10.2020.