Решение № 2-6214/2019 2-6214/2019~М-6636/2019 М-6636/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-6214/2019

дело № 2 – 6214/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.

при секретаре Ложка М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующее. Между истцом и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в момент подписания договора купли-продажи. Истец исполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, оплатила приобретаемый земельный участок в сроки и размере, установленными сторонами сделки, приняла земельный участок во владение. Однако от государственной регистрации сделки продавец уклонялся, ссылаясь на состояние здоровья. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 скончался. В настоящий момент единственным наследником после смерти ФИО4 является его сын ФИО2-ответчик по делу, который также уклоняется от регистрации сделки, ссылаясь на занятость по работе.

На основании изложенного просила признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, а также признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен. Согласно заявлению о состоявшемся договоре купли-продажи земельного участка между отцом и истцом ему было известно со слов отца, который пояснял, что покупатель в полном объеме рассчиталась за проданный им земельный участок.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-Для садоводства. Площадь <данные изъяты>.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д. 4-7).

Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Этому требованию закона сделка соответствует.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Тот факт, что истцом выполнены условия указанного договора, сумма стоимости спорного объекта недвижимого имущества передана ответчику в полном объеме, установлено в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения требований о признании сделки купли-продажи состоявшимися.

Как следует из материалов дела собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО4, что свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.25).

Ответчик ФИО2 является сыном ФИО4, и, следовательно, его наследником, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24) и справкой нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд обращает внимание на согласие ответчика с исковыми требованиями.

Учитывая, что оформить право собственности истца во внесудебном порядке невозможно, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-Для садоводства. Площадь <данные изъяты>.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, заключенный между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-Для садоводства. Площадь <данные изъяты>.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, исключив ФИО4 из числа собственников.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок: Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-Для садоводства. Площадь <данные изъяты>.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья