Решение № 2-1213/2019 2-1213/2019(2-9792/2018;)~М-9811/2018 2-9792/2018 М-9811/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1213/2019

№2-1213/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

28 января 2019 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя тем, что в связи с пожаром, произошедшим по адресу: <адрес>, жилое помещение (1/2 доли жилого дома), принадлежащие ФИО3 на праве долевой собственности, признано непригодным для проживания. ФИО3 предоставлено жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма, расположенное по адресу: <адрес>, а впоследствии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое включено в муниципальный специализированный жилищный фонд <адрес> и отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>, заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору, в состав членов семьи нанимателя включен сын ФИО3 - ФИО5

В рамках межведомственного информационного взаимодействия, предусмотренного Регламентом, в департамент поступили сведения об отчуждении ФИО3 по договору дарения ? доли в праве общей долевой собственности на здание и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указывают, что ФИО3 не предприняла меры к восстановлению после пожара жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Более того, проживая в жилом помещении маневренного фонда, совершила действия по отчуждению ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ФИО3 обязанностей, предусмотренных ст.210 ГК РФ по несению бремени содержания принадлежащего ей имущества, о злоупотреблении последней своим правом на занятие жилого помещения специализированного жилищного фонда <адрес>, а также о намеренном ухудшении ФИО3 своих жилищных условий.

ФИО3, как нанимателю спорного жилого помещения, 28.06.2018 направлено уведомление № о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в департамент для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № и оформления сдачи спорного жилого помещения.

Между тем, ФИО3 в досудебном порядке не расторгает договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики добровольно не выселяются из спорного жилого помещения. Уклоняясь от расторжения договора найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>, ответчики препятствуют исполнению обязательств департамента в части предоставления в установленном порядке гражданам по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, злоупотребляют своим правом. Кроме того, уклоняясь от расторжения договора найма, ФИО3 нарушает права других граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в отсутствие, ее представитель в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях, просила в иске отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО5, третье лицо ООО «Универсал» не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшей иск Департамента имущественных отношений <адрес> не обоснованным, удовлетворению не подлежащим, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в связи с пожаром, произошедшим по адресу: <адрес>, жилое помещение (1/2 доли жилого дома), принадлежащие ФИО3 на праве долевой собственности, признано непригодным для проживания. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжения Администрации города Тюмени от 21.01.2010 №24-рк «О предоставлении жилого помещения маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени» ФИО3 на одного человека предоставлено жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес> по договору найма, расположенное по адресу: <адрес> комн.60, до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, по заявлению ФИО3 о предоставлении жилого помещения для временного проживания в связи с пожаром жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (до восстановления указанного жилого дома, сроком на три года). С ФИО3 заключен типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Между ФИО3 и департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени достигнуто соглашение о расторжении типового договора найма жилого помещения маневренного фонда от 09.02.2010 №10/0002.

На основании заявления ФИО3, в соответствии с приказом департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от 26.08.2016 №3233 ФИО3 предоставлено жилое помещение маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда города Тюмени, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., на состав семьи 1 человек, на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение отнесено к жилым помещениям маневренного фонда муниципального специализированного жилищного фонда <адрес>.

Между администрацией г.Тюмени и ФИО3 на спорное жилое помещение 30.08.2016 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №16/0022, помещение передано ФИО3 по акту приема- передачи от 30.08.2016.

Пунктом 1 договора найма жилого помещения маневренного фонда от 30.08.2016 № предусмотрено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м., предоставлено ФИО3 для временного проживания.

Согласно дополнительному соглашению от 14.10.2016 №1 к договору, в состав членов семьи нанимателя включен сын ФИО3 - ФИО5

Таким образом, ФИО3, ФИО5 вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке с соблюдением правил регистрации по месту жительства.

Согласно ст.95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

При этом, в соответствии с ч.2 ст.106 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

В силу ч.3 ст.106 Жилищного кодекса РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии с поквартирной карточкой, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики.

Истец обосновывает свои требовании тем, что в департамент поступили сведения об отчуждении ФИО3 по договору дарения ? доли в праве общей долевой собственности на здание и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с чем, договор найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на спорное жилое помещение подлежит расторжению, ответчики выселению из спорного жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из представленных документов, распоряжения администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ, договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику ФИО3 предоставлено спорное жилое помещение маневренного фонда предоставлено до наступления конкретного события, т.е. до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

По данным Росреестра Тюменской области 26.12.2018, ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 28.12.2018, ФИО3, ФИО5 собственниками недвижимого имущества, не являются.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчику ФИО3 предоставлено жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, что ответчиком ФИО3 мер к восстановлению уничтоженного пожаром жилого дома не принято, объекты недвижимости отчуждены, суд полагает несостоятельными, поскольку как на момент предоставления земельного участка в ноябре 2009 года по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент предоставления жилого помещения маневренного фонда, истцу достоверно было известно, что в силу своего преклонного возраста (1932г.р.), материального положения (пенсионер), состояния здоровья (наличие 2 группы инвалидности), нетрудоспособности, ФИО3 не имеет какой-либо физической и материальной возможности заниматься восстановлением сгоревшего дома.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в спорное жилое помещение ответчики вселены в установленном законом порядке с соблюдением правил регистрации по месту жительства, спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 для временного проживания в связи с пожаром жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до предоставления жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда до настоящего времени не предоставлено.

При таких обстоятельствах, требования истца к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3, выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО3, ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3, выселении ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья (подпись) Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения (определения) подшит

в гражданское дело №

Хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение (определение) вступило в законную силу

"_____"________________________20____года

Судья: Я.В.Кармацкая

Секретарь: ФИО8