Решение № 2-109/2018 2-109/2018 ~ М-2/2018 М-2/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-109/2018

№2-109/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский 13 февраля 2018 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Бондаревой О.В.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «КилСтройИнсвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "КилСтройИнвест" о защите прав потребителей, в обоснование заявленных требований, указав следующие обстоятельства.

24 июня 2015 года между ФИО1 и ООО "КилСтройИнвест" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, муниципальный район Уфимский район, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал № дом № строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей как участнику долевого строительства Объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с №, расположенную во втором подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту 78,28 кв.м., жилой площадью 44,66 кв.м..

В свою очередь она обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома как за счет собственных денежных средств – <данные изъяты> рублей. Так и за счет кредитных средств, предоставляемых согласно Кредитному договору № – <данные изъяты> рублей.

Ею договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем, ООО «КилСтройИнвест» свое обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес поступило уведомление о переносе срока передачи квартиры на ДД.ММ.ГГГГ и необходимости подписания дополнительного соглашения.

В связи с тем, что ООО «КилСтройИнвест» свое обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило, просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент предъявления настоящего иска составляет 180 дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.г.) размер неустойки, согласно нижеприведенному расчету составляет <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по заявленным требованиям.

Ответчик ООО «КилСтройИнвест», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился. Представил возражения, согласно которому просил уменьшить размер неустойки, уменьшить размер штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствии указанного лица.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, к спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируется специальным законом - Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 27 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от дата, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от дата застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО "КилСтройИнвест" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал № дом №№, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением денежных средств Участников долевого строительства построить дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства (квартиру) в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

При этом ответчик принял на себя обязательство, согласно пункту 3.2 договора, передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость объекта долевого строительства (квартиры) по договору долевого строительства составила <данные изъяты> рублей, которая истцом ФИО1 оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной генеральным директором ООО «КилСтройИнвест», однако, в установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил.

Разрешая спор, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ООО "КилСтройИнвест" штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, суд не находит оснований для применения положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера штрафа.

В материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что ответчиком ООО "КилСтройИнвест" были представлены доказательства уважительности причин нарушения договорных обязательств.

На основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание что ООО "КилСтройИнвест" не выполнило добровольно требования потребителя ФИО1, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Размер взыскиваемой в доход местного бюджета с ответчика ООО "КилСтройИнвест" государственной пошлины в доход местного бюджета подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КилСтройИнсвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с ООО «КилСтройИнсвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнсвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.