Решение № 2-1448/2020 2-1448/2020(2-6483/2019;)~М-6236/2019 2-6483/2019 М-6236/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1448/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Мытищинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об обязании исключить жилое помещение из маневренного фонда, обязании заключить договор мены,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> об обязании исключить жилое помещение из маневренного фонда, обязании заключить договор мены.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указала, что является собственником комнаты №, жилая площадь 17,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.04.2008г.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.<адрес> и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения маневренного фонда №/М. Согласно п.1 указанного договора наймодатель - администрация г.<адрес> передает нанимателю ФИО2 за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в четырехкомнатной квартире, жилой площадью 16,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено нанимателю в связи с капитальным ремонтом дома.

Истец обратилась в администрацию г.о. Мытищи с заявлением о предложении произвести обмен по договору мены комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

В ответе администрации городского округа Мытищи от 09.08.2019г. №И-173-Пр значится, что администрация городского округа Мытищи готова рассмотреть вопрос заключения договора мены муниципальной комнаты площадью 16,9 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, занимаемую истцом на основании договора найма маневренного фонда от 27.06.2011г. №/М на комнату площадью 17,8 м.кв., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся собственностью истца.

В ответе администрации городского округа Мытищи от 14.02.2019г. №И-744-01 указано, что в связи с капитальным ремонтом третьего подъезда <адрес>А по <адрес>, ФИО2 для временного проживания предоставлена комната площадью 16,9 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной <адрес> по договору найма жилого помещения маневренного фонда от 24.06.2011г. №/М в первом подъезде этого же дома. Постановлением главы городского поселения Мытищи от 15.04.2011г. № вышеназванная комната включена в специализированный жилищный фонд и отнесена к жилым помещениям маневренного фонда.

С данным ответом истец не согласна, считает, что это нарушает её права и законные интересы, создавая препятствия к восстановлению её прав. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец просит суд обязать администрацию городского округа Мытищи исключить жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес> из маневренного фонда; передать указанную комнату по договору мены в собственность истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в установленном законом порядке. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее предоставила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированным жилым помещениям.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В силу норм, содержащихся в ч.3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Судом установлено, что коммунальная квартира по адресу: <адрес>, в состав которой входит занимаемая истцом жилая комната, относится к муниципальному жилищному фонду городского округа <адрес>; уполномоченным органом и с соблюдением требований статьи 92 ЖК РФ, а также Постановлением главы городского поселения Мытищи от 15.04.2011г. № вышеназванная комната включена в специализированный жилищный фонд и отнесена к жилым помещениям маневренного фонда.

Истцом не оспорено и не признано судом незаконным Постановление главы городского поселения Мытищи от 15.04.2011г. № в части отнесения комнаты, расположенной по адресу <адрес>, к жилым помещениям маневренного фонда.

Поскольку исключение жилых помещений из состава специализированного жилищного фонда является правом собственника жилищного фонда, то оснований для понуждения собственника к совершению указанных действий у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что согласно представленным в материалы дела нотариально удостоверенным заявлениям ФИО6 и ФИО7 и ФИО8, проживающих в <адрес>, названные лица отказались от преимущественного права покупки занимаемой истцом комнаты, не могут являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о выведении комнаты № из маневренного фонда и обязании передать ее истцу по договору мены.

Обращает на себя внимание тот факт, что занимаемая истцом комната маневренного фонда и принадлежащая ей на праве собственности комната в <адрес> расположены в одном и том же жилом <адрес>А (в разных подъездах), который включен в перечень объектов, подлежащих сносу в рамках договора о развитии застроенной территории микрорайонов 36, 36А, 37 от 24.05.2016г. №-И, заключенного с ООО «Инвест-Строй», что следует из ответа начальника отдела защиты конституционных прав Государственного органа <адрес> «Уполномоченный по правам человека в <адрес> и его аппарат» ФИО9 на обращение истца от 13.11.2019г. Согласно названному ответу ориентировочный срок мероприятий по переселению жителей <адрес>А по <адрес> – II квартал 2022г. – II квартал 2023г. При этом, истцу при сносе дома будет предоставлена соответствующая компенсация (выкупная цена) или другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену за счет средств ООО «Инвест-Строй» на территории г.о. Мытищи.

Таким образом, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об обязании администрации г.о. Мытищи исключить жилое помещение – комнату № площадью 16,9 кв.м. в <адрес>А по <адрес> в <адрес> из маневренного фонда, обязании заключить с истцом договор мены указанной комнаты на принадлежащую ей комнату № площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа <адрес> об обязании исключить жилое помещение из маневренного фонда, обязании заключить договор мены – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме

Судья

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