Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-197/2017

Дело № 2-197/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ковернино 27 июля 2017 года

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю., при секретаре Тулуповой О.А., с участием представителя истца ЗемляН.й Н.В., по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗемляН.й Н. В. к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ЗемляН. Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка заключенным,

Требования мотивировала тем, что на основании протокола аукциона по продаже земельных участков в собственность и продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между мной и Администрацией Ковернинского муниципального района Нижегородской области был заключен договор аренды земельного участка № 755 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлся земельный участок кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1348 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, участок № 33. В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы составила 28308 рублей 00 копеек, ежемесячная плата составляла - 2359 рублей 00 копеек, срок договора -49 лет. Вышеуказанный земельный участок был передан ей ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема - передачи. По условиям договора аренды земельного участка (п. 2.2.) указанный договор должен был вступить в силу с даты его государственной регистрации, однако это не было сделано своевременно. Несмотря на то, что договор аренды не был зарегистрирован.

Однако она считала его заключенным, использовала его по назначению - начала строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства, указанный объект поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 52:08:0011201:1102. Во исполнение условий договора аренды земельного участка ею ежемесячно вносилась арендная плата, что подтверждается квитанциями об оплате в размере 52131 рубль (пятьдесят две тысячи сто тридцать один рубль).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией договора.

ДД.ММ.ГГГГ. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что земельный участок № исключен из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., т.е. по истечении двух лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, если государственная регистрация не была осуществлена в течение указанного срока (ст. 24 Закона о кадастре). Также указывалось, что по адресу: <адрес>, участок № 33 поставлен на учет земельный участок под кадастровым номером 52:08:0011201:1173. Этот участок не является предметом торгов, что является препятствием проведению государственной регистрации договора аренды.

Однако, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок № 33, является одним и тем же участком, что и под кадастровым номером №, т.к. оба участка имеют один и тот же адрес: <адрес>, участок № 33, одну и ту же категорию земель - земли населенных пунктов, одно и то же разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, одну и ту же площадь - 1348 кв. м. Изменился только номер с № на №. Кроме того, на указанном участке ею возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, что не позволяет предоставлять указанный земельный участок на торгах.

Поскольку информация о том, что ранее предоставленный ей участок снят с кадастрового учета, и этому земельному участку присвоен другой кадастровый номер ей была известно до обращения за регистрацией договора аренды, и в целях решения вопроса во внесудебном порядке между ней и Администрацией района еще ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 755, в соответствие с которым был изменен кадастровый номер земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи земельного участка под кадастровым номером №. Указанные документы также представлялись в регистрационную службу. Так как во внесудебном порядке вопрос этот решить невозможно, в связи с этим я вынуждена обратиться в суд. Прошу суд считать договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок № 33, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство, площадью 1348 кв. м., кадастровый номер № заключенным с ЗемляН.й Н. В..

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просила о рассмотрении данного дела в его отсутствие, обратился к суду с заявлением о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области надлежаще извещенный о дне и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не заявлял.

С учетом мнения представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области.

Суд расценивает заявление ответчика о согласии с предъявленными требованиями истца, как признание иска.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит возможным признание иска ответчиком Администрацией Ковернинского муниципального района Нижегородской области принять, так как это не ущемляет ее интересов и не нарушает прав иных лиц, а также не противоречит действующему законодательству.

В соответствие со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗемляН.й Н. В. к Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании договора аренды земельного участка заключенным, удовлетворить.

Считать договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок № 33, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1348 кв.м., кадастровый номер № заключенным с ЗемляН.й Н. В..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья