Решение № 2-928/2017 2-93/2018 2-93/2018 (2-928/2017;) ~ М-988/2017 М-988/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-928/2017

Дело №2-93/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 16 февраля 2018 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Багратионовский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании с учётом уточнения задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 645230,22 рублей, из которых основной долг - 413615,00 рублей, образованный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 231615,22 рублей - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором земельного участка обязательств по внесению арендной платы, у него образовалась взыскиваемая задолженность по данным платежам. Кроме того, согласно условиям названного договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленный срок истцом исчислены пени. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский городской округ» Татеренко Ю,С. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что истец оформил спорный земельный участок в аренду для строительства парковки, однако впоследствии в бизнесе возникли финансовые трудности и образовалась задолженность по арендным платежам. Деятельность индивидуального предпринимателя прекращена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, он намерен оплатить указанную сумму задолженности, по возможности, в течение года после вступления решения суда в законную силу. Указала также, что с исковыми требованиями она и ответчик согласны, ей как представителю ответчика последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, понятны.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей понятны.

Судом также представителю истца разъяснены последствия признания иска, предусмотренные 173 ГПК РФ. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО1 были заключены соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Багратионовский район» предоставила ФИО1 в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 10000 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для большегрузного автотранспорта, ангаров для хранения и ремонта автотранспорта, офисных помещений.

Согласно решению Совета депутатов МО «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области от 21 декабря 2016 г. № «О правопреемстве муниципального образования «Багратионовский городской округ», права и обязанности органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав МО «Багратионовский муниципальный район», с 1 января 2017 г. перешли к органам местного самоуправления МО «Багратионовский городской округ».

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, соглашения сторон о продлении срока договора аренды земельного участка также зарегистрированы соответствующим образом.

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В соответствии с параграфом 3 договора аренды с учётом последующих изменений арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Судом установлено, что данные условия договора аренды ФИО1 были нарушены, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 413615,00 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, иной суммы задолженности, либо её отсутствия, ответчиком суду не представлено, кроме того, в судебном заседании наличие задолженности в объеме заявленных исковых требований представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, согласно пункту 3.13 договора аренды с учётом соглашения о продлении срока договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленный срок истцом от суммы задолженности исчислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 231615,22 рублей.

Расчет пени судом также проверен и сомнений не вызывает.

Суд принимает признание иска стороной ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413615,00 рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231615,22 рублей, итого задолженности в общей сумме 645230,22 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственная пошлина, рассчитанная от суммы взысканных денежных средств, в размере 9652,30 рубля, от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО «Багратионовский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>) в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 413615,00 рублей, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231615,22 рублей, а всего 645230 (шестьсот сорок пять тысяч двести тридцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственную пошлину в размере 9652 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2018 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н. Н. Гриценко