Решение № 2-467/2017 2-467/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-467/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-467/2017

Категория 2.111


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Корнеенко Г.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Правительству Севастополя о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

14.02.2017 ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором признать за ним право собственности на квартиру № площадью 80,3 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2005 между ТСН «Таро» и истцом был заключен договор №45 о совместном долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом данного Договора является совместное участие в реконструкции жилого дома № с последующим приобретением Дольщиком свой доли в виде обособленного объекта недвижимого имущества – квартиры № на втором этаже ориентировочной площадью 86,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме <адрес>. Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме. Строительства дома завершено и он введен в эксплуатацию, однако истцу отказывают в регистрации права собственности на указанную квартиру, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что один из корпусов дома находится на земельном участке с иным видом пользования, однако органы власти пошли на встречу жильцам и дом был сдан в эксплуатацию.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных прав осуществляет суд. В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Судом установлено, что 28.12.2005 между ОСМД «ТАРО» и ФИО3 заключен договор №45 о совместном долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 19-20).

Согласно п.1.1. указанного договора совместное долевое участие в реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, в многоквартирный жилой дом ПК-2, с нежилыми помещениями, с последующим приобретением Дольщиком (ФИО3) своей доли в виде обособленного объекта недвижимого имущества – квартиры № на втором этаже, ориентировочной площадью 86,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме <адрес>

Подпунктами 2.1.4 и 2.1.4 договора №45 от 28.12.2005 предусмотрено, что по окончании реконструкции, документальное оформление права собственности на квартиру Дольщик производит за свой счет совместно с Застройщиком на основании настоящего Договора после окончательного расчета с Застройщиком. В течение тридцати дней с момента подписания приемки объекта в эксплуатацию Застройщик обязан предоставить Дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

ОСМД «Таро» зарегистрировано 06.09.2005 государственным регистратором Ленинской районной государственной администрацией, идентификационный код 33712686. 13.01.2015 ОСМД «Таро» привело учредительные документы в соответствие с законодательством РФ и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц как Товарищество собственников недвижимости «Таро».

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 16.07.2013 №, многоквартирный жилой дом по <адрес> принят в эксплуатацию (л.д. 15-17).

В соответствии с ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Особенности регулирования, в том числе и отношений в сфере государственной регистрации на недвижимое имущество на территории города Севастополя, устанавливает Закон города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

В силу п. 3 ст. 7 указанного Закона, перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативно правовым актом Правительства Севастополя. Так, Постановлением Правительства Севастополя №202 от 07.08.2014, утвержден перечень документов, выданных до 1 марта 2014 года, подтверждающих наличие ранее возникших прав на территории города Севастополя: акт государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденный распоряжением городской или районной администрации и зарегистрированный в уполномоченном органе в установленном законе порядке; декларация о готовности объекта к эксплуатации, сертификат или иные документы, выданные (зарегистрированные) уполномоченным органом власти в соответствии с требованиями законодательства, которые являлись основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости; уведомление о начале выполнения строительных работ, внесенное в реестр полученных уведомлений о начале выполнения подготовительных и строительных работ; декларация о начале строительных работ и разрешение на выполнение строительных работ, выданные (зарегистрированные) уполномоченным органом власти в соответствии с требованиями законодательства; справка жилищно-строительного кооператива с отметкой о регистрации права, выполненной уполномоченным органом в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно справке №45 от 20.05.2013 (л.д. 18) истец согласно Договору №45 от 28.12.2005 внес стоимость квартиры в полном объеме.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО3, поскольку истцом представлены надлежащие и допустимые доказательства исполнения договорных обязательств, право собственности на спорную квартиру ни кем не оспорено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд находит обоснованным требования ФИО3 о признании права собственности, истцом предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие возникновения у него соответствующего права, ответчиком данное право не оспорено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № площадью 80,3 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2017

Председательствующий - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>