Решение № 2-23/1/2026 2-23/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-23/1/2026

Дело 2-23/1/2026

32RS0011-01-2025-000285-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2026 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Федорино Н.М.,

без участия сторон и их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между МО «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация городского округа Мытищи (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070114:255, площадью 1530 кв.м, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, д. Жостово, <адрес> (далее по тексту Договор), по условиям которого в силу п.1.1., п. 2.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок. Договор Заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 02.10. 2036. Далее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор переуступки права аренды этого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор переуступки права аренды этого же земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен Договор переуступки права аренды названного земельного участка. Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей возложена на ФИО1. В силу пп.2.4. п.1 ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата по данным правоотношениям определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, применяется для расчета размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ). Несмотря на обязанность ФИО1 своевременно вносить арендную плату за пользование землей, он свои обязательства по Договору не исполнил в срок, установленный договором, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Ответчику направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка, однако задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженности по арендной плате за периоды 2021 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3202,15 руб., за 2022 год в размере 15629,41 руб., за 2023 год в размере 16908,37 руб., за 2024 в размере 16908,37 руб., за 2025 год (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 2818,06 руб., а всего 55466,36 руб., пени в размере 16480,34 за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070114:255.

В судебное заседание истец (его представитель), ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, истец при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

На основании ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо в силу закона. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

По смыслу ст. 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1530 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0070114:255, расположенный на территории городского округа Мытищи по адресу: <адрес> городской округ Мытищи, д. Жостово, <адрес>.1 договора арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в <адрес>». В соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязан производить оплату арендной платы в полном объеме не позднее 10 числа каждого последующего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.2 Договора предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка переуступлено ФИО3 по договору N444, заключенному с ФИО2, затем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен Договор переуступки права аренды этого же земельного участка.

Из договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от ФИО4 право долгосрочной аренды на вышеуказанный земельный участок со всеми условиями, правами и обязанностями, ответственностью и дополнительными условиями, предусмотренными Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор переуступки права аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФС государственной регистрации кадастра, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Истец указывает, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, которая оставлена ФИО1, без удовлетворения.

Доказательств внесения арендных платежей в счет погашения задолженности за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пп 2.4. п. 1 ст. 14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в <адрес>», в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного с подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, включая земельные участки общего назначения, сенокошения, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями), выпаса сельскохозяйственных животных, а также некоммерческим организациям, созданным гражданами для ведения садоводства или огородничества, арендная с плата определяется в размере трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (в редакции, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, применяется для расчета размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 444 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55466,36 руб., состоящей из стоимости аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3202,15 руб., за 2022 год в размере 15629,41 руб., на 2023 год в размере 16908,37 руб., за 2024 год в размере 16908,37 руб., за период с 01.01. 2025 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2818,06 руб..

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим пп. 2.4 п. 1 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>".

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом отсутствия доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16480,34 руб.

В силу ч.6 ст.15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что не противоречит пункту 5.2. Договора аренды. Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

Судом, представленный расчет пени проверен, признан арифметически верным.

Ответчик сумму пени не оспорил, контррасчет не представил.

С учетом периода просрочки и обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера пени, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход бюджета МО Красногорский муниципальный район Брянской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1519 № выданный УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070114:255 от ДД.ММ.ГГГГ N 444 по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55466,36 руб., пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 16480,34 руб., а всего 71946 (семьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) руб. 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО Красногорский муниципальный район Брянской области государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