Решение № 2-1151/2024 2-1151/2024~М-999/2024 М-999/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-1151/2024

Гражданское дело № 2-1151/2024

67RS0007-01-2024-001818-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 17 июля 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при секретаре З.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК Открытие" к Н.К.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк "ФК Открытие" обратился в суд с иском к Н.К.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг в размере 1 230 608,63 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 20 353 руб., а также об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 544 000 руб., указав в обоснование, что заемщик не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению кредита.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Н.К.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ПАО Банк "ФК Открытие" (далее – Банк) и Н.К.П. был заключен кредитный договор № ххх, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в сумме 2 270 000 руб. на срок 60 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 76,30 кв. м, а ответчик принял на себя обязательства своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 12,20% годовых, при соблюдении условий по страхованию -8,20% годовых. Денежные платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом должны были вноситься ежемесячно аннуитетными платежами в размере 47 537 руб.

Денежные средства в размере 2 270 000 руб. были выданы заемщику Н.К.П. дд.мм.гггг.

Согласно п. 5 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиком перед заимодавцем в рамках договора является ипотека названного жилого помещения, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Судом установлено, что Н.К.П. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполняла, неоднократно допускала просрочки внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, а с дд.мм.гггг перестала выполнять свои обязательства по возврату кредита и процентов за его использование в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности и ответчиком не оспорено.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность Н.К.П. по кредитному договору по состоянию на дд.мм.гггг составила 1 230 608,63 руб., в том числе: основной долг - 1 207 719,52 руб., проценты – 16 152,22 руб., проценты на просроченный основной долг -3 246,98 руб., пени за просроченные проценты – 189,34 руб., пени за просроченный основной долг – 3 300,57 руб. Указанный расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывают.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора истец дд.мм.гггг направил ответчику уведомление о досрочном истребовании задолженности. До момента обращения в суд задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общем размере 1 230 608,63 руб., в том числе: основной долг - 1 207 719,52 руб., проценты – 16 152,22 руб., проценты на просроченный основной долг -3 246,98 руб., пени за просроченные проценты – 189,34 руб., пени за просроченный основной долг – 3 300,57 руб.

Согласно статьям 334, 337, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор-залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником денежного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), обратив взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку установлено, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченные залогом указанного выше имущества, не исполняются надлежащим образом, заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчиком допускалось неоднократное нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, с марта 2024 года платежи не вносятся, стоимость заложенного имущества соразмерна размеру заявленных требований.

Согласно отчета ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг" № ххх от дд.мм.гггг рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 179 574 руб.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 2 544 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк "ФК Открытие" удовлетворить.

Взыскать с Н.К.П. (<данные изъяты>), в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № ххх от дд.мм.гггг в размере 1 230 608 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 353 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Н.К.П. - квартиру, общей площадью 76,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 544 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сафоновский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Е. Басурова

Копия верна

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области: Е.Е. Басурова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2024