Решение № 2-3669/2019 2-3669/2019~М-4261/2019 3669/2019 М-4261/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-3669/2019

Дело № –3669 /2019

ФИО3 Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.

При секретаре ФИО4

При помощнике судьи ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к Серину ВС о взыскании задолженности, пени по арендной плате земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 360,54 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 795,15 руб. При этом мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050307:57, расположенного по адресу г.ФИО11 сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения, согласно которым на стороне арендатора выступают ФИО6 с долей в праве аренды 2/4, ФИО7 с долей ? и ФИО2 с долей ?. Согласно условиям договора ФИО2 предоставлена ? доли указанного земельного участка, что составляет 65 кв.м. для использования под магазин и 913,12 кв.м. под производственную базу. Согласно п.2.1 договора арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. В соответствии с п.4.1 договора при неуплате арендаторами арендной платы в установленные договором аренды сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Ответчик исполняет свои обязательства перед арендодателем ненадлежащим образом. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за владение и пользование частью земельного участка площадью 913,12 кв.м., используемого под производственную базу, задолженность по арендной плате составила 293 958,11 руб., пени начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 415,29 руб., за владение и пользование частью земельного участка площадью 65 кв.м., используемого под магазин, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 100 402,43 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пени в размере 10 379,86 руб. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО2 направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока – 10 дней, однако требования ФИО2 не исполнены. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что договор аренды пролонгировался в соответствии с п.5.4 договора. Ответчику направлялись претензии с требованием внести задолженность, а также были попытки связаться с ним по телефону, но ФИО2 не отвечает на телефонные звонки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений против иска не представил. Конверты с судебным извещением возвращены в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с правовой позицией Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № РФ, изложенной в пп.63,67,68, считается надлежащим образом уведомленной. В соответствии со ст. 117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050307:57, расположенный по адресу <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения, согласно которым на стороне арендатора выступают ФИО6 с долей в праве аренды 2/4, ФИО7 с долей ? и ФИО2 с долей ?.

Согласно п.1.1 Соглашения об изменении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена ? доли указанного земельного участка, что составляет 65 кв.м. для использования под магазин и 913,12 кв.м. под производственную базу.

В дальнейшем договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами пролонгирован, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 указанного Договора за земельный участок устанавливается арендная плата, исчисляемая в порядке, установленном
решением Хабаровской городской Думы и вносится ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

На момент заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Хабаровской городской Думы арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050307:57, расположенный по адресу <адрес>, составила 75115,48 руб. в год.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости в десятидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате.

Согласно ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.4.1 договора при неуплате арендаторами арендной платы в установленные договором аренды сроки, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 394 360,54 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 795,15 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес>» <адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 7522,00 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> с Серина ВС задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050307:57, расположенный по адресу <адрес> размере 394 360,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 37 795,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Серина вс госпошлину в доход муниципального образования городского округа Горд Хабаровск в размере 7522,00 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в <адрес>вой суд, через суд его вынесший.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья: И.А. Алейникова