Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017(2-8215/2016;)~М-8723/2016 2-8215/2016 М-8723/2016 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1439/2017

Дело № мая 2017 года
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об уточнении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 38 км. <адрес>, с кадастровым номером № площадью 981 кв.м. по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 249 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 981 кв.м., состоящий из земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, образованного для расширения территории СНТ «Астра» и присоединения к участку с кадастровым номером №.

С целью оформления дополнительного земельного участка в собственность он обратился к председателю СНТ «Астра» за согласованием границ земельного участка по фактическому пользованию, однако получил отказ.

Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» также отказала ему в оформлении земельного участка в собственность.

Ссылаясь на давность владения, и полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании п. п. 1, 2 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ приведенные законоположения воспроизведены в ст. ст. 39.1, 39.2 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2009г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 38 к.м. <адрес>, СНТ «Астра», уч.147.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Астра» под расширение садоводства в аренду сроком на 4 года 11 месяцев предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, 38 км. <адрес>, СНТ «Астра», в количестве 13 штук, в том числе земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и СНТ «Астра» был заключен договор аренды указанного земельного участка №.6-08, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 14.08.2014г. между СНТ «Астра» и истцом заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что владение ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № площадью 612 кв.м. осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2009г., а земельным участком с кадастровым номером № площадью 249 кв.м. - на основании договора аренды. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 249 кв.м. является государственной собственностью, следовательно, для возникших правоотношений не могут применяться положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Поскольку и истца отсутствуют как правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 981 кв.м., так и предусмотренные законом условия для приобретения земельного участка испрашиваемой площади в силу приобретательной давности, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 38 км. <адрес>, с кадастровым номером №, по установленным координатам характерных точек, согласно межевому плану ООО «Проектгеосервис» от 20.11.2013г. с учетом площади земельного участка с кадастровым номером № в общей площади 981 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: