Решение № 2-2082/2025 2-2082/2025(2-9549/2024;)~М-6023/2024 2-9549/2024 М-6023/2024 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2082/2025

Дело № 2-2082/2025 (2-9549/2024)

УИД 50RS0036-01-2024-008994-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,

при секретаре Репа Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского круга <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрация городского округа <адрес>, в котором просят исправить реестровую ошибку в месторождении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0000000:83777, 50:13:0050202:923 в соответствии с каталогом координат, изложенным в экспертном заключении; установить границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050202:362, 50:13:0050202:1016 при жилом доме по адресу: <адрес>; сохранить право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1686 кв.м. при жилом доме по адресу: <адрес>; установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок при жилом доме по адресу: <адрес> следующем соотношении: ФИО1 определить 68/100 долей, ФИО2 определить 32/100 долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> является собственником 68/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и собственником жилого участка с кадастровым номером 50:13:0050202:362 площадью 990 кв.м. Указанный земельный участок является частью земельного участка при указанном домовладении.

ФИО2 является собственником 32/100 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>. В ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050202:1016 площадью 427 кв.м. Указанный земельный участок является частью земельного участка при указанном домовладении.

Границы земельного участка при указанном домовладении не установлены. Указанный земельный участок граничит со следующими земельными участками:

- земельный участок с кадастровым номером 50:12360050202:142 по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12360050202:923 по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 50:12360050202:1517 по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером 50:12360050202:26 по адресу: <адрес>Г;

земельный участок с кадастровым номером 50:12360050202:1518 по адресу: <адрес>Д.

Поскольку долевая собственность на указанный жилой дом между истцами не прекращена, соответственно, земельный участок, на котором расположен жилой дом, также является объектом долевой собственности.

Истцы намерены сформировать земельный участок при принадлежащем им домовладении как объект права, установить его границы, определить площадь и установить доли в праве общей долевой собственности. Сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050202:1016 не учтен в границах ЕГРН. Более того, в соответствии с экспликацией земельного участка по состоянию на 2006 год площадь земельного участка при домовладении истцов составляет 1864 кв.м. В соответствии с планом участка по состоянию на 1996 год площадь прохода к дому не вошла в площадь земельного участка. Таким образом данные о площади земельного участка при домовладении истцов в различных документах – разная.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации городского круга <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, Д. С.А., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть заявление при данной явке.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 68/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:13:0050202:431, площадью 108,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> на праве общей долевой собственности принадлежит 32/100 долей жилого дома с кадастровым номером 50:13:06:00333:001, площадью 93,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Также истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 990 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

На основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № истцу ФИО2 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050202:1016 по адресу: <адрес>.

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истцов определением суда от <дата> назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

По результатам проведенного исследования экспертом был составлен ситуационный план – Схема № и План фактических границ на КПТ – Схема 2, на которых показаны фактически сложившаяся ситуация по состоянию на <дата>.

На момент исследования, земельный участок истцов при домовладении № фактический закреплен ограждением забора.

Земельный участок площадью 427 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050202:1016, принадлежащий истцу ФИО2 полностью расположен в границах исследуемого земельного участка при домовладении №, но его внешние границы с восточной стороны полностью не соответствуют фактическим границам. Для дальнейшей работы по поставке общего земельного участка на кадастровый учет в фактических границах, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с КН №.

Исследуемый земельный участок истцов при домовладении № имеет небольшие пересечения со смежными земельными участками: по северной границе с земельным участком с КН №; по восточной границе с земельным участком с КН №, который является участком общего пользования.

Таким образом, по имеющимся ограждениям по всему периметру была определена фактическая площадь земельного участка при домовладении №, которая составляет 1691 кв.м.

Фактические границы исследуемого земельного участка истцов по южной, северной и западной сторонам практически совпадает с планом от 2006 года. Имеется наложение с восточной стороны по границе с земельным участком с КН№, но фактически споров с этим смежным земельным участком нет, годами установился данный порядок пользования.

В результате исследования установлено, что исследуемый земельный участок при домовладении № существует в фактических границах более 15 лет.

Кадастровым инженером в ходе проведения исследования было установлено наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с КН№ и КН№.

Чтобы установить внешние границы земельного участка при домовладении № по фактическому пользованию, экспертом предложено следующее:

- исключить часть границы земельного участка с КН№, площадью 16 кв.м.;

- исключить часть границы земельного участка с КН№, площадью 1 кв.м.;

- исключить часть границы земельного участка с КН№, площадью 2 кв.м.

Экспертом разработан единственно верный вариант установления границ земельного участка при домовладении № по фактическому пользованию, площадью 1686 кв.м. со следующим каталогом координат:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1

502 859, 78

2 211 533,10

2

502 859, 77

2 211 533,29

0,19

3

502 858, 69

2 211 547,87

14,62

4

502 860, 45

2 211 547,95

1,76

5

502 860, 67

2 211 547,96

0,22

6

502 860, 52

2 211 550,34

2,38

7

502 860, 23

2 211 550,37

0,29

8

502 858, 40

2 211 550,31

1,83

9

502 858, 16

2 211 553,86

3,56

10

502 857, 90

2 211 568,72

14,86

11

502 857, 52

2 211 580,06

11,35

12

502 857, 21

2 211 580,28

0,38

13

502 854, 96

2 211 578,03

3,18

14

502 854, 20

2 211 578,95

1,19

15

502 852, 70

2 211 582,09

3,48

16

502 852, 10

2 211 581,82

0,66

17

502 837, 91

2 211 578,45

14,58

18

502 829, 91

2 211 577,22

8,09

19

502 830, 15

2 211 575,50

1,74

20

502 825, 88

2 211 574,90

4,34

21

502 823, 53

2 211 576,49

2,84

22

502 822, 89

2 211 575,46

1,21

23

502 822, 89

2 211 574,22

1,24

24

502 822, 50

2 211 569,69

4,55

25

502 820, 26

2 211533,31

36,45

26

502 820, 25

2 211 533,15

0,16

27

502 838, 89

2 211 532,76

18,65

28

502 846, 96

2 211 532,68

8,07

1

502 859, 78

2 211 533,10

12,83

Также эксперт пришел к выводу об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно исходным правоустанавливающим документам: определить ФИО1 - 68/100 долей, ФИО2 – 32/100 долей в праве.

Заключение эксперта соответствует положениям ст.86 ГПК РФ, не опровергнуто сторонами, эксперт обладает необходимой квалификацией, дал исчерпывающие ответы, в мотивировочной части указал, почему он пришел к данным выводам. Суд не находит оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта. Иных вариантов установления границ земельного участка сторонами предложено не было.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках и объектах недвижимости, принадлежащих истцу и ответчикам, установленным.

Суд принимает за основу, представленный экспертом ФИО14 вариант, согласно которому устанавливает внешние границы земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, согласно указанному выше каталогу координат, реестровые ошибки подлежат устранению с учетом установления границ исследуемого земельного участка истцов также по указанному каталогу координат.

Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка и исправления реестровых ошибок не оспаривались заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Таким образом, суд считает, что границы земельного участка истцов подлежат установлению с учетом приведенного каталога координат, экспертом такой вариант разработан, при этом учтено и фактическое землепользование, площадь участка 1686 кв.м соответствует объему права истцов на землю.

В связи с установлением границ земельного участка при домовладении № согласно фактического землепользования, подлежат удовлетворению требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050202:362, 50:13:0050202:1016 при жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного суд считает возможным произвести раздел земельного участка площадью 1686 кв.м. по адресу: <адрес>. между собственниками ФИО1 и ФИО2 и считает необходимым и выделить в собственность ФИО15 - 68/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, ФИО16 – 32/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского круга <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Устранить реестровые ошибки и у становить внешние границы земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 1686 кв.м., по заключению эксперта № от<дата>, в соответствии с каталогом координат:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1

502 859, 78

2 211 533,10

2

502 859, 77

2 211 533,29

0,19

3

502 858, 69

2 211 547,87

14,62

4

502 860, 45

2 211 547,95

1,76

5

502 860, 67

2 211 547,96

0,22

6

502 860, 52

2 211 550,34

2,38

7

502 860, 23

2 211 550,37

0,29

8

502 858, 40

2 211 550,31

1,83

9

502 858, 16

2 211 553,86

3,56

10

502 857, 90

2 211 568,72

14,86

11

502 857, 52

2 211 580,06

11,35

12

502 857, 21

2 211 580,28

0,38

13

502 854, 96

2 211 578,03

3,18

14

502 854, 20

2 211 578,95

1,19

15

502 852, 70

2 211 582,09

3,48

16

502 852, 10

2 211 581,82

0,66

17

502 837, 91

2 211 578,45

14,58

18

502 829, 91

2 211 577,22

8,09

19

502 830, 15

2 211 575,50

1,74

20

502 825, 88

2 211 574,90

4,34

21

502 823, 53

2 211 576,49

2,84

22

502 822, 89

2 211 575,46

1,21

23

502 822, 89

2 211 574,22

1,24

24

502 822, 50

2 211 569,69

4,55

25

502 820, 26

2 211533,31

36,45

26

502 820, 25

2 211 533,15

0,16

27

502 838, 89

2 211 532,76

18,65

28

502 846, 96

2 211 532,68

8,07

1

502 859, 78

2 211 533,10

12,83

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0050202:362, 50:13:0050202:1016 при жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности и выделить ФИО15 68/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1686 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности и выделить ФИО2 32/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1686 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья