Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-2197/2019 М-2197/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование которых ссылается на то, что (дата обезличена), между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры в рассрочку.

В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи квартиры в рассрочку «Покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). кадастровый (номер обезличен).

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи... покупатель покупает у продавца указанную квартиру по цене за 2 750 000,00 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи... «квартира, указанное в п.п. 1.1 и 1.2 Договора купли-продажи квартиры в рассрочку, приобретается покупателем за счет собственных средств, выплачиваемых покупателем продавцу в рассрочку в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи... «квартира будет находиться в залоге у продавца п. 5 ст. 488 ГК РФ (в силу закона), с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты в соответствии с Графиком платежей».

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи... «Денежные средства в размере 1 900 000,00 рублей 00 копеек, уплачены покупателем в день подписания настоящего договора, путем внесения покупателем наличных денежных средств на счет продавца (номер обезличен) открытый в АО «ФИО3 ЖилФинанс».

Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи... «Сумма в размере 850 000,00 рублей 00 копеек уплачивается покупателем продавцу в рассрочку в соответствии с Графиком платежей.

Однако Ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры в рассрочку согласно графика платежей.

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Ответчиком была оплачена сумма в размере 132 033,33 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика требование о полном (досрочном) исполнении обязательств по Договору купли-продажи квартиры в рассрочку от (дата обезличена) в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по внесению платежей, однако со стороны Ответчика данные требования оставлены без внимания.

На момент подачи настоящего искового заявления, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку составляет 717 966,67 рублей 67 копеек из расчета: 850 000,00 руб. (сумма рассрочки) - 132 033,33 руб. (сумма оплаченная Ответчиком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 717 966,67 руб. (задолженность Ответчика).

Пунктом 5.2 Договора купли-продажи...предусмотрено «При нарушении сроков оплаты квартиры в соответствии с Графиком платежей, покупатель оплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате квартиры за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца...».

Расчет неустойки (пени) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена):

Дата возникновен ия просрочки

Итого просрочки

Ставк

а%

Кол-во дней

Начисленн ые (штрафы, пени)

Дата начала периода

Дата окончания периода

31.12.18

13 977,78р.

0,10%

31

433,31

01.12.2018

31.12.2018

31.01.19

37 588,89р.

0,10%

31

1 165,26

01.01.2019

31.01.2019

28.02.19

61 200,00р.

0,10%

30

1 836,00

01.02.2019

28.02.2019

31.03.19

84 811,11р.

0,10%

31

2 629,14

01.03.2019

31.03.2019

30.04.19

108 422,22р.

0,10%

30

3 252,67

01.04.2019

30.04.2019

31.05.19

132 033,33р.

0,10%

31

4 093,03

01.05.2019

31.05.2019

30.06.19

155 644,44р.

0,10%

30

4 669,33

01.06.2019

30.06.2019

31.07.19

179 255,55р.

0,10%

31

5 556,92

01.07.2019

31.07.2019

31.08.19

202 866,66р.

0,10%

31

6 288,87

01.08.2019

31.08.2019

Начисленные (штрафы (пени): 29 924,53

Сумма просрочки (ежемесячных платежей): 202 866,66

Итого: 232 791,19

В силу п. 4.4.2 Договора купли - продажи... продавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований продавца в случаях, установленных п. 4.4.1 Договора купли-продажи квартиры..., в связи, с чем Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - кватиру Ответчика, расположенную по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1.4 Договора купли-продажи... стороны оценили указанную квартиру в размере 2 750 000,00 руб.

Таким образом, Истец с учётом принципов законности и справедливости, и в соответствии с п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 750 000,00 руб.

Учитывая, что Ответчик уклоняется от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке, Истец вынужден обратиться в суд.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 395, п. 3 ст. 486, п. 4 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку, истец просит:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖнлФинанс» задолженность по Договору купли-продажи квартиры в рассрочку от (дата обезличена), в размере 717 966 рублей 67 копеек.

2. Обратить взыскание на заложенное имущество:

- 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. ФИО3 42,5 кв.м. кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 750 000,00 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс».

3. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» неустойку (штрафы, пени) по Договору купли-продажи квартиры в рассрочку от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 29 924,53 руб.

4. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 679,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, что (дата обезличена), между АО «ФИО3 ЖилФинанс» (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор купли продажи квартиры в рассрочку (далее - Договор купли-продажи квартиры в рассрочку).

В соответствии с п. 1.1 Договора купли-продажи квартиры в рассрочку «Покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен). кадастровый (номер обезличен) (далее -квартира).

