Решение № 02-4020/2026 02-4020/2026~М-1284/2026 М-1284/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-4020/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Бурцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №… от 20.05.2023, просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере 534 521,23 рублей, включая: 492 248,87 рублей - сумма основного долга; 41 348,02 рублей - сумма просроченных процентов;924,34 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 492 248,87 рублей, начиная с 20.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 533 596,89 рублей, начиная с 20.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 31 кв. м., расположенную по адресу: … путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 848 296,80 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 690 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №… от 20.05.2023, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме 601 800,00 руб., на срок 72 месяца, с уплатой за пользование кредитом 19.9% годовых. Обеспечением исполнения условий кредитного договора послужил заключенный между сторонами договор залога принадлежащей ответчику квартиры по вышеуказанному адресу. Сумма кредита была предоставлена ответчику, однако последняя свои обязательства по договору не исполняет, платежи в счет возврата денежных средств не осуществляет, имеет задолженность по договору, в связи с чем у банка возникло право на досрочный возврат денежных средств. 13.07.2025 Банк направил ответчику заключительный счет, в котором проинформировал об истребовании всей суммы задолженности по состоянию на 13.07.2025, однако требование банка ответчиком было проигнорировано. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в иске указал просьбу о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по месту жительства надлежащим образом, возражений не представила.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, обеспечив сторонам реализацию процессуальных прав надлежащим образом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между АО «ТБанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №… от 20.05.2023, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 601 800 руб. на срок 72 месяца с уплатой за пользование кредитом 19.9% годовых.

Сумма кредита предоставлена ответчику, что подтверждено выпиской по счету ответчика, однако последняя свои обязательства по договору не исполняет, платежи в счет возврата денежных средств не осуществляет, допустила просрочку, в связи с чем у банка возникло право на досрочный возврат денежных средств.

13.07.2025 Банк направил ответчику заключительный счет, в котором проинформировал об истребовании всей суммы задолженности по состоянию на 13.07.2025, однако требование банка ответчиком проигнорировано.

По состоянию на 13.07.2025 сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 534 521,23 рублей, включая: 492248,87 рублей - сумма основного долга; 41348,02 рублей - сумма просроченных процентов; 924,34 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Анализируя представленные по делу доказательства с применением принципов относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что ответчиком допущено нарушение прав истца, ввиду чего иск о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитом и штрафных процентов за нарушение условий возврата кредита до даты фактического исполнения обязательств подлежат удовлетоврению.

Также судом установлено, что обеспечением обязательств ответчика по кредитному договору явился залог недвижимого имущества, а именно, квартиры, принадлежащей ответчику и расположенной по адресу: …что подтверждается договором залога недвижимого имущества (ипотеки) №0112422716.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик допустила не исполнение условий кредитного договора, в силу п. 2.4.4 договора залога истец имеет право обращения взыскания задолженности за счет заложенного имущества.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. ст. 349-350 ГК РФ и договором залога, суд считает возможным обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, путём продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 848 296,80 руб. исходя из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что равно 80% рыночной стоимости квартиры, которая согласно отчёту об оценке квартиры № … от 28.10.2025 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равна 8 560 371 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется по формуле расчета: 8 560 371 руб. х 80% = 6 848 296,80 руб.

Ответчик возражений относительно суммы исковых требований, расчетов истца и доказательств, не представил, в силу чего суд руководствуется теми доказательствами, которые представлены стороной истца.

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению оценки в размере 5 000 руб., поскольку они подтверждены документально материалами дела и понесены для восстановления нарушенного права истца в суде, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 35 690 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт … в пользу АО «ТБанк» (ИНН … сумму задолженности по кредитному договору в размере 534 521 рублей 23 копейки; проценты за пользование кредитом в размере 19,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 492 248 рублей 87 копейки, начиная с 20.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 7,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 533 596 рублей 89 копеек, начиная с 20.09.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 690 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 31 кв. м., расположенную по адресу… путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 6 848 296 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2026 г.