Решение № 2-355/2017 2-722/2017 2-722/2017~М-602/2017 М-602/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 30 октября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении исправления реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский об установлении исправления реестровой ошибки.

Представитель истца –адвокат Исаева Р.А. иск поддержала, уточнила исковые требования – просила установить порядок исправления реестровой ошибки, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв.м., по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>., путем исключения имеющихся сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения вместо исключенных сведений, - сведений об установлении местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в схеме наложения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (Геодезические данные земельного участка №(с кадастровым номером № для исправления кадастровой ошибки), от точки 1,Х 5965607,51,Y246091.8 до точки 2, X5965628.62,Y246124.14, от точки 2, X5965628.62,Y246124.14 до точки 3,Х 5965632.27, Y 246121,85, от точки 3,Х 5965632.27, Y 246121,85 до точки 4 X 5965633.8, Y 246124.39, от точки 4 X 5965633.8, Y 246124.39 до точки 5, Х 5965635.82, Y 246127.53, от точки 5, Х 5965635.82, Y 246127.53 до точки 6,Х 5965619.16, Y 246138.11, от точки 6,Х 5965619.16, Y 246138.11 до точки 7, Х 5965602.61, Y 246148.27, от точки 7, Х 5965602.61, Y 246148.27 до точки8, X 5965579.78, Y246113.49, от точки 8, X 5965579.78, Y246113.49 до точки 9,Х 5965577.67, Y 246109.95, от точки 9,Х 5965577.67, Y 246109.95, до точки 10,X5965579.13,Y246109.04, от точки10,Х5965579.13,У246109.04 до точки 11,Х5965582.39, Y246106.79, от точки11,Х5965582.39, Y246106.79 до точки 12, X5965605.75,Y246092.78, от точки12, X5965605.75,Y246092.78 до точки 1, X5965607.51,Y 246091.8, площадью 1 630 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» согласно Схеме наложения земельных участков (геодезические данные земельного участка(наложения) участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, (точку 4, Х 5965633,8, Y 246124.39), ( точку 5, X 5965635.82,Y 246127.53), (точку 6, Х5965619.16, Y 246138.11), (точку 7, Х 5965602.61, Y246148.27), (точку 13, X 5965598.97, Y246142.72), (точку 2, X 5965628.62,Y 246124.14), (точку 3, X 5965632.27, Y 246121.85), (точку 4, Х5965633.8, Y 246124.39), площадью 264 кв.м.

Также пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, Сергиевским районным судом <адрес> было принято решение о признании реестровой ошибки, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого, является ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данным решением суда установлены границы данного земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, в границах и координатах, определенных геодезической службой ООО « Землеустроитель» и отраженных в схеме наложения границ от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка. Однако, при разрешении вышеуказанных требований, не были разрешены исковые требования о порядке исправления реестровой ошибки, а именно власти «Путем исключения имеющихся сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения вместо исключенных сведений, сведений об установлении местоположения границ ранее учтенного земельного участка, определенных геодезической службой «Землеустроитель» и отраженных в схеме наложения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (Геодезические данные земельного участка №(с кадастровым номером № для исправления кадастровой ошибки)

Поскольку решение по ранее заявленным исковым требованиям было принято в усеченном виде, то земельный участок невозможно поставить на кадастровый учет с учетом выявленной реестровой ошибки, так как отсутствуют способ или порядок внесения изменений в сведения государственного кадастра. Кроме того, из Заключения ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Письму ФГБУ «ФКП федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ недопустимо подготавливать межевой план в случае пересечения границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости. Поэтому, чтобы продолжить изготовление межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с расположенным нежилым зданием гаража площадью 264,00 кв.м., фактически расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в Схеме наложения земельных участков (геодезические данные земельного участка(наложения) участков с кадастровыми номерами № и № ) от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Сергиевский – ФИО2, возможность удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда, никаких пояснений не представила.

