Решение № 2-347/2018 2-347/2018 ~ М-226/2018 М-226/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-347/2018

Дело № 2-347/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 мая 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский, ФИО2 об установлении местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования и пояснил, что его дядя ФИО1 является собственником двух земельных участков площадью 1091,00 кв.м. и 744, 80 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате. Поскольку процедуру межевания земельных участков не проходили, в 2017 году обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельных участков. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение со смежным земельным участком, собственником которого является ФИО2 и что конфигурация земельных участков в натуре отличается от конфигурации земельных участков, указанных в ответе Росреестра.

Площадь земельных участков составила 1541 кв.м. и 625 кв.м. Границы земельных участков с ФИО2 они согласовали от точки 99 до точки 87, никакого спора между ними нет. Поскольку никто границы земельных участков не оспаривает, просит установить местоположение границ земельных участков в натуре, то есть согласно планов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сергиевский и администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явились, согласно отзывов, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителей администраций (л.д.37, 38-39).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) с иском согласна, пояснив, что в соседях с её отцом ФИО2 проживает ФИО1 Земельные участки у них огорожены заборами, границы земельных участков не менялись. При межевании земельных участков ФИО1 было выявлено пересечение с земельным участком отца. Они согласовали границу земельных участков, никаких споров по границам между ними нет.

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.36), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО1 проживает в соседях. Земельные участки у них огорожены забором. Заборы никуда передвинуть нельзя, поскольку со всех сторон участки граничат с соседними земельными участками. Никаких споров по границам нет.

Выслушав стороны, пояснения свидетеля, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в 1994 году ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> площадью 0,34 га (л.д.6-9).

ФИО1 является собственником двух земельный участков площадью 1091,00 кв.м. и 744,80 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

Данные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м. как ранее учтенные без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.40, 41).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельные участки ФИО1 состоят на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельных участков. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено

пересечение земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является ФИО2, что является кадастровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка, для устранения которой необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1 541 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 625 кв.м. (л.д.19).

В государственном фонде данных имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 1298 кв.м., землепользователь ФИО1, о земельном участке по адресу: <адрес> площадью 1855 кв.м., землепользователь ФИО6 (л.д.8-15).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-87, 99-75 является администрация сельского поселения Сургут, по точкам н1-н1 – истец ФИО1, по точкам 87-99 – ФИО2 (л.д.20).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам 73-71 является администрация сельского поселения Сургут, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.21).

Границы земельных участков были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельных участков подписан смежными землепользователями в индивидуальном порядке.

Также согласованы границы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 (л.д.22).

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетеля.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут от 27.12.2013 №29, с внесением изменений на основании решения от 22.02.2017 года №4, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м. (л.д. 23-25).

Расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером № составляет 450 кв.м., что не превышает предельные размеры земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельных участков ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельных участков, продолжительность их существования, границы должны быть определены по планам установления границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1541 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова