Решение № 2-263/2026 2-263/2026~М-153/2026 М-153/2026 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-263/2026

Дело № 2-263/2026

УИД 61RS0050-01-2026-000256-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поперешняк М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области (далее истец) обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1 (далее ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

Истец в обоснование своих требований указал, что на основании постановления администрации Пролетарского района Ростовской области от 03.06.2016 № 303 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола об итогах аукциона № 181 от 12.07.2016 лот № 9 между муниципальным образованием «Пролетарский район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) 22.07.2016 был заключен (подписан) договор № аренды находящего в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с КН № с местоположением: <адрес> для использования в целях: отдых (рекреация) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 15000 кв.м. (далее - Договор).

Согласно сведений из ЕГРН от 11.02.2026, произведена государственная регистрация Договора, что подтверждается записью № от 01.08.2016. Таким образом, истец исполнил условия договора, а ответчик перестал вносить арендную плату с 01.10.2020 по 18.02.2026, в связи с чем образовалась задолженность.

Предъявленная претензия от 29.12.2025 № 1226 о взыскании задолженности по арендной плате и пени была направлена по месту жительства ответчика, ответчиком получена, но задолженность по договору не погашена.

По условиям пункта 6.3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении договора при нарушении сроков внесения арендной платы, указанного в пункте 4.1.1 договора.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды от 22.07.2016 № находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: отдых (рекреация), общей площадью 15000 кв.м., местоположением: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Пролетарского района путем перечисления денежных средств на Единый казначейский счет 40102810845370000050, УФК по Ростовской области (КУМИ Пролетарского района) казначейский счет: № 03100643000000015800, Отделение Ростов-на-Дону Банка России//УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК ТОФК - 016015102, ИНН <***>, КПП 612801001, ОКТМО 60645000, код бюджетной классификации 91411105025050000120 задолженность в размере 107656,23 руб., в том числе, недоимку по арендной плате по договору аренды от 22.07.2016 № в размере 56186,97 руб.; пени в размере 51469,26 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 103 от 02.03.2026 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, являющемуся местом его регистрации: <адрес>, по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, что подтверждается конвертами, возвращенными в адрес суда с отметками почтового отделения «Истек срок хранения» (ШПИ №), а также посредством направления телефонограммы (л.д. 39), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что на основании постановления администрации Пролетарского района Ростовской области от 03.06.2016 № 303 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола об итогах аукциона № 181 от 12.07.2016 лот № 9 между муниципальным образованием «Пролетарский район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области (далее - Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) 22.07.2016 был заключен (подписан) договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенный по результатам аукциона с кадастровым номером №, площадью 15000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдых (рекреация).

Согласно сведений из ЕГРН от 28.02.2026, произведена государственная регистрация договора, что подтверждается записью № от 01.08.2016. Таким образом, истец исполнил условия договора, а ответчик перестал вносить арендную плату с 01.10.2020 по 18.02.2026, в связи с чем образовалась задолженность.

Предъявленная претензия от 29.12.2025 № 1226 о взыскании задолженности по арендной плате и пени была направлена по месту жительства ответчика, но ответчиком получена, однако задолженность по договору не погашена.

По условиям пункта 6.3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о досрочном расторжении Договора при нарушении сроков внесения арендной платы, указанного в пункте 4.1.1 договора.

Таким образом, суд соглашается с истцом, что муниципальное образование «Пролетарский район» в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало ответчику по акту приема-передачи земельный участок.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанное условие договора аренды ответчиком не выполняется.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что расчет задолженности и расчет пени соответствует условиям арендного договора, арифметически верный, ответчиком не оспорен.

Суд находит требования о взыскании задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика 7230 руб. в доход местного бюджета, исходя из объема заявленных требований (имущественного и неимущественного характера) и сумм удовлетворенного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, удовлетворить.

Договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 22.07.2016 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района и ФИО1, расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу бюджета Пролетарского района путем перечисления денежных средств на Единый казначейский счет 40102810845370000050, УФК по Ростовской области (КУМИ Пролетарского района) казначейский счет: № 03100643000000015800, Отделение Ростов-на-Дону Банка России//УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК ТОФК - 016015102, ИНН <***>, КПП 612801001, ОКТМО 60645000, код бюджетной классификации 91411105025050000120 задолженность в размере 107656,23 руб., в том числе, недоимку по арендной плате по договору аренды от 22.07.2016 № в размере 56186,97 руб.; пени в размере 51469,26 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «Пролетарский район» государственную пошлину в размере 7230 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 23 апреля 2026 года.