Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-471/2018;)~М-462/2018 2-471/2018 М-462/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-25/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Камышла 16 января 2019 года

Судья Клявлинского районного суда Самарской области Сагирова Р.Р., при секретаре судебного заседания Сытдиковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области, третьи лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ООО «Центр правовой поддержки», об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об уточняемом земельном участке и признании права собственности на земельный участок с уточнённой площадью и конфигурацией границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об уточняемом земельном участке и признании права собственности на земельный участок с уточнённой площадью и конфигурацией границ. В обоснование иска указал, что в соответствии со ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ от 25.10.2001 (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - закон о регистрации). Ему, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 4224 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения автогазозаправочной станции, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации (*№*) от 13.05.2011 года, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от 13.05.2011 года, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимого имущества (автогазозаправочная станция) с кадастровым номером (*№*). Право собственности на автогазозаправочную станцию зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (*№*) от 13.05.2011 года, которая также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от 13.05.2011 года, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Исходя из п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно сведений ЕГРН (выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 01.11.2018 (*№*) земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 9-ти характерных точек. При этом сведения о средней квадратической погрешности определения данных координат характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

Однако имеющиеся в ЕГРН сведения о земельном участке не соответствуют площади данного земельного участка и фактическому положению на местности, притом что местоположение границ земельного участка за все время своего существования не изменялось.

А именно, во-первых, площадь геометрической фигуры образованная проекцией границ земельного участка вычисленная по вершинам координат 9 точек составляющая 4246кв.м. не соответствует указанным сведениям о площади 4224 кв.м., содержащимся в ЕГРН. Таким образом, разница между учтенной площадью и реальной площадью геометрической фигуры образованная проекцией этих границ составляет 22 кв.м., при допустимой +/- 7.01 кв. м.

Во-вторых, местоположение и конфигурация границ земельного участка, представляющая собой совокупность 9-ти внутренних углов и 9-ти горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами учтенного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению и конфигурации границ указанных в документе об образовании земельного участка «материалах предварительного согласования размещения земельного участка» утвержденных Постановлением администрации Камышлинского района Самарской области от 14.03.2001 №55, а также их фактическому местоположению на местности.

При сопоставлении сведений о координатах характерных точек площадки автогазозаправочной станции (точки 5,6,7,8), сведения о которых содержатся в ЕГРН с координатами фактического положения данных характерных точек на местности, была выявлена следующая разница в их местоположении: т.5 – 67,5 м., т.6 – 80,6м., т.7 – 56,3 м., т.8 – 47,7 м. Хотя данная разница или точность определения координат (Mt) в соответствии с требованиями нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №90) не должна превышать более 0,5 м.

Вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения, не соответствующие установленным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов.

Сведения о том, на основании каких материалов (межевой план или описание границ) был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (*№*) в государственном фонде данных, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Росреестра по Самарской области согласно письма от 19.10.2018 №44-49/18-0-1, а также в ЕГРН согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.10.2018 (*№*), отсутствуют. Поэтому установить, кем и как выполнялись межевые работы, не представляется возможным.

Исходя из ч.8,10,13 ст. 22, п.31 ч.1 ст.26, ч. 1 ст. 43 закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволяют однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии ст.8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, а также описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, отнесенные к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ.

На основании ч.9 ст. 22 закона о регистрации площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, а в соответствии с ч.8 ст. 22 закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 7 ст.7 закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч.4 ст.21 закона о регистрации на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

С целью исправления выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка он обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка находящегося у меня в собственности, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов по ограждению площадки автогазозаправочной станции и проходящим по основанию подошвы подъездным дорогам, с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*).

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении существующих границ земельного участка необходимо изменить местоположение всех характерных точек, путем изменения сведений в ЕГРН о их местоположении. Сведения о существующих (ошибочных) и уточненных (верных) координатах характерных точек содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана.

При этом, уточненная площадь земельного участка должна уменьшится на 2686 кв.м. и составить 1538 кв.м. Уменьшение площади является обоснованной, и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем десять процентов площади или на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, уменьшение площади на 2686 кв.м. является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 1538 кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка.

Однако конфигурация уточняемых границ не соответствует конфигурации границ земельного участка приведенной в ЕГРН и других используемых материалах. Данное обстоятельство на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Помимо этого, при уточнении местоположения границ земельного участка было выявлено наличие ошибочных сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади частей земельного участка ((*№*)) площадью 15,19 кв.м и ((*№*)) площадью 30 кв.м, которые на основании ч.3 ст.61 закона о регистрации, также являются реестровой ошибкой подлежащей исправлению. Для этого ошибочные части земельного участка должны прекратить свое существование, а сведения о них исключены из ЕГРН.

Для визуального представления и пространственного анализа границ земельных участков на основе вышеперечисленных материалов, кадастровым инженером подготовлен прилагаемый к заключению кадастрового инженера план расположения границ земельных участков в масштабе 1:1000.

Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споры о границах и о праве земельных участков отсутствуют. А с владельцами смежных земельных участков, поскольку их границы согласованные ранее остались неизменными, повторное согласование, не предусмотренное данным законом не проводилось.

Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Кроме того, в связи с отсутствием документов подтверждающих фактическое местоположение и конфигурацию уточняемых границ, истец вынужден просить суд признать сведения о них в судебном порядке.

Исходя из ст.14, ст.58 закона о регистрации и ст.59 ЗК РФ юридическими основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН. Просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*), 550 метров на юго-восток от моста через реку Сок на автодороге Похвистнево-Клявлино:

Обозначение характерных точек границ

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (*№*) с уточненной площадью 1538 кв.м, расположенный по адресу: (*адрес*) и установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 15,19 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (:5/1) с кадастровым номером (*№*)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 30 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (:5/2) с кадастровым номером (*№*)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Считать судебное решение, вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске,

Представитель ответчика - сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о том, что признает исковые требования ФИО1 Просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств об отложении дела суду не представили. ООО «Центр правовой поддержки» предоставил отзыв о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ч.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пунктов 1,2 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу пункта 4.1 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 ст. 1 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта ст.7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст.3 ГПК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (*№*) площадью 4224 кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения автогазозаправочной станции, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: (*адрес*), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись регистрации (*№*) от 13.05.2011 года, которая подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от 13.05.2011 года, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. В пределах границ земельного участка расположен объект недвижимого имущества (автогазозаправочная станция) с кадастровым номером (*№*). Право собственности на автогазозаправочную станцию зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации (*№*) от 13.05.2011 года, которая также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (*№*) от 13.05.2011 года, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Исходя из п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно сведений ЕГРН (выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от 01.11.2018 (*№*)) земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 9-ти характерных точек. При этом сведения о средней квадратической погрешности определения данных координат характерных точек границ земельного участка отсутствуют.

Однако имеющиеся в ЕГРН сведения о земельном участке не соответствуют площади данного земельного участка и фактическому положению на местности, притом что местоположение границ земельного участка за все время своего существования не изменялось.

А именно, во-первых, площадь геометрической фигуры образованная проекцией границ земельного участка вычисленная по вершинам координат 9 точек составляющая 4246кв.м. не соответствует указанным сведениям о площади 4224 кв.м., содержащимся в ЕГРН. Таким образом, разница между учтенной площадью и реальной площадью геометрической фигуры образованная проекцией этих границ составляет 22 кв.м., при допустимой +/- 7.01 кв. м.

Во-вторых, местоположение и конфигурация границ земельного участка, представляющая собой совокупность 9-ти внутренних углов и 9-ти горизонтальных проложений геометрической фигуры образованной границами учтенного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению и конфигурации границ указанных в документе об образовании земельного участка «материалах предварительного согласования размещения земельного участка» утвержденных Постановлением администрации Камышлинского района Самарской области от 14.03.2001 №55, а также их фактическому местоположению на местности.

При сопоставлении сведений о координатах характерных точек площадки автогазозаправочной станции (точки 5,6,7,8), сведения о которых содержатся в ЕГРН с координатами фактического положения данных характерных точек на местности, была выявлена следующая разница в их местоположении: т.5 – 67,5 м., т.6 – 80,6м., т.7 – 56,3 м., т.8 – 47,7 м. Хотя данная разница или точность определения координат (Mt) в соответствии с требованиями нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - приказ №90) не должна превышать более 0,5 м.

Вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения, не соответствующие установленным Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее - закон о регистрации) требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов.

Сведения о том, на основании каких материалов (межевой план или описание границ) был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (*№*) в государственном фонде данных, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по Камышлинскому, Клявлинскому районам Управления Росреестра по Самарской области согласно письма от 19.10.2018 (*№*), а также в ЕГРН согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.10.2018 (*№*), отсутствуют. Поэтому установить, кем и как выполнялись межевые работы, не представляется возможным.

Исходя из ч.8,10,13 ст. 22, п.31 ч.1 ст.26, ч. 1 ст. 43 закона о регистрации уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволяют однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии ст.8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, а также описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН, отнесенные к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН, являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ.

На основании ч.9 ст. 22 закона о регистрации площадь земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованная проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, а в соответствии с ч.8 ст. 22 закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с ч. 7 ст.7 закона о регистрации порядок ведения ЕГРН, требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения в реестры о местоположении границ земельного участка, в том числе список координат, обозначения характерных точек границ земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границ земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат, вносятся в соответствии с ч.4 ст.21 закона о регистрации на основании межевого плана, составной частью которого, является копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

С целью исправления выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка я обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером данной организации, в отношении земельного участка находящегося у истца в собственности, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе о праве на земельный участок и документе определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов по ограждению площадки автогазозаправочной станции и проходящим по основанию подошвы подъездным дорогам, с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении более 15 лет фактического землепользования, красных линий, местоположением ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером (*№*).

Для устранения выявленной реестровой ошибки в местоположении существующих границ земельного участка необходимо изменить местоположение всех характерных точек, путем изменения сведений в ЕГРН о их местоположении. Сведения о существующих (ошибочных) и уточненных (верных) координатах характерных точек содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером (*№*) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана.

При этом, уточненная площадь земельного участка должна уменьшится на 2686 кв.м. и составить 1538 кв.м. Уменьшение площади является обоснованной, и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, только увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем десять процентов площади или на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. Таким образом, уменьшение площади на 2686 кв.м. является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 1538 кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка.

Однако конфигурация уточняемых границ не соответствует конфигурации границ земельного участка приведенной в ЕГРН и других используемых материалах. Данное обстоятельство на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Помимо этого, при уточнении местоположения границ земельного участка было выявлено наличие ошибочных сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении, конфигурации и площади частей земельного участка ((*№*)) площадью 15,19 кв.м и ((*№*)) площадью 30 кв.м, которые на основании ч.3 ст.61 закона о регистрации, также являются реестровой ошибкой подлежащей исправлению. Для этого ошибочные части земельного участка должны прекратить свое существование, а сведения о них исключены из ЕГРН.

Для визуального представления и пространственного анализа границ земельных участков на основе вышеперечисленных материалов, кадастровым инженером подготовлен прилагаемый к заключению кадастрового инженера план расположения границ земельных участков в масштабе 1:1000.

Границы земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Споры о границах и о праве земельных участков отсутствуют. А с владельцами смежных земельных участков, поскольку их границы согласованные ранее остались неизменными, повторное согласование, не предусмотренное данным законом не проводилось.

Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 статьи 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Кроме того, в связи с отсутствием документов подтверждающих фактическое местоположение и конфигурацию уточняемых границ, истец просит суд признать сведения о них в судебном порядке.

Исходя из ст.14, ст.58 закона о регистрации и ст.59 ЗК РФ юридическими основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и регистрации права в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Камышла муниципального района Камышлинский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об уточняемом земельном участке и признании права собственности на земельный участок с уточнённой площадью и конфигурацией границ удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером (*№*), расположенного по адресу: (*адрес*):

Обозначение характерных точек границ

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (*№*) с уточненной площадью 1538 кв.м, расположенный по адресу: (*адрес*) и установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 15,19 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (:5/1) с кадастровым номером (*№*)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о площади 30 кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка (:5/2) с кадастровым номером (*№*)

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

(*данные изъяты*)

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером (*№*)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 января 2019 года.

Судья (подпись) Сагирова Р.Р.