Решение № 2-608/2019 2-608/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-608/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что на основании договора купли-продажи от 11.10.1986г., удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева в реестре за <данные изъяты>, истице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 31.07.2018г. истице принадлежит земельный участок площадью 271 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Собственником другой 1/2 доли является ФИО2 Указанные доли ранее представляли собой 2 изолированные части дома с отдельными входами. Согласно данным технической инвентаризации жилой дом <адрес> состоял из лит.<данные изъяты>. В пользовании истицы находилась часть дома лит.<данные изъяты>, после сноса которой, она возвела на этом месте новый дом, имеющий самостоятельные несущие конструкции и кровлю. В ходе проведения работ по инвентаризации указанному дому присвоена лит.Б со следующими характеристиками: общая площадь - 57,6 кв.м., жилая - 32,8 кв.м., кроме того, сени (лит.б) – 8,7 кв.м. Так как самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, просит суд прекратить право истицы на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Б) общей площадью 57,6 кв.м., жилой - 32,8 кв.м., кроме того, сени (лит.б) – 8,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которого не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.10.1986г., удостоверенного ФИО3, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева в реестре за №, истице принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 31.07.2018г. по гражданскому делу №2-1683/18 истице принадлежит земельный участок площадью 271 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. Собственником другой 1/2 доли дома является ФИО2. Указанные доли ранее представляли собой две изолированные части дома с отдельными входами.

Из материалов дела следует, что согласно данным технической инвентаризации жилой дом <адрес> состоял из лит.<данные изъяты>.. В пользовании ФИО1 находилась часть дома лит.<данные изъяты> после сноса которой, она возвела на этом месте новый дом, имеющий самостоятельные несущие конструкции и кровлю. В ходе проведения работ по инвентаризации указанному дому присвоена лит.Б со следующими характеристиками: общая площадь - 57,6 кв.м., жилая - 32,8 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №1 (санузел) – 4,1 кв.м., №2 (кухня) – 10,5 кв.м., №3 (жилая) – 10,9 кв.м., №4 (коридор) – 6,8 кв.м., №5 (жилая) – 21,9 кв.м., №6 (коридор) – 3,4 кв.м., кроме того, сени (лит.б) – 8,7 кв.м.

В связи с тем, что жилой дом лит.Б возведен истцом без получения соответствующего разрешения, ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на данный объект.

В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию, выполненного в 2018г. ООО ПК «Горжилпроект» конструкции обследуемого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация дома по своему назначению возможна. Согласно заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты>. отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по вышеуказанному жилому дому соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с экспертным заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» <данные изъяты>., установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ИСОГД, земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, находится в территориальной зоне застройки многоэтажными домами (Ж-4). В соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, размещение индивидуального жилого дома не противоречит видам использования, поименованным в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-4.

В отзыве на исковое заявление Администрация г.о.Самара указывает на непредставление истцом доказательств соответствия объекта градостроительным нормам и правилам, в том числе, подтверждающих, что построенный объект не выходит за пределы земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, а также на непредставление истцом доказательств отсутствия нарушения прав третьих лиц. Данный довод ответчика суд находит несостоятельным, так как в материалах дела имеется схема расположения земельного участка, содержащая как каталог координат характерных точек жилого дома, так и земельного участка. Из указанного графического материала следует, что возведенный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Также, в материалы дела представлено заявление смежного землепользователя с указанием на отсутствие претензий к истице в отношении возведенного жилого дома менее чем в 3-х метрах от границы участка

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, используется по назначению, сохранение самовольной постройки не нарушает охраняемые законом интересы и права иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом того, что часть дома, соответствующая 1/2 доле жилого дома, принадлежащей истице, снесена, право на данную долю подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом /лит.Б/, общей площадью 57,6 кв.м., жилой 32,8 кв.м., кроме того, сени / лит. б/ -8,7 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья п\п Вельмина И.Н.

Копия верна:

Судья: Секретарь: