Решение № 2-2236/2023 2-2236/2023~М-1961/2023 М-1961/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-2236/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинель 23 октября 2023 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Яремко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2236/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к соответчикам, уточнив иск в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> конфигурацией и местоположением согласно описанию характерных точек, указанных в топографическом плане ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ, признать реестровой ошибкой и исправить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в месте пересечения площадью 3 кв.м. в соответствии с графическим планом ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ в точках 8,9,10. Актуальными данными точек 8,9,10 в границах земельного участка с кадастровым номером № считать: <данные изъяты>. Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена. Истец обратилась в ООО «Группа компаний «Абсолют» для установления границы своего земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ года уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (в точках 1, т.2, т.16) и № (в т. 8, т.9, т. 10), ранее поставленных на кадастровый учет. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2, которая признает наличие реестровой ошибки. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не установлен, права в отношении земельного участка не зарегистрированы. Границы земельного участка истца согласованы с администрацией сельского поселения.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявив о согласии с заявленными требованиями.

Представитель администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил, при этом указал, что права в отношении земельного участка с кадастровым номером № не зарегистрированы, в настоящее время правообладатель отсутствует.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, причину неявки суд не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание - это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади (п. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

На основании предоставленных в материалы дела доказательств судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлена.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адрес: <адрес>.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, является «ранее учтенным, сведения актуальные»

Как следует из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права в отношении земельного участка не зарегистрированы, граница земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Кадастровым инженером ООО «ГК «Абсолют» проведены работы по установлению местоположения границы земельного участка истца, в ходе кадастровых работ установлено, что уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (в точках 1, т.2, т.16) и № (в т. 8, т.9, т. 10), ранее поставленных на кадастровый учет.

Судом установлено, что спор о фактическом местоположении земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует, о чем свидетельствует Акт согласования с заинтересованными лицами.

Изложенное свидетельствует о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного требования истца об исправлении реестровых ошибок подлежат удовлетворению.

Относительно определения местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером № суд считает, что местоположение границы земельного участка подтверждается сведениями, содержащимися в материалах инвентаризации объектов недвижимости, смежные правообладатели согласовали границу земельного участка в существующих границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> конфигурацией и местоположением согласно описанию характерных точек, указанных в топографическом плане ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ.

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой и исправить в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в месте пересечения площадью 3 кв.м. в соответствии с графическим планом ООО «ГК «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ в точках 8,9,10. Актуальными данными точек 8,9,10 в границах земельного участка с кадастровым номером № считать:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2023 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>