Решение № 2-1466/2017 2-1466/2017~М-1407/2017 М-1407/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1466/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466/17 по иску Наталич ФИО1 к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м., жилой № кв.м., инв №, лит. Б, Б1, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что, согласно решению Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, о чем имеется запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке был расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью № кв.м. инв. №, лит. А-а-а1. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме. В результате пожара строение дома обгорело внутри и снаружи по всей площади, имущество внутри обгорело полностью, кровля, перекрытие, стены обгорели и обрушились. ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – жилой дом общей площадью № кв.м. инв. № лит. А-а-а1, расположенный по адресу: <адрес> снят с технического учета. ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования объекта недвижимости и снятием жилого дома с государственного кадастрового учета. Вместо сгоревшего дома истец на принадлежащем ей земельном участке построила новый дом общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. инв. №, лит. Б, Б1. Ввиду того, что жилой дом построен без проекта и вынесения решения соответствующих органов, истец обратилась с заявлением в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района с просьбой принять в эксплуатацию построенный истцом жилой дом. Ввиду того, что жилой дом построен без проекта и вынесения решения соответствующих органов, не был составлен приемочный акт, истцу отказано и рекомендовано обратится в суд. В связи с этим истец обратилась с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО3, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала. Представитель истца по доверенности и ордеру, адвокат Скляров В.Е., в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д№).

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый номер №, адрес (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на пульт диспетчера ЦППС (GCX-39) г. Наро-Фоминска поступило сообщение о пожаре, произошедшем в строении частного жилого дома, по адресу: <адрес> что подтверждается постановлением № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, Наро-Фоминский филиал ГУП МО «МОБТИ» подтверждает, что объект капитального строительства-жилой дом, общей площадью № кв.м., инв. №, лит. А-а-а1, Г, Г1расположенные по адресу: <адрес> снят с технического учета в связи со сносом (л.д. №).

Согласно уведомлению о прекращении права от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в связи с прекращением существования объекта недвижимости и снятием жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Факт возведения спорной самовольной стройки лит. Б,Б1, подтвержден техническим паспортом жилого дома (л.д. №).

На обращение истца Комитетом градостроительства Администрации Наро-Фоминского муниципального района истцу дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сообщено, что для решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, технический план (здания), схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (л.д. №).

Создания сохранением построек угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых интересов других лиц судом не установлено.

Целевое использование земельного участка соответствует назначению самовольной постройки.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архитектура и геодезия» (л.д. №), здание лит. Б, Б1 (жилой дом) по адресу: <адрес> указанное в соответствии с планом Наро-Фоминского филиала ГУП МО «МОБТИ», расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностям характеристикам, обеспечивает благоприятные и комфортные условия для проживания и деятельности людей, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц; здание (литера Б, Б1) пригодно к эксплуатации.

Таким образом, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом построен истцом для себя в пределах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, соответствуют действующим градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Наталич ФИО2 право собственности на жилой дом лит. Б, Б1 общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., инв №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья: Т.В. Котельникова