Решение № 2-796/2020 2-796/2020~М-5594/2019 М-5594/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-796/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27февраля 2020 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Василец С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2019-006869-59 (производство № 2-796/2020) по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование исковых требований указано следующее.

<Дата обезличена> ФИО1 и ФИО2 заключили в устной форме договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий ФИО3 В этот же день истцом была передана денежная сумма в размере 300 000 руб. В подтверждение этогоФИО2 была дана истцу расписка о получении от ФИО1 денежных средств за покупку спорной квартиру.

<Дата обезличена> истец передала П.Т.ВБ. оставшуюся сумму 300 000 руб., что подтверждается второй распиской о получении денежных средств за квартиру.

<Дата обезличена> В.А.ЕБ. и ФИО2 заключила договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Данный договор был заключён в письменной форме с указанием цены в сумме 600 000 руб. Также в данном договоре надлежащим образом отображена передача денежных средств одной стороной, и что передача спорной квартиры осуществляется на основании составленного и подписанного сторонами передаточного акта.

Ключи от квартиры всегда находились у родителей истца. В этом году истец установила новую хорошую дверь, ключи от которой есть только у истца. ФИО2 и мать истца - ФИО4 являются родными сестрами, а ФИО2- родная тетя истца.

Данная квартира ранее находилась в муниципальной собственности. На нее был выдан ордер изначально бабушке истца, тогда еще ФИО5 В ордере в качестве членов семьи нанимателя были указаны ее дочери ФИО6 и ФИО7 Позднее в ордере был изменен наниматель, и им стала ФИО8

<Дата обезличена> истец иФИО2 договорились поехать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области( далее-Управление Росреестра по Иркутской области). Но ФИО2 не пришла, через некоторое время она перезвонила и сообщила, что ей пришлось уехать. Больше ФИО2 не выходила на связь. В данной квартире с момента заключения брака с <Дата обезличена> проживали родители истца ФИО9 и ФИО10 ФИО2 фактически там никогда не проживала, лишь приезжая в гости, останавливалась у них в спорной квартире.

В 1994 году заболела бабушка истца, ФИО11 и мама истца вынуждена была жить и с бабушкой и с истцом на <адрес обезличен> училась в школе возле дома. Была прописана в спорной квартире с рождения. Появившись через год, в 2017 году, <Номер обезличен>В. недолго погостила у истца в спорной квартире, но у них снова не получилось сдать договор купли продажи в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для регистрации перехода права собственности на квартиру на имя истца.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, повторила и просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснила, что ФИО2 ее родная тетя, место жительства которой истцу не известно. Истец проживала со своими родителями в спорной квартире с рождения, потом временно проживала в квартире бабушки в мкр.Солнечный, уже лет пять как живет в спорной квартире с мужем и двумя детьми, ключи от квартиры только у истца и членов ее семьи, финансово содержит квартиру с момента ее покупки с 2016 года. ФИО3, когда приезжала в Иркутск, останавливалась у истца в спорной квартире. Истец предложила ФИО3 выкупить у нее спорную квартиру, та как раз нуждалась в деньгах. С ФИО3 после заключения сделки дважды хотели пойти на регистрацию права собственности на квартиру, но сначала одна не смогла, потом другая. С 2017 года ФИО3 в Иркутске не появлялась, на связь не выходит.

Также истец ФИО1 выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем представила суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом мнения истца и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.8 ст.2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>, отзыва Управления Росреестра по Иркутской области установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО2 с <Дата обезличена> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенного с Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом администрации г. Иркутска.

Из договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> (далее-Договор) следует, что ФИО3 (далее – Продавец) и ФИО1 (далее – Покупатель) заключили договор, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает в целом 2- комнатную квартиру, находящуюся на 2 этаже 2-х этажного брусчатого дома, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>/А по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 1.2 Договора данная квартира принадлежит Продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный с Комитетом по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска.

В силу п. 2.1 Договора цена продаваемой квартиры составляет 600000 руб.

Порядок расчета стороны установили следующий: до подписания настоящего договора полностью (п. 2.2 Договора).

В соответствии с Актом приема-передачи (передаточный акт) от <Дата обезличена> ФИО2 передала, а ФИО1 приняла 2-х комнатную квартиру на 2 этаже 2-х этажного брусчатого дома, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилая 30,4 кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>/А по адресу: <адрес обезличен>.

Из указанного акта следует, что ФИО2 приняла от ФИО1 в целом за 2-х комнатную квартиру на 2 этаже 2-х этажного брусчатого дома, общей площадью .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>/А по адресу: <адрес обезличен>, денежную сумму в размере – 600000 руб. до подписания договора в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>.

Согласно расписке от <Дата обезличена> ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 300000 руб. за продаваемую 2-х комнатную квартиру на 2 этаже 2-х этажного брусчатого дома, общей площадью .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>/А по адресу: <адрес обезличен>, согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> в полном объеме до подписания договора.

Как следует из расписки от <Дата обезличена>,ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 300000 руб. за продаваемую 2-х комнатную квартиру на 2 этаже 2-х этажного брусчатого дома, общей площадью .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>/А по адресу: <адрес обезличен>, согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> в полном объеме до подписания договора.

Согласно доводам истца ФИО1, ответчик ФИО2 приходится истцу родной тетей. В подтверждение данных доводов истец представила следующие документы.

В соответствии со свидетельством о рождении СМ <Номер обезличен> ФИО6 родилась <Дата обезличена>, родителями являются: отец – ФИО12, мать – ФИО5

Из свидетельства о браке сери II-СМ <Номер обезличен> ФИО13 и ФИО6 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО14, жене – ФИО14.

В соответствии с свидетельством о заключении брака серии I-СТ <Номер обезличен> ФИО15 и ФИО16 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО17, жене – ФИО17.

Согласно свидетельству о рождении серии I-СТ <Номер обезличен> ФИО16 родилась <Дата обезличена>, родителям являются: отец – ФИО9, мать – ФИО4

Из свидетельства о перемене имени серии I-СТ <Номер обезличен> следует, что ФИО18 переменила имя с Гуля на Ангелину.

В соответствии со свидетельством о заключении брака ФИО9 и ФИО19 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО20, жене – ФИО20.

Из свидетельства о расторжении брака серии II-СТ <Номер обезличен> брак между ФИО21 и ФИО19 <Дата обезличена> прекращен.

Согласно справке о заключении брака № А-04357 ФИО21 и ФИО7 <Дата обезличена> заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Гамала, жене –Гамала.

В соответствии со свидетельством о рождении серии IV-СТ <Номер обезличен> ФИО7 родилась <Дата обезличена>, родителями являются: отец – ФИО12, мать – ФИО5

Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> следует, что по указанному адресу зарегистрированы (были зарегистрированы): ФИО2 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО4 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО5 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО9 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО22 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО18 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ФИО2 с <Дата обезличена>.

В ответе на запрос ГУ УПФ РФ от <Дата обезличена> сообщило, что ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости, адрес регистрации указан: <адрес обезличен>. Выплата пенсии осуществляется путем перечисления на счет ФИО2

Также истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате ею электроэнергии, отопления, ГС, коммунальных услуг по адресу: <адрес обезличен>, кв.<Дата обезличена> год, квитанции на приобретение алюминиевого радиатора, набора для его монтажа, крана шарового.

Свидетель МЕЕ ранее в судебном заседании показала суду, что проживает по соседству с истцомФИО1, знает истца и ФИО2 В спорной квартире проживает семья истца. ФИО2 приходится родной тетей истца. Последний раз свидетель видела ФИО2 года два –три назад, когда та приезжала в гости к истцу. Знает, что собственником спорной квартиры является ФИО1

В соответствии с ч.2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Часть 3 ст. 67 ГПК РФ закрепляет, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, при исследовании представленных доказательств в отдельности и в их совокупности суд приходит к выводу, при заключении договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон в 600000 руб., которые были переданы истцом до подписания договора купли-продажи, а спорная квартира передана ответчиком истцу

Соответственно, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия договора купли-продажи квартиры.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, в настоящее время невозможноосуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру к истцу в установленном порядке, поскольку ответчик в условленное время в регистрирующий орган не явилась, с 2017 года в г. Иркутске не появляется, не сообщила истцу адрес своего места жительства, телефон ее не работает.

Таким образом, можно сделать вывод, что ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи.

На основании ч.7 ст.15 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из отзыва Управления Росреестра, <Дата обезличена> ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия, возможность представления которого предусмотрена ст.36 указанного выше Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ.

<Дата обезличена> государственным регистратором в ЕГРН были внесены сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя ФИО2, о чем последней было направлено соответствующее уведомление.

При этом согласно ч.3 ст.36 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного суд, установив все указанные выше обстоятельства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представила в материалы дела доказательства, опровергающие исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью .... кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

....

....