Представитель 3-его лица ООО «Землеустроитель» ФИО3, согласно письменного отзыва, в удовлетворении исковых заявлений не возражает. По результатам уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН описание границ земельного участка не соответствует фактическим границам на местности (координатам характерных точек земельного участка, определенных при межевании земельного участка).

Таким образом, реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о местоположении границ (координат характерных точек) данного земельного участка, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленные координаты характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно данным на схеме наложения земельных участков, изготовленной ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ, Сергиевским районным судом <адрес> было принято решение о признании реестровой ошибки, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого, является ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно чертежа градостроительного плана земельного участка, установлено, что часть принадлежащего ФИО1 земельного участка и расположенное на нем нежилое здание (гараж) находиться на смежном земельном участке с кадастровым номером № (под многоквартирным жилым домом).

В феврале 2017 года ФИО1 обратилась в ООО «Землемер» с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ООО «Землемер», согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, При внесении координат полученных в результате геодезических измерений и координат, согласно выписке из ЕГРН от 22.02.2017г. № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Также выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, правообладателем которого является <адрес>, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Собственники помещений многоквартирного дома.

На земельном участке расположен гараж, права на который не зарегистрированы в надлежащем законом порядке, который фактически расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего, в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного,п.3 ст. 6, ст. 15, ст. 64 ЗК РФ, Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, Закона № 221 ФЗ(до 01.01.2017 года), ст.ст.12, 209 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить порядок исправления реестровой ошибки, содержащуюся в сведениях государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 630 кв.м., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>., путем исключения имеющихся сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения вместо исключенных сведений, - сведений об установлении местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» и отраженных в схеме наложения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (Геодезические данные земельного участка №(с кадастровым номером № для исправления кадастровой ошибки), от точки 1,Х 5965607,51,Y246091.8 до точки 2, X5965628.62,Y246124.14, от точки 2, X5965628.62,Y246124.14 до точки 3,Х 5965632.27, Y 246121,85, от точки 3,Х 5965632.27, Y 246121,85 до точки 4 X 5965633.8, Y 246124.39, от точки 4 X 5965633.8, Y 246124.39 до точки 5, Х 5965635.82, Y 246127.53, от точки 5, Х 5965635.82, Y 246127.53 до точки 6,Х 5965619.16, Y 246138.11, от точки 6,Х 5965619.16, Y 246138.11 до точки 7, Х 5965602.61, Y 246148.27, от точки 7, Х 5965602.61, Y 246148.27 до точки8, X 5965579.78, Y246113.49, от точки 8, X 5965579.78, Y246113.49 до точки 9,Х 5965577.67, Y 246109.95, от точки 9,Х 5965577.67, Y 246109.95, до точки 10,X5965579.13,Y246109.04, от точки10,Х5965579.13,У246109.04 до точки 11,Х5965582.39, Y246106.79, от точки11,Х5965582.39, Y246106.79 до точки 12, X5965605.75,Y246092.78, от точки12, X5965605.75,Y246092.78 до точки 1, X5965607.51,Y 246091.8, площадью 1 630 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102022:71, в границах и по координатам, определенных геодезической службой ООО «Землеустроитель» согласно Схеме наложения земельных участков (геодезические данные земельного участка(наложения) участков с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, (точку 4, Х 5965633,8, Y 246124.39), ( точку 5, X 5965635.82,Y 246127.53), (точку 6, Х5965619.16, Y 246138.11), (точку 7, Х 5965602.61, Y246148.27), (точку 13, X 5965598.97, Y246142.72), (точку 2, X 5965628.62,Y 246124.14), (точку 3, X 5965632.27, Y 246121.85), (точку 4, Х5965633.8, Y 246124.39), площадью 264 кв.м. и внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленные координаты характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102002:71, согласно данным на схеме наложения земельных участков, изготовленной ООО «Землеустроитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца

Председательствующий судья: Л.А. Шишова