Решение № 2-2483/2025 2-2483/2025~М-1843/2025 М-1843/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-2483/2025

УИД № 38RS0003-01-2025-002882-91

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 октября 2025 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2483/2025 по иску администрации муниципального образования города Братска к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности обеспечить подготовку и оформление проекта для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Братска обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в котором с учетом уточнения требований просит обязать ответчиков в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных сил и средств обеспечить подготовку и оформление проекта для приведения жилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 76,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 17.01.2003; привести жилое помещение с кадастровым номером *** площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном законом порядке проектом: восстановить оконный и дверной проем в помещении б/н на техническом паспорте, заделать два дверных блока и один оконный блок в помещении б/н на техническом паспорте, осуществить демонтаж двухэтажной пристройки (гараж) к торцевой стене многоквартирного дома (со стороны жилого помещения№1- помещение б/н на техническом паспорте), выполнить в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом другие работы, необходимые для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что согласно акту внеплановой выездной проверки от 28.02.2025 была проведена выездная проверка в отношении действий ФИО1 по перепланировке и (или) переустройству помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выездная проверка проведена в следующие сроки: с 17 февраля 2025г. 10 час. 00 мин. по 28 февраля 2025г. 16 час. 00 мин. 17.02.2025 при проведении внепланового мероприятия по региональному государственному жилищному надзору Службой в присутствии ФИО1 установлено, что к торцевой стене МКД № 2 помещения б/н выполнена двухэтажная пристройка (гараж), конфигурация которой отсутствует в техническом плане жилого помещения (квартиры) № 1,что свидетельствует о создании самовольной постройки (пристроя к МКД).

Также выявлено, что конфигурация жилого помещения № 1 в МКД № 20 не соответствует конфигурации жилого помещения согласно плану из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1 в МКД № 20, в помещении б/н на техническом паспорте, а именно: выполнена заделка оконного и дверного блока выполнено устройство двух дверных блоков и одного окна конфигурация которых отличается от технического плана. Исходя из положения части 2 статьи 25 ЖК РФ, вышеуказанные работы являются перепланировкой жилого помещения. Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

В рассматриваемом случае, отсутствуют сведения о том, что ответчик обращался в установленном порядке в орган местного самоуправления для согласования произведенных работ, а также о согласии всех собственников помещений в МКД на согласование реконструкции, перепланировки и переустройства помещения, в той части, в которой это повлекло использование (присоединение, демонтаж) общего имущества в МКД. Документы, подтверждающие законность перепланировки не предоставлены.

Действием собственника помещения № 1 в МКД № 20, как лицом, ответственным за содержание помещения, нарушены правила пользования помещением, а именно: части 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1., 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; раздел IV Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении Правил пользования жилыми помещения»

Администрация г. Братска направляла требования от 11.03.2025, от 27.03.2025, от 19.05.2025 в адрес ответчиков о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние. Согласно акту от 09.06.2025 визуального осмотра помещения - квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, было выявлено, что в назначенное время доступ в помещение не был предоставлен. Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025, помещение с кадастровым номером *** имеет площадь 76,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права 02.04.2024; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права 02.04.2024; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата государственной регистрации права 18.05.2023.

Таким образом, перепланировка/переустройство объекта осуществляется с нарушением требований законодательства. Ответчик не обращался к истцу с заявлением о согласовании перепланировки помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Братска ФИО5, действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ФИО4 совершила незаконную перепланировку, в ее присутствии был составлен об этом акт и она его не оспаривала, требование истца о приведении жилого помещения в первоначальное положение ФИО4 не исполнила.

В судебное заседание ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, несовершеннолетняя ФИО8 не явились, извещенные, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, несовершеннолетней по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений частей статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 указанной статьи).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть вторая указанной статьи).

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира площадью 76,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2025.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 17.01.2003, <адрес>, расположена на 1 этаже, состоит из трех раздельных комнат: жилой комнаты № 1 площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,7 кв.м., ванной № 4 площадью 4,2 кв.м., коридора № 5 площадью 3,0 кв.м., кухни № 6 площадью 5,7 кв.м., коридора № 7 площадью 2,8 кв.м..

Согласно протоколу осмотра от 17.02.2025, сотрудником Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области 17.02.2025 при проведении внепланового мероприятия по региональному государственному жилищному надзору в присутствии собственника ФИО1 был произведен осмотр помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе осмотра которого установлено, что в помещении веранды (без номера на плане техпаспорта) произведено устройство оконного проема и двух дверных проемов, заделка (зашито) дверной проем и оконный проем; конфигурация жилого помещения) № 1 в МКД № 20 не соответствует техническому паспорту.

В результате выездной проверки в отношении действий ФИО1 по перепланировке и (или) переустройству помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что к торцевой стене МКД № 2 помещения б/н выполнена двухэтажная пристройка (гараж), конфигурация которой отсутствует в техническом плане жилого помещения (квартиры) № 1, что свидетельствует о создании самовольной постройки (пристроя к МКД), конфигурация жилого помещения № 1 в МКД № 20 не соответствует конфигурации жилого помещения согласно плану из технического паспорта жилого помещения (квартиры) *** в МКД № 20, в помещении б/н на техническом паспорте, а именно: выполнена заделка оконного и дверного блока выполнено устройство двух дверных блоков и одного окна, конфигурация которых отличается от технического плана. Что также подтверждается приложенными к акту осмотра фотографиями на 3 л.

При этом, документов, подтверждающих законность перепланировки, собственником не предоставлены.

Таким образом, установлено, что собственником <адрес> в г. Братске ФИО1 произведена самовольная перепланировка принадлежащего ей и ее несовершеннолетним детям жилого помещения.

Актом внеплановой выездной проверки Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 28.02.2025 выявлены самовольное переустройство и самовольная перепланировка жилого помещения, установлено нарушение собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, статьи 17, статьи 25, части 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации; пунктов 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр, а именно, к торцевой стене жилого <адрес> помещения б/н выполнена двухэтажная пристройка (гараж), выполнена заделка оконного и дверного блока, выполнено устройство двух дверных блоков и одного окна, конфигурация которых отличается от технического плана.

Данный акт был направлен Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в администрацию г. Братска для принятия мер в рамках своей компетенции.

Администрацией г. Братска в адрес собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 11.03.2025, 27.03.2025, 19.05.2025 направлялись требования о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние с предоставлением срока.

Таким образом, собственниками в жилом помещении - <адрес> выполнены перепланировка и переустройство без согласования с органом местного самоуправления, в жилом помещении устройство санитарно-технического оборудования и конфигурация жилого помещения не соответствует плану в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты нашли свое подтверждение из представленных суду доказательств.

На направленное 30.05.2025 Комитетом по градостроительству администрации <адрес> требование о предоставлении доступа в помещение по адресу: <адрес>, ФИО1 доступ не был предоставлен, что подтверждается актом визуального осмотра от 09.06.2025.

Пунктом 1.7.1. Постановления Госстроя РФ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила 170) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм переоборудование (переустройство) должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Как следует из представленных по делу доказательств, проектная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, в соответствующие органы местного самоуправления не предоставлялась, распоряжение об утверждении перепланировки в квартире, предусматривающей изменение данных техпаспорта на квартиру, органом местного самоуправления не издавалось. Таким образом, в нарушение части 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ ответчиком ФИО1 произведена самовольная перепланировка, допущенное переустройство нарушает права и законные интересы других собственников и создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, судом установлено наличие признаков перепланировки жилого помещения при отсутствии согласия остальных собственников жилых помещений в МКД.

Поскольку перепланировка принадлежащего ответчикам жилого помещения произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки, принимаемого органом местного самоуправления, и согласования с собственниками других жилых помещений в жилом доме по <адрес>, то суд находит, что на ответчика ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, не просившей о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и не доказавшей возможность такого сохранения, должна быть возложена обязанность по обеспечению подготовки и оформления проекта для приведения жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 17.01.2003 и по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по переустройству, в соответствии с проектом, а именно, восстановить оконный и дверной проем в помещении б/н на техническом паспорте, заделать два дверных блока и один оконный блок в помещении б/н на техническом паспорте, осуществить демонтаж двухэтажной пристройки (гараж) к торцевой стене многоквартирного дома (со стороны жилого помещения №1 - помещение б/н на техническом паспорте), выполнить в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом другие работы, необходимые для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, в течение 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Разумность данного срока ответчиком не оспаривалась.

Поскольку перепланировка выполнена самовольно в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, то в силу п. 4 ст. 29 ЖК, суд считает необходимым исковые требования администрации МО г. Братска удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования города Братска удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившуюся в <...> ( паспорт ***, выдан ГУ МВД России по Иркутской области 08.11.2023), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, родившейся в <...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <...>, в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, за счет собственных сил и средств

обеспечить подготовку и оформление проекта для приведения жилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 76,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом от 17.01.2003;

привести жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 76,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном законом порядке проектом:

- восстановить оконный и дверной проем в помещении б/н на техническом паспорте, - заделать два дверных блока и один оконный блок в помещении б/н на техническом паспорте,

- осуществить демонтаж двухэтажной пристройки ( гараж) к торцевой стене многоквартирного дома ( со стороны жилого помещения№1- помещение б/н на техническом паспорте),

- выполнить в соответствии с подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом другие работы, необходимые для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Вершинина

Мотивированное решение составлено 27 октября 2025 года.