Согласно п. 1.4 Договора купли-продажи... покупатель покупает у продавца указанную квартиру по цене за 2 750 000,00 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи... «квартира, указанное в п.п. 1.1 и 1.2 Договора купли-продажи квартиры в рассрочку, приобретается покупателем за счет собственных средств, выплачиваемых покупателем продавцу в рассрочку в соответствии с Графиком платежей, являющемся неотъемлемой частью Договора купли-продажи квартиры в рассрочку (Приложение (номер обезличен))».

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи... «квартира будет находиться в залоге у продавца п. 5 ст. 488 ГК РФ (в силу закона), с момента передачи его покупателю и до момента полной оплаты в соответствии с Графиком платежей».

В соответствии с п. 3.1 Договора купли-продажи... «Денежные средства в размере 1 900 000,00 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, уплачены покупателем в день подписания настоящего договора, путем внесения покупателем наличных денежных средств на счет продавца (номер обезличен) открытый в АО «ФИО3 ЖилФинанс».

Согласно п. 3.2. Договора купли-продажи... «Сумма в размере 850 000,00 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек уплачивается покупателем продавцу в рассрочку в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к Договору купли продажи квартиры в рассрочку)».

В соответствии с п. 4.1.1 Договора купли-продажи... «покупатель обязуется осуществлять оплату недвижимого имущества в порядке и сроки, предусмотренные разделом 3 Договора купли-продажи квартиры в рассрочку».

Судом установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры в рассрочку согласно графика платежей.

За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) Ответчиком была оплачена сумма в размере 132 033,33 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика требование о полном (досрочном) исполнении обязательств по Договору купли-продажи квартиры в рассрочку от (дата обезличена) в связи с ненадлежащим исполнением им обязательств по внесению платежей, однако со стороны Ответчика данные требования оставлены без внимания.

На момент подачи настоящего искового заявления, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку составляет 717 966,67 рублей 67 копеек из расчета: 850 000,00 руб. (сумма рассрочки) - 132 033,33 руб. (сумма оплаченная Ответчиком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) = 717 966,67 руб. (задолженность Ответчика).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора, требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы денег являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пунктом 3 данной статьи к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 5.2 Договора купли-продажи...предусмотрено «При нарушении сроков оплаты квартиры в соответствии с Графиком платежей, покупатель оплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 (одной десятой) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате квартиры за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет продавца...».

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена):

Дата возникновения просрочки

Итого просрочки

Ставка%

Кол-во дней

Начисленн ые (штрафы, пени)

Дата начала периода

Дата окончания периода

31.12.18

13 977,78р.

0,10%

31

433,31

01.12.2018

31.12.2018

31.01.19

37 588,89р.

0,10%

31

1 165,26

01.01.2019

31.01.2019

28.02.19

61 200,00р.

0,10%

30

1 836,00

01.02.2019

28.02.2019

31.03.19

84 811,11р.

0,10%

31

2 629,14

01.03.2019

31.03.2019

30.04.19

108 422,22р.

0,10%

30

3 252,67

01.04.2019

30.04.2019

31.05.19

132 033,33р.

0,10%

31

4 093,03

01.05.2019

31.05.2019

30.06.19

155 644,44р.

0,10%

30

4 669,33

01.06.2019

30.06.2019

31.07.19

179 255,55р.

0,10%

31

5 556,92

01.07.2019

31.07.2019

31.08.19

202 866,66р.

0,10%

31

6 288,87

01.08.2019

31.08.2019

Начисленные (штрафы (пени): 29 924,53

Учитывая, что истец нарушил сроки оплаты квартиры в соответствии с Графиком платежей, на основании вышеуказанных норм закона и договора, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 29 924,53 руб., также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4.4.2 Договора купли - продажи... продавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований продавца в случаях, установленных п. 4.4.1 Договора купли-продажи квартиры...

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путём продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1.4 Договора купли-продажи... стороны оценили указанную квартиру в размере 2 750 000,00 руб.

Учитывая данные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона и договора займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются также обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд определят начальную продажную стоимость объекта залога в указанную истцом сумму 2 750 000,00 руб., которая соответствует условиям договора, не противоречит закону и не оспаривается ответчиком.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска, истцом была уплачена госпошлина 16679,00руб., которая, с учетом принятого решения, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ФИО3 ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в рассрочку и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖнлФинанс» задолженность по Договору купли-продажи квартиры в рассрочку от (дата обезличена), в размере 717966,67 руб.; неустойку за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 29 924,53 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 679,00 руб. и всего 764570 (семьсот шестьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят) руб. 20 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), д. Афонино, (адрес обезличен), общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. ФИО3 42,5 кв.м. кадастровый (номер обезличен), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 750 000,00 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев