Решение № 2-597/2019 2-597/2019(2-6066/2018;)~М-5703/2018 2-6066/2018 М-5703/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-597/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-597/2019 по иску ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «Управляющая компания № 3» г.о.Тольятти обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность, на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени.

Просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 463, 25 руб., пени в размере 13 062, 66 руб., расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 463, 25 руб. не признает. В спорном жилом помещении не проживает, коммунальные услуги не потребляет, поскольку ей чинятся препятствия. Обязанность оплачивать за содержание ответчик не оспаривает, иск признает в сумме 34 139, 92 руб. Просит принять во внимание тяжелое материальное положение, снизить пени. Ответчик является инвалидом, на иждивении несовершеннолетний ребенок, отец которого материальной помощи не оказывает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.5 ч.1 ст.153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ФИО5 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ДЧ ОП-24 У МВД России по <адрес> поступило заявление от ФИО1 с просьбой оказать содействие в получение доступа в квартиру по адресу: <адрес>. Из объяснения ФИО1 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ с отцом ФИО6 были проведены переговоры, с просьбой передать ключи от указанной квартиры, но от последнего неоднократно поступали отказы в доступе. ФИО6 пользуется имуществом данной квартиры единолично. В ходе проведения проверки установлено, что 2015 г. в вышеуказанной квартире проживает ФИО6 с ФИО7

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого дома. ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти своевременно и в полном объеме оказывает ответчику коммунальные услуги. Ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 61 463, 25 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени 13 062, 66 руб. В связи с чем, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск ООО «Управляющая компания №» подлежит частичному удовлетворению.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик в спорном жилом помещении в спорный период не проживал, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось истцом.

Согласно выписки к лицевому счету № по адресу: <адрес> задолженность ФИО1 по оплате за содержание жилья за период с апреля 2016 г. по октябрь 2018 г. включительно, составляет 18 331,5 руб., за отопление – 15 825, 78 руб., текущий ремонт 252, 64 руб., и подлежит взысканию в указанном размере. В указанной сумме 34 139, 92 руб., ответчик иск признал, расчет не оспаривал.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму пени в размере 13 062, 66 руб. Суд считает возможным воспользоваться своим правом, предусмотренным ст.333 ГК РФ, в соответствии с которым, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени). Учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает сумму неустойки (пени) в указанном истцом размере, явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, кроме того, учитывая, что ответчик в жилом помещении в спорный период не проживал, является инвалидом, имеет на иждивении несовершеннолетнего ребенка, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить неустойку до нуля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания №» г.о.Тольятти задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 34 139, 92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 224, 20 руб., а всего: 35 364, 12 (тридцать пять тысяч триста шестьдесят четыре рубля 12 копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья