Решение № 2-336/2020 2-336/2020~М-76/2020 М-76/2020 от 4 января 2020 г. по делу № 2-336/2020

Дело № 2-336/2020

37RS0005-01-2020-000081-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Шатуниной О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, через своего представителя действующего на основании доверенности ФИО9, обратился в суд с иском с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 фактически принадлежит земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 Право собственности продавца ФИО2 на земельный участок подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от 29.10.1993г. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу ДД.ММ.ГГГГ. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно так как ФИО2умерла. Истец производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 2007 года, фактически является его собственником 13 лет. В связи с указанными обстоятельствами истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО9 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором выразили согласие с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Ивановского муниципального района Ивановской области для участия в судебном заседании не явился, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, НСТ «Ново-Талицкое», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От председателя ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором содержатся сведения о поддержании исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Ново-Талицкое» передан в собственность земельный участок.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» согласно прилагаемых списков.

В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Ново-Талицкое» коллектива фабрики им. Рабочего ФИО11 значится ФИО2, участок №, площадь земельного участка 400 к.в.

На имя ФИО2 на основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 400 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для ведения садоводства, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные» Правообладателем значится ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1993г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу <адрес>, и ФИО1, проживающим по адресу <адрес> был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в садоводческом товариществе «Ново-Талицкое», договор подписан со стороны продавца и покупателя. В Договоре указано, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей продавцом получены.

Согласно справки председателя НСТ «Ново-Талицкое» ФИО1 пользуется и обрабатывает земельный участок № с 2006 года, задолженности по всем видам платежей не имеет.

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО1 членских и целевых взносов в НСТ «Ново-Талицкое» начиная с 2006 года

Согласно свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО14 наследниками, принявшими наследство к имуществу умершей ФИО3 являются сын ФИО4, дочь ФИО5, супруг ФИО6.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО14 наследниками, принявшими наследство к имуществу умершего ФИО7 являются сын ФИО4, дочь ФИО5.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов НСТ «Ново-Талицкое» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО1 вступил во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО2, наследниками которой являются ответчики по делу, вступившие в права наследства по закону. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО1 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к наследникам ФИО2 являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводство, от ФИО8 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года.