Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-502/2017 М-502/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-802/2017

Дело №2- 802 «Л» / 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Тимофеевой И. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой площадью 43,40 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности зарегистрировано в МОРП и получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., бланк серии <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Родители истца -ответчики по настоящему иску - ФИО2, ФИО3 и брат истца - ФИО4 проживают в соседней двухкомнатной квартире, общей площадью 59,90 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,70 кв. метров, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанная <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время выяснилось несоответствие в документах, а именно в площади квартир, т.е у истца в свидетельстве о регистрации права собственности указана общая площадь квартиры родителей, а у них площадь квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в ГУП МО «МОБТИ» с просьбой изменить нумерацию квартир, считать <адрес> площадью 61,1 кв.м. - квартирой №, а <адрес> площадью 59,9 кв.м. - квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, из которого усматривается, что вопрос об изменении адреса жилого помещения не относиться в компетенции организации технической инвентаризации.

Несоответствие в документах нарушает права истца, как собственника квартиры.

Истец просит:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой площадью 43,40 кв. метров, находящеюся по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.№ за ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на двух комнатную квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,70 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,90 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,70 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО2.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО3.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО4.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой площадью 43,40 кв. метров,

находящуюся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являть основанием для внесения изменения в регистрирующий орган и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает ( л.д. №).

Ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают ( л.д№).

Третье лицо по делу Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон, в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 т 2 статьи 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует, применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так в п. 52 Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится:

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акто признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

То есть исходя из вышеприведенного пункта видно, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. При этом указано два условия необходимых для

подачи такого иска: если запись в ЕГРП нарушает право истца, и оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

Истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 61,1 кв.м на основании договора дарения, что подтверждается договором дарения ( л.д№), свидетельством о праве собственности ( л.д.№). Ответчики по делу являются участниками долевой собственности – по 1/3 доле за каждым – на квартиру по адресу: <адрес> площадью 59,9 кв.м, что подтверждается Договором приватизации ( л.д№), свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д№).

Тот факт, что площади квартир в правоустанавливающих документах перепутаны, подтверждается кадастровыми паспортами квартир ( л.д.№).

Согласно ст.ст.39,173 ГПК РФ

ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой площадью 43,40 кв. метров, находящеюся по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на двух комнатную квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,70 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,90 кв. метров, в том числе жилой площадью 34,70 кв. метров, находящаяся по адресу: <адрес>.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО2.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО3.

Исключить запись о регистрации права собственности на квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № за ФИО4.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,10 кв.м., в том числе жилой площадью 43,40 кв. метров,

находящуюся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменения в сведения о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.