Решение № 2-1675/2023 2-1675/2023~М-1410/2023 М-1410/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-1675/2023

Дело №

УИД №RS0№-85

Поступило 06.09.2023 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано в исковом заявлении, что между ним и ФИО1 (далее также покупатель, ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи (далее также - Договор), по которому он передал ответчику в собственность земельный участок с кадастровымномером №, площадью 1310+/-25кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б.

В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи, а ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности.

В соответствии с и. 2 Договора цена земельного участка определена сторонами в размере 530 000 руб., из которых 210 000 руб. выплачиваются не позднее дня заключения Договора, оставшейся 320 000 руб. - после регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, выплатив в день подписания договора 210 000 рублей и в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ еще 60 000 рублей, в нарушение взятых на себя обязательств ответчик до сих пор не выплатил 260 000 рублей, что является существенным нарушением условий.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, им в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о доплате денежных средств.

Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании отправления № от получения претензии ответчик уклонился.

Учитывая существенное нарушение условий договора в виде неоплаты 260000 рублей, им в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи земельного участка и требованием о возврате земельного участка.

Вместе с тем, согласно отчету об отслеживании отправления № от получения претензии ответчик уклонился.

Таким образом, и претензия от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомление от ДД.ММ.ГГГГ считаются доставленными ответчику.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310+/-25кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (номер регистрации № взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8500 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражал относительно заявленных требований, указав, что большая часть суммы им была оплачена, просил в требовании истца о расторжении договора купли-продажи отказать, взыскав с него неоплаченную сумму по договору.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310+/-25кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шмаково, <адрес> Б.

Согласно пункта 2 указанного договора, стоимость объекта недвижимости составляет 530000 рублей. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с обременением в пользу продавца.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.2.1, 2.2.2 указанного договора, оплата цены договора производится в следующем порядке: 210000 рублей выплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего договора, при этом продавец пишет расписку покупателю в получении денежных средств, оставшаяся сумма 320000 рублей покупатель продает продавцу после регистрации права собственности, при этом продавец пишет расписку ополучении данных денежных средств.

Сторонами при заключении договора были согласованы все существенные условия договора, в том числе и общей цены договора – 530000 рублей. Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок530000 рублей.

Суд считает установленным, что ответчиком ФИО1 денежные средства истцу ФИО2 выплачены не в полном объеме, оставшаяся не выплаченная сумма составляет 260000 рублей, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства и подтверждается расписками, предоставленными ФИО1

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты денежных средств в сумме 260000 рублей в течение 10 календарных дней (идентификатор № а также истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении договора (идентификатор №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный спорный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на спорный земельный участокимеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО2

Таким образом, собственником земельного участка является покупатель. До регистрации договора ФИО1 был оплачен задаток в сумме 210000 рублей, оставшуюся сумму, которую он обязан был внести после государственной регистрации договора, он оплатил не в полном объеме, а лишь 60000 рублей, превысив половину цены договора на 10000 рублей.

Исходя из изложенного следует, что ответчик осознанно, более трех лет уклонялся от полной оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, продавец на длительное время, лишился возможности распоряжаться и пользоваться принадлежащими ему денежными средствами, лишившись также правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Проанализировав представленные доказательства, суд признает нарушение стороной покупателя пункта 2.2 договора купли-продажи существенным, продавец не получил около половины денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.Указанная позиция, в частности, подтверждается определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с разъяснениями, содержащимися пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», продавец, не получивший оплаты по договору, в случае расторжения договора, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно статье 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 453 ГКРФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметкувладельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

С учетом разъяснений содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем, имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату истцу.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке предусмотренном частью 3 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая, что изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка является обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца в части оплаты государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 8500 рублей.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1310+/-25кв.м, расположенном по адресу: <адрес>Б (номер регистрации №

Прекратить право собственности ФИО1 с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имуществ и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1310+/-25кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б (номер регистрации №

Вернуть сторону в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1310+/-25кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на недвижимое имущество и погашения записи об ипотеке в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 270000 (двести семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать со ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер