Решение № 2-639/2021 2-639/2021~М-491/2021 М-491/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-639/2021

К делу № 2-639/2021 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 07 июня 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новопокровского сельского поселения к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Новопокровский районный суд с заявлением обратилась администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края и просит суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>

- аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади согласно заключению кадастрового инженера: площадь земельного участка - 2178 кв.м., поворотные точки по существующей границе:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования истец мотивируют следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Решением Новопокровского районного суда от 25.02.2019 г. удовлетворены исковые требования администрации Новопокровского сельского поселения и за ней признано право муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м.

Позже администрация Новопокровского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу<адрес> было установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> и 17 присутствует реестровая ошибка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства; собственниками земельного участка на праве общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3

Координаты характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Фасад земельного участка по сведениям ЕГРН смещен в юго-западном направлении в пределах 3.21 метров относительно фактического использования. Задняя граница участка по сведениям ЕГРН смещена в северо-западном направлении в пределах 7.35 метров относительно фактического использования. В результате данного смещения наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Также была уточнена площадь и определены поворотные точки по существующей границе земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, где площадь - 2178 кв.м, а поворотные точки, согласно приведенной таблице, определены следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади, т.е. границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков ранее учтенного земельного участка №, площадь которого составляет 2500 кв.м., вид разрешенного использования участка - ведение личного подсобного хозяйства. В результате вышеизложенного, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 322 кв.м., что является допустимым согласно утвержденным ДД.ММ.ГГГГ Правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения <адрес>: земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, где установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры предоставления гражданам в собственность земельных участков от 500 кв.м. до 5000 кв.м., т.е. не превышает допустимых 500 кв.м. расхождения.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

- по границе н4-н5 граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

- по границе н9-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, <адрес> собственник ФИО1, граница согласована в индивидуальном порядке;

- по границе н5-н9 граничит с территорией общего пользования и не подлежит согласованию;

- по границе н5-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> собственники ФИО2 и ФИО3

С собственником указанного земельного участка, ответчиком по иску ФИО2 граница согласована в индивидуальном порядке.

Место проживания ФИО3 не установлено, в связи с чем, процедура согласования производилась посредством публикации в Сельской газете от 22.10.2020 № 43(11740) о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка. В установленный срок возражений не поступило. Граница земельного участка считается согласованной.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных администрацией Новопокровского сельского поселения требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Судебные извещения, направленные судом в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, возвращены по причине истечения срока хранения в почтовом отделении.

Из разъяснений, приведенных в п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд, располагая сведениями о надлежащем извещении ответчиков ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела и не располагая информацией об уважительности причины их неявки, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Решением Новопокровского районного суда от 25.02.2019 г. удовлетворены исковые требования администрации Новопокровского сельского поселения и за ней признано право муниципальной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м.

Впоследствии администрация Новопокровского сельского поселения обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> присутствует реестровая ошибка.

Факт существования земельного участка подтверждается свидетельство м Новопокровского сельского Совета от 29.04.1992г. Земельный участок в тех границах, что указаны выше, существуют более 25 лет.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка, существующего на местности пятнадцать и более лент и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельных участков с кадастровым номером 23:22:0503013:32 существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения. С соседями границы в ходе проводимых межевых работ были согласованы, споры по границам отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 10 ст. 22«О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от 16.02.2016 года № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В связи с тем, что уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:050313:32 не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и спор о праве отсутствует, суд полагает необходимым уточнить местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:22:0503013:21 путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно заключению кадастрового инженера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера - путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади согласно заключению кадастрового инженера: площадь земельного участка - 2178 кв.м., поворотные точки по существующей границе:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
2

3
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для осуществления государственного кадастрового учета изменений площади местоположения земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун