Решение № 2-3794/2017 2-3794/2017~М-4301/2017 М-4301/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3794/2017

Дело № 2-3794/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 20 ноября 2017 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

с участием помощника прокурора Сотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения из жилого помещения,

и по встречному иску ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

установил:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы г.Тюмени от 17.11.1994 года жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности г.Тюмени. По данным Департамента ордер, сведения о заключении в письменной форме договора социального найма жилого помещения отсутствуют, заявлений о приватизации жилого помещения не поступало, в муниципальный специализированный жилищный фонд г.Тюмени жилое помещение не включалось. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики, которые фактически проживают в жилом помещении. Правоустанавливающие документы у ответчиков на жилое помещение отсутствуют. Лицевой счет на квартиру оформлен на имя ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 25 370,89 рублей. Органом местного самоуправления решения о предоставлении ответчикам данного жилого помещения не принималось, в связи с чем, ответчики занимают жилое помещение без законных оснований. Администрация г.Тюмени лишена возможности распорядиться спорным жилым помещением, так как оно незаконно занято ответчиками. В связи с указанным, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ФИО5, ФИО6, ФИО8 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО7 обратилась в суд с встречным иском к Департаменту имущественных отношений администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Встречные исковые требования мотивированы тем, что в 1993 году ФИО7, работая в ТЭК РЭУ-1 дворником, вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании ордера. При вселении ордер на руки выдан не был. С момента вселения ФИО7 оплачивала жилье и коммунальные услуги, при этом до 2010 года не знала, что лицевой счет оформлен на имя ФИО1, так как при вселении в 1993 году ФИО1 в жилом помещении не проживала. В 2011 году ФИО7 обращалась с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, в чем ей было отказано по причине отсутствия ордера. В связи с указанным, истец по встречному иску ФИО7 просит признать за ней в судебном порядке право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представители истца Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени – ответчика по встречному иску ФИО9, ФИО10 исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО7 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не согласилась с первоначальным иском.

Представители ответчика ФИО7 - ФИО11, ФИО12 просили встречные исковые требования удовлетворить, в иске о выселении отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО5, ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, согласились с встречным иском.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении оставить без удовлетворения, удовлетворить встречные исковые требования, находит встречные исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению, исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения главы Администрации г.Тюмени от 17 ноября 1994 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.6).

Как следует из распоряжения Администрации г.Тюмени с перечнем имущества, жилой дом по <адрес> передан в муниципальную собственность от ТСО «Тюменьстрой» (л.д.7-8).

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО7, ФИО5, ФИО6 (л.д.9), что также подтверждается справкой о регистрации (л.д.76).

Регистрация ФИО7 в спорном жилом помещении произведена в 1993 году, что подтверждается адресной справкой (л.д.49).

Ответчики ФИО5, ФИО6 приходятся ФИО7 детьми, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.117, л.д.118). Ответчики зарегистрированы в жилом помещении в 2006 года и в 2003 году соответственно (л.д.47, л.д.48).

Как следует из акта обследования от 18 апреля 2017 года вышеуказанные лица фактически проживают в жилом помещении (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что ответчики временно проживают в другом жилом помещении на основании договора аренды комнаты от 01.01.2017 года вследствие невозможности проживания в жилом помещении (л.д.114-115). Факт того, что проживание в жилом помещении является невозможным, подтверждается, помимо объяснений ответчиков, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 заявлением 2004 года в УК «Запад» о протечке крыши и ремонте печи (л.д.136), квитанцией, товарной накладной о приобретении строительных материалов (л.д.137, л.д.138).

Права на жилые помещения муниципального жилищного фонда приобретаются в порядке, установленном жилищным законодательством.

В силу ст. 49 ЖК РФ, жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ФИО7 в жилое помещение, основанием для вселения в жилое помещение, является ордер.

Администрацией г.Тюмени в письменной форме договор социального найма указанного жилого помещения не заключался (л.д.12). Ордера на вселение в жилое помещение по пер.Приисковый, д.3, кв.1 на хранении не имеется (л.д.75, л.д.78).

В связи с отсутствием ордера на жилое помещение в заключении договора социального найма ФИО7 отказано, что подтверждается письмом Департамента жилищной политики администрации г.Тюмени от 12.08.2011 года (л.д.77).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 состояла в трудовых отношениях с РЭУ-1 ТОО «ТЭК». В связи с трудовыми отношениями, ФИО7, как нуждающейся в жилье, было выделено жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания с членами семьи. В 1993 году ФИО7 вселилась в жилое помещение, зарегистрирована в нем по месту жительства, выполняет обязанности нанимателя. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью доказательств по делу: объяснениями истца по встречному иску, квитанциями об оплате, из которых следует, что оплата производилась в ТОО «ТЭК» РЭУ-1 (л.д.70-74), поквартирной карточкой на жилое помещение, показаниями свидетелей ФИО4, ФИО2, ФИО3

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, каких-либо данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в жилое помещение – квартиру <адрес> ФИО7 вселилась не самоуправно, была вселена в квартиру организацией, в ведении которой находился жилой дом, вселение произведено до передачи дома в муниципальную собственность, о чем свидетельствует регистрация ФИО7 в жилом помещении, которая произведена в 1993 году.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО7 приобрела право пользования жилым помещением, исковые требования о признании за ней права пользования квартирой <адрес> следует удовлетворить.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.

Учитывая, что занимаемое ФИО7 жилое помещение является муниципальным имуществом, решением суда за ней признано право пользования квартирой, исковые требования о возложении на Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени обязанности по заключению с ФИО7 договора социального найма жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, ст. 53, 54 ЖК РСФСР, равные с нанимателем жилого помещения права приобретают лица, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем, вселенные в жилое помещение с соблюдением установленного порядка, в качестве члена семьи нанимателя.

Учитывая, что решением суда за ФИО7 признано право пользования жилым помещением, ответчики ФИО5. ФИО6, проживающие в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя имеют, в силу закона, равные с нанимателем право пользования жилым помещением. В связи с чем, требования Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения ответчиков из жилого помещения по <адрес> удовлетворению не подлежат. в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации г.Тюмени к ФИО7, ФИО5, ФИО6 надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. ст.10, 47, 53, 54 ЖК РСФСР, ст. 5 Закона «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 10, 11, 69, 70 ЖК РФ, ст.ст. 3, 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Тюмени заключить с ФИО7 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО7, ФИО5, ФИО6 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом путем выселения из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2017 года.